1樓：楊子電影
二手商鋪需要如此繳稅：
1、**方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%
應交教育附加=應交增值稅×3%
應交地方附加=應交增值稅×2%
應交所得稅=（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價（或評估價）×4%。
2樓：中國消防救援
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
3樓：法中拍拍網路
具體稅率如下：
買家支付
1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：0.05%
5、契稅：交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅：房屋產價的0.05%。
土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容，希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
4樓：星座王老師
1．二手商鋪**方需承擔的稅費主要有：個人所得稅．營業稅．土地增值稅．印花稅和手續費等。
2．其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價－**價－營業稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－**價）×5.55％；印花稅為合同價×0.05％；手續費為合同價×0.
5％；土地增值稅為增值額的30％—60％。
即（賣出價－扣除專案）×（30％—60％），扣除專案包括**價．營業稅．契稅．發票金額扣除額（當年－發票年限＋1）×5％×發票額。如發票是2023年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元。
3．二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅．印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3％，印花稅為合同價×0.
05％，手續費為合同價×0.5％，若有貸款則繳納登記費500元。
二手門面房過戶稅費有哪些？二手房過戶稅費如何算？
二手房過戶稅費如何算？
1．個人所得稅計算方法：
納稅人：賣方
普通住宅2年之內個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。
**公房個人所得稅計算方法：5年內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上免交。
注：對納稅人未能提供完整．準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1％。
2．契稅計算方法：
納稅人：買方，普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.
5％，二套3％；非普通住宅契稅計算方法：3％，別墅契稅計算方法：4％；。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠。
5樓：南溪
買家支付的稅費 1、房地產交易手續費：3元/平方米。 2、房屋登記費：
550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。 賣家支付的稅費 賣家**的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅：房屋產價的0.
05%。 3、土地增值稅： 可提以上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價-有關稅金]×適用稅率。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。 4、個人所得稅： 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.
5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。 5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。 b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.
5%。 c、稅費為差額的5.56% 6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
二手商鋪交易稅費怎麼算
6樓：小小小魚生活
二手商鋪交易，需要交納以下稅目：
賣方：應交增值稅=交易總價÷(1+5%)×5%應交附加稅=應交增值稅額×12%
應交所得稅=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%買方：契稅=交易總價÷(1+5%)×4%，雙方各繳納合同印花稅萬分之五。
7樓：搜狐焦點
您好，二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。
1、契稅的計徵方式：（成交價-增值稅（不含附加費））×3%
2、增值稅的計徵方式：
①提供發票：（成交價÷（1+5%） －上手發票價)×5%=增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5% =增值稅
城市維護建設稅：增值稅×7%
教育費附加：增值稅×3%
地方教育附加：增值稅×2%
3、土地增值稅的計徵方式：
①提供發票：
【成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金】 ×適用稅率
適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：
增值額：成交價÷（1+5%)－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金
扣除專案：上手發票價（每年加計5%）+有關稅金
增值額÷扣除專案=百分比
增值額未超過扣除專案金額50%的：增值額×30%=稅金
增值額未超過扣除專案金額50%未超過100%的：增值額×40% －可扣除專案×5%=稅金
增值額未超過扣除專案金額100%未超過200%的：增值額×50% －可扣除專案×15%=稅金
增值額超過扣除專案金額200%的：增值額×60% －可扣除專案×35%=稅金
②不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5%
注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置成本價 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證（需提供憑證原件）
4、個人所得稅的計徵方式
①提供發票：（成交價－上手發票價－可扣除專案）×20%，
可扣除專案：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅
②不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出讓金的計徵方式
①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%
②已交可免徵
6、土地契稅的計徵方式
①本次土地出讓金×3%
②已交土地出讓金可免徵
8樓：安心育兒育己
回答1．二手商鋪**方需承擔的稅費主要有：個人所得稅．營業稅．土地增值稅．印花稅和手續費等。
2．其中，個人所得稅為差額部分的20％，即（賣出價－**價－營業稅－契稅－土地增值稅－裝修費用－貸款利息－公正費）×20％；營業稅為差額部分的5．55％，即（賣出價－**價）×5.55％；印花稅為合同價×0.05％；手續費為合同價×0.
5％；土地增值稅為增值額的30％—60％。
即（賣出價－扣除專案）×（30％—60％），扣除專案包括**價．營業稅．契稅．發票金額扣除額（當年－發票年限＋1）×5％×發票額。如發票是2023年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額＝（2011－2003＋1）×5％×100萬元。
3．二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅．印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3％，印花稅為合同價×0.
05％，手續費為合同價×0.5％，若有貸款則繳納登記費500元。
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9樓：法中拍拍網路
買賣雙方需要交的費用是這些，希望有需要的使用者可以參考：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家**的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅=×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為**讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。
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