1樓：di公主漫生活
還建房是由於改革開放發展到了一定程度之後,經濟發展快的一些城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
為了實現統一的規劃市政建設，需要對城市的郊區額農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統建房，統建樓。
如果土地人為集體，那麼就是小產權房，如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。那麼這樣的房屋是具備辦理產權證的條件的，只是看開發商何時辦理的問題。
還建房與商品房的區別
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
2樓：匿名使用者
還建房指為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房稱為還建房或統建房、統建樓。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，**儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面
1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2、土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
3樓：匿名使用者
2010-01-12 19:20最佳答案 還建(遷)房,主要就是這塊地方拆遷的居民,摺合拆遷面積以低價再購買。質量一般!
主要是為了安置原來的居民而建的房子,開發商為降低成本,一般質量會打折扣。1、對於沒有產權證的房屋買賣,因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房,而有的屬於商品房,這點你要弄清楚,如果還建房是經濟適用房,那麼,根據《經濟適用住房管理辦法》的規定,經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後(一般為5年),方可按市場價上市**;**時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險,如果你實在要買,可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書,對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你,並移交所有相關資料,由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。
等到還建房所有權證辦理下來後,你們再按照約定去辦理過戶手續。
請問開發商賣的還建房跟正常的商品房有什麼區別？
4樓：點點在心
主要區別是，性質不同、取得方式不同、土地性質不同、交易稅費不同，具體如下：
一、性質不同
1、還建房
為統一規劃市政建設，需要對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，**有計劃地統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
2、商品房
是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向**機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。商品房又稱「大產權房」。
二、取得方式不同
1、還建房
還建房主要是以補償形式取得。
2、商品房
商品房是以貨幣交易的形式購買。
三、土地性質不同
1、還建房
大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地。
2、商品房
商品房全部是出讓地。
四、交易稅費不同
1、還建房
土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金。
2、商品房
沒有土地出讓金這筆費用。
什麼是還建房？和商品房有什麼區別
5樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍**的住宅、商品用房以及其他建築物。外銷商品房，指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
6樓：
還建房一般是指農村房屋拆遷後提供宅基地由拆遷戶自建，或者拆遷辦統一修建按方案分配給拆遷戶的房子。有獨棟房也有套房。通常都是集體土地的建設用地，故不能自由交易。
商品房是開發商取得國有出讓土地使用權後建設的用於**的多層或高層套房。商品房可以市場自由交易。
7樓：雪夏年華
付費內容限時免費檢視
回答你好呀很高興能為您服務哦。有證的還建房和商品房不一樣的哦。有證的還建房和商品房是不一樣的。
首先它們性質不同，還建房是集體擁有，而商品房是個人擁有。然後是交易稅費的不同，土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。最後還建房是通過拆遷補償方式所得，而商品房是通過個人買賣所得。
還建房能買嗎？需要注意什麼
8樓：
1、對於沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。
2、有的拆遷還建房屬於經濟適用房，而有的屬於商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那麼，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後（一般為5年），方可按市場價上市**；**時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納收益。
3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低於所付金額的兩倍。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
9樓：匿名使用者
只要購房資金安全，這種情況是可以購買的。
最遲辦理房產證的時間要在合同中明確，違約賠償的比例宜大。
土地證是集體性質的問題不大。
10樓：藍天白雲
土地證只能辦集體性質的，說明是小產權房。
11樓：
這樣的房子不能買
業主有欠款貸款嫌疑
我有個朋友 就你這情況 房照現在還沒辦下來 包工投資卷錢跑了 賣都不好賣
12樓：
這種房也不是不能買最大的隱患就在於如果說以後你要賣這房相當難賣。
還有個最重要的就是以後要是要拆遷改造土地證不合那你就得不到賠償的。
我個人認為最好是買兩證齊全的房產對於以後來說是相當有利的，當前國有土地緊缺地價又不斷的提高。對於以後來說土地會是相當大的一筆財富。
所以謹慎考慮一下再做打算。
還房是什麼意思?
13樓：華律網
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
14樓：最愛吃米飯
又稱還遷房、還建房、拆遷房
城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為安置拆遷居住用房，**統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
注意：還房也可理解為歸還個人商品房貸款。
15樓：常山趙子龍
還房就是還遷房、還建房、拆遷房；
城市對周邊郊區進行城市化建設改造。為統一規劃市政建設，對城市郊區農民原建住房進行拆遷，為安置拆遷居住用房，**統一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統建房、統建樓。
還建房與商品房的區別主要體現在兩個方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
2.土地性質：大多數還建房是**劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。
購還建房要注意什麼
16樓：釗鉼
購買還建房的注意事項：
1、買房還房有一些隱患。產權存在隱患。許多已經落戶建房的人只頒發村集體的產權證書。雖然有些人承諾要辦理房產證，但許多家庭還沒有拿到房產證。
2、建房有隱患。儘管大量的房屋已被改造成小產權房屋，但仍有一些房屋是經過規劃批准後建造的。手續完備，可以建成商品房小區，辦理兩張證照和掛牌交易。
3、拆遷協議中的每個人都必須同意轉讓並簽署轉讓承諾書。
4、最終付款必須根據住房目標的大小進行預留和確定。
5、**必須清楚。無論房價是漲是跌，**必須限定在一個固定的**內。
6、買賣雙方必須積極配合處理產權轉讓事宜，時間必須固定。
7、合同必須規定賠償責任。
還建房，指的是一個詞語。與建房、統建樓同義。我國改革開放發展到一定程度後，部分經濟發展快的城市對周邊郊區進行城市化建設改造。
自建房有那些好處，農村自建房和商品房有什麼區別？各有什麼優勢
好處 自建房產權是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業費。自建房是限於村民身份的，其自由轉讓存在很多體制性的硬傷，其轉讓依據主要為村幹部見證 簽訂契約，因為無國家稅務 管理部門參與，因此所有權和使用權的界定劃分很困難，不能做銀行抵押貸款 1 農村自建房面積寬敞 雖然現在越來越多人在城裡買了房...
什麼是自建房
自建房是中國城鄉二元制的一個產物，農民有特殊的宅基地能夠建設自己居住的房屋用以棲身安家，隨著國內房價的逐步提升和農民生活水平的提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。農村土地被佔用，然後統一地修建成的小區房子是安置房，一般安置房有一個集體的國有土地使用權證，安置房只能由安...
什麼叫還人子,俗話還人子誰知道？還完有什麼反應？
還個人子，就是生個孩子給人家的意思唄。人有三魂七魄，若生而身體不回好智力不全 在一些命術中被認答為是隻有部分魂魄來投胎轉世，而真身還留在天上 童子是這部分人往往沒有在世婚嫁姻緣，保持童子之身，還個人子是給人家做一回兒子的意思。這些是相傳的說法，說沒有姻緣，也不一定。俗話還人子 誰知道？還完有什麼反應...