1樓：大大的
安置房和商品房的區別：
1、土地**的區別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。
所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
2、產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。
而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
3、質量的區別。安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
5、交易限制的區別。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、享受權利的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。
結論：商品房和拆遷安置房在法律上不是並列的，但是在房地產圈子裡經常被放在一起說。其實他們出現在不同的概念體系裡面，在不同的語境裡意思會不一樣。
在樓市，商品房是相對存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
在法律上，商品房指的是開發商二次開發上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預售合同》《最高人民法院關於商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預售許可證。在這個層次上，商品房、存量房、經濟適用房、宅基地是並列的，體現在房產證上。
拆遷安置房一般不體現在房產證上，它嚴格意義上來說也不是一個法律上的概念，比如我國就沒有**層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會有，比如上海就出過。
拆遷安置房就是拆遷安置的**，在不同的時代有不同的內涵，在2023年到2023年，拆遷安置房有不少是公房，在2023年到2023年，存在大量的經濟適用房，少量商品房甚至存量房（二手房），到2023年之後商品房佔的比例開始提高。這裡面的政策和法律因素就按下不表了，太長。
在給拆遷戶什麼房子安置這個事兒上各地有各地不同的思路：比如北京近年危改，原地回遷提供商品房，異地安置提供按經濟適用房管理的商品房或者經濟適用房，商品房和經適房1：2甚至1：
3配置。浙江省有一些城市提供100%的商品房。南京則**集中蓋經適房然後集中安置，不管你再哪兒拆遷都讓你去城裡指定的幾個安置小區，100%的經濟適用房。
一般來說一個城市不同的專案策略都有可能不一樣，村東頭拆掉安置到村西頭，私房拆掉安置在公房裡，廠房拆掉給個商鋪，商品房全部賣掉給被拆遷人經適房放在同一個小區。
所以，拆遷安置房可以是商品房、存量房、經濟適用房、宅基地，拆遷之前業主需要具備一定的法律知識才能識別到底是個什麼房子，有些地區還有第五類，就是按照經濟適用房管理的商品房——不嚴格受5年交易限制，但是又需要補繳土地（比如總房款的10%）出讓金才能上市交易。
實踐中法院審理案件的時候，如果遇到拆遷戶賣拆遷房，可能會參照房屋性質，比如經濟適用房的管理辦法審理案件，而遇到拆遷戶因為拆遷房的原因打官司告開發商，有時候又會參照商品房的司法解釋，因為二者的性質都屬於開發商蓋新房。
總之，拆遷房和商品房在有些語境是並列關係，有些語境是互相包含關係。
拆遷安置房的買賣，首先要分清楚這個**的性質，是公房、經濟適用房還是商品房，還是集體土地上的宅基地（小產權房），不同性質的房子**不同，過戶方法不同。公房承租權變更承租人，按經濟適用房管理的商品房交10%土地出讓金，5年內不允許過戶，非本市戶口不能過戶等等。
特別注意買安置房存在一個特殊的方式：改底單。就是在業主剛剛簽字拆遷的時候，就開始**安置房（尚未建成），購房人給業主購房款，業主和購房人在拆遷辦配合下，在安置協議書上提供購房人名字。
這種交易可以規避稅費和經濟適用房的交易限制，房產證一下來就是購房人名字。
安置房的市場**，一般來說要比周邊房價低10%到30%。具體的**來說，不能全聽中介公司忽悠或者業主的標價，這種房子不是比市場價便宜，不要天真的以為買它你就賺了。實際上這種房子有很多問題，便宜是應該的，不是專業人士投資這個房子很容易上當。
共同的是質量都不太好，別說物業、鄰里這類的，就是建築質量普遍較差。導致這一點的原因還是屬於制度上的，一般上頭（指天）做一塊地的一級開發（拆遷），拆平之後會把這塊地賣給大開發商蓋小區、商鋪、寫字樓。但是安置房一般不是交給這家開發商做，一般是交給上頭（指天）下面（指地）的小開發商來做。
這種開發商有的甚至就在鎮上機關大院裡（上指天下指地，左右劃拉）辦公，他的成分大家可以想象。總之各方面這種開發商都不能和市場上一個正常的開發商比較。
2樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
商品房和安置房的區別有哪些呢
3樓：康波財經
安置房和商品房的區別主要在以下幾個方面：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但**出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
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4樓：土巴兔裝修
相信很多朋友在生活中都聽說過商業房和安置房，但很多朋友並不特別清楚兩者之間的區別，而且由於這兩種觀念的混淆，買房子的損失很大。因此，對於購買者來說，有必要了解商品房和安置房的區別。那麼商品房和安置房的區別一般哪些區別呢？
許多安置房屋並不是完全的產權，即完全擁有房屋，但不一定是完全的土地使用權。許多安置屋的土地性質是分配土地，即不付款。商品房是完全的產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。
土地的性質是轉讓，即支付土地轉讓資金。因此，當重新安置房屋在未來再次被交易時，他們可能被要求償還土地租讓地。當然，目前的住房協議並不要求這樣做，但法律要求是支付，因此，一旦**出臺了這項政策，它很可能會支付。
安置房屋的利潤限制往往沒有盡頭，所以建築商可以偷工減料來增加利潤。加上功能部門監管不力，甚至互相勾結，一般安置房屋的質素不如商住房屋。當然，也有比較負責或示範的專案，質量比較好的安置房屋不多。
商品房和安置房的區別在於許多安置屋都有交易時限，即不得在數年內上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要你購買已登記的現有住房，就可以上市。然而，法律不允許商業銀行轉售。
在閱讀了以上關於商品房和安置房的的區別之後，相信每個人對這兩種不同型別的房屋都有自己的瞭解。事實上，商品房和安置房的區別最大在於土地的性質。建議在選擇房屋時，應先決定房屋的性質和土地的性質。
如果真的想買安置房屋，那麼必須商定由哪一方支付土地轉讓的費用。
5樓：系鬆夔曼安
同樣是作為可以居住的房子，但是商品房和安置房的概念是不同的，從這點就可以看出，商品房與安置房的區別是有很多的，這不僅僅是他們在各自的概念上的不同，同樣的，他們之間在其他方面也有很多不同之處，那麼商品房與安置房的區別有哪些呢？
第一，他們的定義不同。商品房是指一些具備經營資質的房地產公司通過出讓的方式取得了土地使用權後經營的一種住宅，而安置房指的是**機關在進行城市的道路建設或者是其他的公共設施建設時，為了對被拆遷的住戶進行安置所建造的房子。
第二，安置房的質量相比於商品房較低。這是因為安置房的建設利潤受到了很大的限制，所以建築商們為了能多掙點利潤就會偷工減料，所以普遍來說，安置房的質量是不如商品房的。
第三，安置房大部分都不屬於完全產權。這個意思就是說安置房是隻有完全的房屋所有權，但它們不一定會有完全的土地使用權的，但商品房就不是這樣的，商品房是擁有全部的產權的。
第四，安置房的交易時間受到限制。很多安置房都會有這樣一個條件限制著，在這裡商品房與安置房的區別就是前者在買到以後就可以交易了，而安置房是有規定說它在幾年內不能被交易的。
第五，安置房的使用用途受到了一定的限制。安置房安置的物件是因為城市建設被拆遷了的人群，從這點就能看出，安置房如果要進行買賣的話，就會受到地方政策的限制和約束，而商品房就沒有這樣的約束，只會在法律法規上受到一些限制。
上面說了五種商品房與安置房的區別，除了這些還是有很多區別的，在這裡只列舉這幾點，希望可以給有困惑的人一些解答。
6樓：小妹愛交友
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了,以免吃虧
商品房和安置房的區別有哪些
土地 和產權的不同。1 產權的區別。很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能...
新手小白鬚知的安置房和商品房的區別
在市面上，有很多不同型別的房子，其中常見的就有安置房和商品房，大多數情況下，我們買的房子是商品房。然而，許多購買房子的人並不瞭解安置房和商品房的區別，本期購房指南就為大家揭祕安置房和商品房的區別，希望大家能對二者的區別有一個清晰的瞭解和認識。一 安置房定義 安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施...
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