商品房面積誤差導致的違約該如何處理

2022-01-23 20:43:03 字數 3569 閱讀 3984

1樓:華律網

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子,卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念,即面積誤差比,面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值,與合同約定面積的百分比。

依照相關法律法規的規定,新商品房發生面積誤差時,如當事人之間無其他約定,應當按照下列方式解決:1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的,按以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。

2樓:搜狐焦點

商品房面積誤差導致的違約該如何處理?商品房買賣合同糾紛律師說明如下:

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差,根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,面積誤差按下列辦法處理:

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;

2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

(以上回答釋出於2017-03-16,當前相關購房政策請以實際為準)

商品房面積糾紛怎麼處理?

3樓:華律網

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子,卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差,發生糾紛時該怎麼辦呢?依照相關法律法規的規定,新商品房發生面積誤差時,如當事人之間無其他約定,應當按照下列方式解決:

1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的,按以下原則處理:

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。

4樓:法幫網

在商品房買賣特別是預售商品房買賣中,合同約定面積與產權登記面積出現誤差本身是正常現象,主要是不同階段中面積計量的依據和方法等因素造成的,面積誤差引起的房屋補退問題通常也由合同雙方協商得以解決。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭議的法律適用作了較為明確統一的規定。由於一般商品房買賣合同中都約定了購房者在合同約定面積少於房屋產權登記面積時方有權主張退還房款,購房者主張上述權利時就需要辦理房屋產權登記從而獲得房屋產權登記面積這一事實。當然,如果購房者認為房屋產權登記面積存在錯誤的,可以通過申請更正登記等途徑來解決。

5樓:法妞問答律師**諮詢

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援。

商品房面積差異怎麼處理?

6樓:華律網

買房是人生中的一件大事。當我們買好了房子,卻在交房後發現房屋的實際面積和合同上面約定的面積存在誤差時該怎麼辦呢?首先應當明確一個概念,即面積誤差比,面積誤差比等於產權登記面積減去合同約定面積後的值,與合同約定面積的百分比。

依照相關法律法規的規定,新商品房發生面積誤差時,如當事人之間無其他約定,應當按照下列方式解決:1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30日)內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。3、買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計價的,當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的,按以下原則處理:1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異,當事人不解除合同的,應當簽署補充協議。

7樓:法幫網

根據有關規定,買賣雙方因房屋設計變更造成的實測房屋套內面積或建築面積(含公攤面積)與房屋買賣合同約定面積不符的,應按照購房合同中約定的面積誤差處理方式處理。如果合同中未約定誤差處理方式的,按以下原則處理:

1.面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,即多退少補。購房者因此要求解除合同的,法院不予支援。

2.面積誤差比絕對值超出3%,購房者要求解除合同,並且主張返還已付房款和賠償利息損失的,法院可予支援。

3.面積誤差比絕對值超出3%,購房者不要求解除,願意繼續履行合同的。超出3%部分的房價款由開發商承擔,即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小於合同約定面積,面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息,由開發商返還購房者;面積誤差比超過負3%部分的房價款,由開發商雙倍返還。

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