1樓:房價分析師景坤
新房的區位相對來說較差,城市成熟區建設日漸飽和,新建專案一般在城市邊緣,且多數為期房。二手房相對來說選擇性較強,限制性因素較少,任何區域都有,但相對**較高。
2樓:一男一女丶諅橭
如果只是住不想今後做貸款什麼的,私人也就是小產權挺好的想想便宜舒服多餘那部分錢還不如投資,買商品房一直揹負債務想想這人生挺不值得
3樓:匿名使用者
商品房,質量過硬,私人的房子,無年限,商品房的年限是70年
想買房子,商品房好還是住宅房好?
4樓:樓主的老王
公寓適合過渡人群,這型別的房子其實是不適合大家長期去進行居住的,這種房子只適合暫時選擇公寓房過渡的人群,
住宅適合居家,對於很多已經結婚有小孩的家庭來說,在購買房屋的時候住宅型別的房子肯定是最好的選擇,並且住宅的水電費按照民用水電的標準來收取,不會像公寓房,生活成本高。
商品房和住宅房各有好處區別如下:
1、產權年限不同
住宅型別的房子和公寓型別的房子在產權年限上面的區別是非常明顯的,雖然這兩種房子大家在使用的時候沒有什麼限制,但是土地產權的使用卻是有年限的,普通住宅的使用許可權一般為70年,公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別,一般是40至50年。
2、水電收費標準不同
大家在日常生活中離不來水電,使用水電肯定也是需要收費的,而公寓和住宅型別的房子它們的水電費收取標準也是不同的,住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
3、落戶規定不同
在通常情況下,購買了公寓房之後大家是沒有辦法去辦理落戶的,但是如果購買的房子是屬於住宅,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4、貸款利率和首付不同
貸款買房肯定是現在購房者首選的買房方式,但是如果大家在購買公寓的時候是通過貸款的方式購買的,那麼大家所需要支付的首付比例一般為50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常為20%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
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注意事項
1、看產權
我想相信大家買房都希望買到大產權房,並且順利拿下房本。因此對於一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的房子,購買時務必慎重對待。
2、看質量
現在全國各地的房地產市場蓬勃發展,大小開發商層出不窮,建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。
3、看房屋
主要是看房屋所在樓層、朝向、佈局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及佈局的房子肯定是更讓人滿意,這些因素對房子**也有重要影響。
5樓:傑丶雲端儲存
商品房,住宅房都是一個東西吧,你說的是商用房和住宅房吧,商用房是40年產權住宅房是70年產權,個人認為還是住宅房更好一些
6樓:越1寶1兒
一樣。買產權房,可以一次**清房款,也可以辦理貸款手續,但是要是從中介那裡辦理的,要繳納中介費的;買商品房,如果是從開發商那裡直接購買,可以一次**清房款,也可以選擇辦理貸款;如果是購買的二手商品房,那就要提前問清楚,該房是否已辦理了銷售備案。如辦理了,開發商不能辦理該名手續,只能等原購房人的產權證辦理之後再選擇是立即辦理過戶手續,涉及到房產證是新本,多交5.
6%的營業稅;還是等到兩年之後再辦理過戶,規避這個費用,但要冒原房產人違約的風險(假如房價**等因素);如沒有辦理銷售備案,則要到開發商處諮詢,是否可以辦理在開發商處的更名手續,是否涉及費用,費用是多少?有利於是否購買做出決定。至於如何選擇,要看你是看重房產的具體情況了
7樓:跟我學育兒
準備買房的都看看,住宅房和商品房哪個好,現在看到還不算晚
現在想買房子結婚，可是商品房太貴，親戚家有一套現房，但沒有房產證，我該不該買親戚滴房子呀誰能
沒有房產證建議不要買。後面麻煩事很多。如果一次性拿不出買房，建議租房都不要貸款分期。一旦貸款分期的這一輩子就完了。不敢拼，不敢做生意，不敢冒險。沒有房產證算什麼性質的房子。若是本人宅基地蓋的是可以辦房產證的。個人建議，因為是牽扯到錢的都會破壞人際關係，最好還是有證，方便以後！我無房戶，現想建房，但證...
怎麼區分自己要買的房子是商品房還是經濟適用房
如果是新房，預售許可證的文號可能會有不同。如果是二手住房，房產證上標明普通商品住房或經濟適用住房。首先，你從房產證上就可以區別，如果是經濟適用房，附註會寫上 經濟適用房，如果是商品房，附註會寫上 商品房。其次，購買經濟適用房是要經過嚴格的稽核的，必須是首先要具備經濟適用房的購買資格，有了審批資格以後...
買房到底買精裝房好還是毛坯房好，買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好？
購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場 找裝修公司 對比 都要自己親力親為，但是可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢俱等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴 精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。精裝修怎麼樣，是很多購房者比較擔心的問題，然而現在有很多新樓盤，都有...