1樓：搜狐焦點
在市面上，有很多不同型別的房子，其中常見的就有安置房和商品房，大多數情況下，我們買的房子是商品房。然而，許多購買房子的人並不瞭解安置房和商品房的區別，本期購房指南就為大家揭祕安置房和商品房的區別，希望大家能對二者的區別有一個清晰的瞭解和認識。
一、安置房定義
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。
二、商品房定義
商品房，包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
三、安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面
1、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
4、土地性質的區別
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、居住人員的區別
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
以上就是關於安置房和商品房的區別，大家在買新房尤其是購買二手房時，一定要注意問清楚所購買的房子是安置房還是商品房，儘可能避免日後的矛盾和糾紛。當然，如果你是拆遷分得的安置房，一定要弄明白自己的安置房有哪些交易方面的限制，有無房產證以及產權方面的區別等。
（以上回答釋出於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
購房置業 20
2樓：泣雨笑風
侄子也是半個兒子啊
想成是你兒子把那錢賺了不就可以了
其實這事很多的/也不是你一個，調整好心態，別錢也沒了，最後兄弟情也整沒了就虧大了
3樓：匿名使用者
如果單單從法律上來講的話，他是沒有權利要求他哥哥或侄子補償他的。即使起訴，也不會得到法院的支援。說實話，我不用分析這其中的法律關係了，很簡單，但是要說起來三言兩語還說不清楚。
總之可以告訴你的是，即使覺得自己吃虧、即使覺得自己心裡不舒服，也只能自己忍下去，如果要撕破臉，不但自己得不到好處，還會損害兄弟之情。
4樓：樹枝上的大象
我最煩這樣的紅眼病。。。看人家賺錢了你就想要錢了。。。。當初沒人家幫你的話你能買下那房子嗎？人家賺錢和你有啥關係，光想著人家賺錢了，卻沒有想到人家幫你的時候。。。這樣的就是欠罵
5樓：匿名使用者
既然決定什麼價賣了，就不要後悔，後悔也是沒用的，在說還是你的家人沒必要心裡不舒服，這只是你自己看不開而已
6樓：達人向前衝
親人會念你的好的
要錢是做夢~
7樓：匿名使用者
總假設什麼啊，是怎麼回事你就怎麼說，這樣別人也好幫你出點子。你這樣說的不明不白的，還不想吃虧，受不了！
8樓：如歌妖風
個人心態問題，又是家務事。麼人有辦法。
9樓：而過風格
房子都已經買了這麼久了，也沒有什麼好後悔的了，你就當賣給陌生人了，要怪就怪自己吧。
10樓：笑看大校
房子已經賣給親戚了，房子升值和貶值都會有可能，如果房子像現在的貶
值，難道你還會去彌補親戚的損失？
過去的就讓它過去，不用想太多。
11樓：匿名使用者
反正也是自己家人,不用計較那麼多的,就當給自己侄子買了套房子,紅眼病也許會毀了你的親情,別人有錢是別人的,自己再賺回來就可以了,再說了,那是你哥哥啊,你怎麼會吃虧呢,如果當初他沒幫助你,我想你應該也買不了房子吧,也不會有後來的事情了,想開點就好,錢是買不來親情的,賣了別後悔,後悔不要賣
12樓：5i5j房地產
如果你可以解決飢飽的問題，建議就不要再去追究了，因為過去的事情，早知三日事，富貴一萬年，人家當初買你的房子也沒有想到能漲價，在說滴水之恩當以湧泉相報，你說呢
購房知識：置業看什麼
13樓：搜狐焦點
對於置業的年輕人來講，買房沒什麼經驗可談，但從某種意義上講，置業的意義不只是選擇一套房子，消費方式、家庭構成、職業規劃等都可能因此發生根本變化，那麼，年輕人究竟該怎樣買房子呢？天津中原市場研究員張玉建議初次購房者，要買對的，不買貴的。
張玉稱，置業，挑選適合自己目前需求的應該是基本準則。否則將可能面臨的是買得起住不起的尷尬。每個月的供房款佔去收入不小的—部分，還有物業管理及水電煤氣等費用，可能會壓得人喘不過氣來。
年輕置業一族一般都剛從大學畢業不久，工作年限不長，初入社會需要花錢的地方很多，生活必需品要不斷配齊、同事同學關係的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用都將是不可避免的。所以，買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、可以套現的**等。根據「現金流」，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
此外，還要看購房後的家庭收支狀況。計算家庭收入時應側重固定可靠的**，加工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業管理費、水電煤氣**費、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用。如果年輕夫妻準備買房後「添丁加口」，一定還要預留一筆大費用。
單身一族——實惠是上策。單身人士正處於創業階段，購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日後轉手，購買時總價低是關鍵。如果以後工作崗位有變動，也可隨之調換住房，而原住房如處於成熟社群，出租或**都將十分容易。
小戶型住宅總價不高，同時配備也很齊全，正合了年輕一族的需要，房屋標準帶裝修。在樓層、朝向、採光等細節問題上，則無需過分計較，便宜實惠才是上策。在付款方式上，建議採取銀行按揭。
年輕夫妻——兩室較適宜。這一群體在一定程度上與單身一族相似，雖然已婚，但雙方仍處於事業的起步階段，積蓄不多，家庭月收入不高，在購房時一般會得到父母的資助，在資金不太緊張的情況下，地理位置就成了購房的時因素，另外，對交通、生活配套、小區品質的要求會更高。但年輕夫婦置業時，必須考慮到將來有了小孩或雙方父母一同居住的需要，購房時選擇一套兩室房，面積不大的新房或二手房均可；只要交通方便，周邊配套齊全，以後換大房時這套還可以用來出租。
很多人買房通常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。舉個例子，備選兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和麵積大小都可以接受，戶型朝向是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種情況時，可以估算一下這些房的價效比來幫助自己決策。
價效比是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素所佔的百分比，然後對幾個專案分別進行分值評定。最後綜合分值高的房屋可以優先考慮。這裡需要說明的是，價效比雖然可以量化，但其中從需求因素到權重以及最後評定都是一種個人行為，所以價效比評定綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。
天津中原市場研究員張玉提醒大家，選一個成熟社群，這種社群人氣足，配套全，交通好，管理優，開發商的實力強，生活的大環境***。不要選手續不全的專案，有些商品房存在法律糾紛，這種房子千萬不要選。
（以上回答釋出於2017-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
置業買房什麼意思
14樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
15樓：soul_晴天
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是一個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關係，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋**中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約佔房價30％左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助！
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