1樓：姜昊磊
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己**的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
沒房產證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受[1] **政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2樓：逍遙
一、什麼是回遷房
顧名思義，回遷房就是開發商在徵收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子**都比較便宜。回遷房的產權要看其國有土地使用證上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產權年限是70年；土地是綜合用地，產權年限是50年；土地性質是商業，產權年限是40年。
二、買回遷房好不好？
1、很多回遷房沒有房產證
現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的，而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清，這相比起了商品房的負擔更大。
2、很多回遷房無法過戶
即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
另外回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
由於回遷房屬於一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
3、很多回遷房質量可能有問題
由於回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的製作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，並且由於沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。
以上就是回遷房是什麼意思以及購買要面臨的問題，購買回遷房的購房者可以通過開發商發放的拆遷政策中對回遷房性質的說明，或者去住房和城鄉建設委員會查詢確定回遷房的性質，之後再行決定是否購買回遷房，以免遭受不必要的損失。
3樓：呼呼愛你喲
1、回遷房的概念源於拆遷貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
（1）在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
（2）商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
2、商品房是由房地產開發商統一設計，批量建造後，作為商品**的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房的建設和交易通常需要經過**部門的審批。
4樓：匿名使用者
肯定是一棟樓內？屬於樓上和樓下的關係嘛？
也許是看上去一體的，實際結構是分開的？
因為開發商蓋的回遷房，肯定是規劃戶型和商品房有很大區別的，回遷樓一般來講都是戶型小，設計差，一個平層的戶型多，象電梯之類的裝置設施也是能省則省，配置比商品房低。所以同處一棟樓是不大可能的。
回遷房和商品房價差較大，也是上面的設計標準不同導致，否則，同樣的地段，即使物業管理有所區別，房產價值也不會有太大差異了。
另外，回遷房和商品房的土地證肯定也是分開的，不可能在同一個土地證上有上述兩種房產同時存在，查一查土地證吧。
5樓：謝謝
回遷房與商品房的區別主要有以下幾點：
1、兩種型別的房屋**不相同
回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優惠，房屋的**很便宜；而商品房的**一般會受到市場影響較大，相比回遷房其的**相比較高，且與地段也有關係。
2、回遷房和商品房的買賣關係不相同
商品房是以購房者和開發商共同簽訂的商品房買賣合同為交易基礎的，一般房屋實際**會在買賣合同中進行約定；而回遷房的購買基礎則是拆遷部門和被拆遷人所簽訂的拆遷補償協議，一般是在協議中進行約定。
6樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
7樓：蝴蝶眨幾次眼
不是好不好，是有肯定就好啊，這種房子不能**，過戶，只能自住或者租賃都可以，一旦沒人了，國家也可以收回。
8樓：呵呵
就是拆遷戶分配的房子 還指望升值嗎？可笑 除非沒有商品房開發 要不然就是適合居住 檔次和商品房也是差距很大的 周邊設施環境 綠化 休閒 真是差距不是一點點的
拿到房產證的回遷房與商品房有什麼區別？
9樓：baby思念不聽話
回遷房與商品房主要有以下三點區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理；
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定；
3、如果拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。
經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。
10樓：戚廣利
安置房的房產證和商品房房產證一般沒有區別，只是兩者房子本身有區別：一是安置房相對於商品房來說質量比較低；二是相對於商品房安置房大部分是不屬於完全產權；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記；五是安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
11樓：三s小x只
回答拆遷房主要是分成兩種，一種是**拆遷分配的，一種是開發商購買土地後賠償的，無論是哪種，只要是通過正規拆遷程式拆遷的，都是有房產證的。不過如果是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；如果是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，可以按照程式辦理房產證。
拆遷房和商品房有什麼區別
拆遷房和商品房的主要區別在於，不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有這方面的規定，只要是買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
還有，拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
最重要的一點是安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。如果職能部門監管不力就會造成安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。
不過現在的商品房也不一定質量都好，有些開發商為了減少成本質量上通常也是能減就減，因此這個主要還是看運氣。
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12樓：搜狐焦點
回遷房的土地性質為劃撥，如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10%的土地出讓金才可以進行；商品房則沒有這樣的限制。
13樓：匿名使用者
就要看你往哪方面想了！本質上就有區別、商品房和回遷房質量就不一樣，性質也不一樣，三證上的也不一樣！回遷房如果要交易，必須滿足條件比如單身滿35週歲，或者已婚、還有就是房子滿五年（以房產證為準）很多！
14樓：匿名使用者
安置房有房產證嗎？安置房分為兩類：一種是**分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證也是肯定有的。
15樓：匿名使用者
您好，交易手續是一樣的，就是回遷房要滿5年才能進行交易。
16樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
17樓：
回遷房和商品房有什麼區別？
18樓：集結待命
當然可以購買，但是，回遷房一般施工質量比較差，，，，還有，因為是村子拆遷分房，所以原村的住戶較多，，，可能有的人會不太願意住在這樣的小區。還有回遷房的認可度不是很高，你買了再次**時，可能相對於商品房，難度會大一點。
題主上述說的多一個點，我這樣和你解釋，你這個房子現在還不算是商品房，但是他是可以交易的，只要他交易一次，就是商品房了，但是第一次交易，需要交納一定的費用，也就是中介說的多一個點。但是，你買了以後，這個房子就是商品房了，你再交易的時候，買家就不需要交這個費用了。
其實我還是不建議買回遷房的，但是題主可以根據自己的實際情況進行選擇
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