1樓：鑽誠投資擔保****
在二手房交易過程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在採訪中瞭解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形：
a：商品房二手房按揭
最早的一步是要對新的買家進行初評，預計貸款限額。這一步由買家自己處理，同時和中介公司簽署「三方買賣合約」。
接下來，由按揭公司專員與買賣雙方簽訂申請檔案和貸款抵押合同等檔案。
之後，需要將這些檔案提交相關銀行，由銀行批覆貸款額。
接下來進行交易過戶和抵押登記，接著便是銀行向原業主發放貸款。
最後由銀行將這些檔案進行歸檔。
戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產權證明檔案正本；
2、測繪圖原件及影印件；
3、需要提供共有的房地產需提交《房地產共有（用） 證》及共有人對房地產買賣的書面意見；
4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；
5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證；
6、戶口簿正本或影印件；7、婚姻狀況證明：結婚證（副本亦可）或未婚證明正本。
b：房改房二手房按揭
房改房按揭貸款的業務流程及操作步驟以及申請貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內容類同。但是，在交易的過程中，戶主所需提供的資料略有不同。
記者經採訪相關部門後得知，除了上述a中商品房二手房按揭七項之外，還需要提供以下三項材料：
1．單位同意該房產上市並加蓋公章的《房屋買賣徵詢意見通知》（所填寫的**不可使用影印件，一式一份）；
2．單位加蓋公章的《繳款明細表》影印件（上述繳款表如原產權單位未能提供，可到房管局申請調檔，需支付一定的費用）；
3．《公有住房購房協議》。
2樓：匿名使用者
四十年產權的商品房一般都是屬於公寓性質的商業性用房，這樣的房子一般需要五成首付才可以，也就是最少要二十萬，二手房應該也不能低於這個首付的。
商品房二手房過戶年限是幾年
3樓：華律網
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：
1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
3.買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
4樓：鑽誠投資擔保****
一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。
根據《中華人民共和國城鎮國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住七十年；
工業用地五十年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或者其他用地五十年。
其第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
土地年限屆滿如何處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
二手房的七十年產權怎麼算
5樓：鑽誠投資擔保****
產權年限是從開發商取得《國有土地使用權證》的當天開始計算的。產權年限指的是土地的使用權年限，不是房屋的所有權年限，房屋的所有權年限是永久性的。這個是兩碼事。
商品房和二手房有什麼區別
6樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
7樓：lh浩浩學長
回答請稍等你的問題我正在查詢
比如：一個房產中介手上現在有50個房東要他租出去房子，那麼這個中介現在手上的**就是50個。參考資料：
中介專業用語。其實這個問題歸結起來就是，賣房的都是大年紀的人，大年紀的人普遍對網路的依賴和信賴程度很低，他們寧可找樓下的中介門面去放**而很少在網上放，你在網上看到的都是中介代為放上的 你應該印刷小名片一樣的東西在不同社群發，房東用這張卡片來找你發資訊就可以送個小禮品之類的，人都有貪小便宜的心理嘛，要記住依靠社群，而不是依靠網路另外自己多做一些記錄和跟棕工作,一個房子一個房子的跟,即使房東說現在租出去了,你要問什麼時候到期，到期的時候就主動打**給房東說我幫你找租客吧 中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有**，能成交就行了底薪又很低，一般都是800塊（上海），也沒有保險和四金，如果一個月沒業績就直接滾蛋走人所以報紙廣告上都是招中介的人，他們招人成本低啊，只要你有利用價值可以帶來**客源就留下你，只要你不行就直接開除，所以他們永遠都在招人 不知你指新**還是舊**，我收集新**的辦法是：哪有蓋樓的吊塔就往**去尋**，附近就有售房處。
房產是土地和在該土地上建造的房屋的總稱，而房屋僅指地上的房屋，不包括地下的土地。房屋是建造在土地上的，與土地是不可分割的。但我們是基於房屋的使用價值才予以出租，而並非是土地的使用價值。
因此，我們出租的是房屋的使用價值，主要針對房屋。嚴格意義上講，我們是出租房屋，而不是房產。當然，在生活中，房屋和房產在使用時區別不那麼大，也可以相互替代。
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8樓：晨光
商品房是開發商正在**的新建房子，二手房是已經有人居住過或者有人已經在開發商處買過來又**的房子。
9樓：匿名使用者
本質沒有區別，都屬於商品買賣，二手房屬於商品房的一種，開發商正在**的房子稱為一手房，網上交易系統可以查到沒有做過交易登記的房子。二手房是指在二手市場流通的**，已經做過交易登記，再次買賣的房子。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房和商品房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇：
1、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
2、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
3、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
4、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；
二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。
5、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
6、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
二手房，怎麼快速區分是商品房還是小產權房 –
11樓：鑽誠投資擔保****
所謂大產權房指：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。
也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
12樓：also_女公子
小產權房就一張紙，商品房有房產證的，
13樓：匿名使用者
看它的不動產權登記證。
商品房的大致造價是多少，一般房子造價多少錢一平方，一般房子造價多少錢一平方
多層現在還是磚混的較多 大概每平米600 900元 小高層 高層 超高層。看裝修情況，是否有玻璃幕牆，內部裝飾等 大概每平米1300 1800元 別墅就不好說了，光是建築的話成本不高，主要看裝飾。一般每平米造價都差不多,差別在於有沒有地下室,一般地上建築每平米,2500元 m2左右 不含裝修及附屬工...
四十萬的房子首付十萬按十年每月該付多少
您好，若貸款本金 30萬，期限 10年，按照人行5年期以上貸款基準年利率 回4.90 不變的情況下 答採用等額本息還款法，月供 3167.32，還款總額 380078.62，利息總額 80078.62，採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期 3725.隨後每期逐筆遞減金額 10.21 還款總...
公攤面積國家標準是多少，國家規定的商品房公攤面積標準是多少？
高層的公攤面積國家是沒有具體規定的，一般情況如下 1 別墅一般沒有分攤 都是套內面積 2 多層一般分攤在10個點左右 大城市相對分攤面積較大 在10 12個點 小高或高層在12 15個點 最多分攤20多個點 3 二三線城市相對分攤的少，基本在7 10點左右小高和高層的基本在10 15個點 國家規定的...