1樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
怎樣挑選二手房 買二手房注意事項是什麼？
2樓：春天的離開
挑選二手房注意事項：確認房產轉讓合法性、核實房產面積與質量、瞭解物業與配套等。
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
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注意事項
1、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
2、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
3樓：搜狐焦點
一、怎樣挑選二手房？
1、查明產權狀況
「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。
2、看清房屋結構
「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3、考察環境和配套
舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：
水質、水壓、供電容量、燃氣**、暖氣**情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。
4、瞭解物業管理狀況
對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業水平、服務態度如何，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施裝置是否完好、執行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的**以及停車位的收費標準等，瞭解是否建立了公共設施裝置、公共部位維修養護專項**，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房**後陷入了「無人管」的狀態，選擇時宜慎重。
二、挑選二手房要注意什麼？
1、房齡一定要以兩證為準。
2、房子的戶口一定要查清楚。比如買的房子是有學區的，原房主還要把戶口落在裡面用兩年，那你的戶口要兩年後才能遷進去，如果在合同裡做了明確的約定還好說，但也有的賣家並不會如此坦誠。
3、跟房主談房價，而不是跟中介談房價。買房時中介會以防止跳單為由拒絕買賣雙方聯絡，有的中介也會藉此在**上做文章，揹著買賣雙方賺差價。
4、不要輕信中介對你的幫助。在你的資金不足的時候，有的中介會主動表示願意做保人，幫你借幾萬塊來應急，而這種借款有可能就是高利貸。
以上是關於選房技巧以及買二手房注意事項的知識。
（以上回答釋出於2015-11-20，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：二寶她爸爸
購買二手房要注意什麼
答：你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係？
房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。其次要弄清楚所購「二手房」的準確面積（統稱建築面積）。
要核實「房屋所有權證」標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關的具體規定。最後要弄清楚辦理購買「二手房」規定程式。
購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。購買「二手房」，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，併到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
問：我準備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實地看房還滿意，請問在產權過戶中應注意什麼問題？ 答：
你首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險；第三，瞭解核實其他諸如公共維修**、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
問：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款？ 答：
我們歸納有下面八步。第一步：找好想要購買的房屋，該房屋必須產權明晰；第二步：
選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易**機構，並在該**機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費；第三步：買賣雙方須提供的相關資料；第四步：去銀行填寫二手房按揭申請表；第五步：
銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書；第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續；第七步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項；第八步：
到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續，借款人按月還款付息，貸款本息結清後，登出抵押登記，解除合同。
5樓：易書科技
挑選二手房應該注意：
1、檢查房屋質量
例如，檢視門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；開啟水龍頭，觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；檢查傢俱是否損壞或者傢俱是否試圖遮住房子本身的缺陷等。
2、清點傢俱及其他附送物品
有的老房主會連同部分傢俱、家電一起**，這些東西都是有價的，簽訂房屋購買合同時，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同裡，在驗收時就根據這些約定來一一核對。
3、結算費用
購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬頻費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權要求原房東補交費用，避免自己承擔不必要的費用。
4、確認戶口遷出
有些購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那麼就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
6樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
怎樣挑選二手房，挑選二手房要注意什麼
7樓：鑽誠投資擔保****
一、選購二手房的時候，在進入屋內之前，一定要先看看大門外的環境。如果大門外四周或門頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說明這件二手房很可能出現過風水上的問題，至少住進去很可能會出現不順利，才會出現這些風水化煞用的物品，這種時候建議大家要慎重留意。
二、當在挑選房屋時，要注意房屋的戶型設計，從風水學上要避免出現房屋戶型缺角的情況，因為不同方位的缺角會各自對應家人的身體狀況，缺角的房子也屬於風水上的一個硬傷。所以在選擇房子的時候定要注意戶型相對方正，房型要四角不缺為好。
三、如果進門時，發覺屋中特別陰暗潮溼，或者長期無人居住，這也需要特別注意。如果房子很長時間沒有人居住，是否有陰性物質存在不好說，同時這也是人氣不旺，不聚財的標誌。
四、在選擇二手房的時候，一定要注意房屋各個功能區的分佈位置，例如廚房灶臺是否與水池相對，這樣形成水火相對的問題會對家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調換位置則無礙。或者廁所與廚房相連等硬傷性問題，這些都需要在選購二手房時加以注意。
五、選擇二手房的時候，要注意西北角方位的格局。在易經中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會給老父或者男主人帶來頭部不適，以及身體健康問題，或者爛桃花之類。
六、在選擇二手房的時候，不僅要留意自身住宅風水情況同時更需要注意住宅周邊的風水環境。切忌將住宅選在「危險氣惡之處」，例如周邊出現醫院、警察局、法院、殯儀館、墳場等，都屬於風水學中的「危險氣惡之處」，如果出現則在選房時定要慎重考慮為好。
七、購買二手房的時候，較好打聽一下上家的情況，如果有長期臥床病人或者橫死之人，一定不要購買。因為要儘可能避免未知的陰性物質造成虛驚怪異之事。如果上家是破財破產黴運連連的，購買也需慎重。
8樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
9樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
10樓：易書科技
1、地理位置
地理位置主要是考慮房子所處的地段情況，對於購買二手房用來自住的人來說，地段好、交通便利、配套成熟等條件，會使生活更加便利。
2、房屋質量
看二手房時，從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，每個細節都必須仔細檢視。
3、房屋產權
二手房交易經常會出現產權糾紛問題，所以在購買二手房之前，一定要弄清房屋的產權狀況。
4、戶型面積
購買二手房通常很難達到百分之百滿意，所以儘量選擇自己更加看重的一面就好。關於二手房的戶型和麵積大小，一切都以自身需求為出發點即可，切勿盲目貪大。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
二手房過戶，二手房過戶
房產證是還沒下來還是就下不來？下不來就沒法交易了 沒下來就可以交易 有貸款的話你要先去銀行解押 解押你可以自己解也可以讓客戶解 當然你要是有能力的話最好自己解壓 那樣首付款就少一點 房子好賣點 你要是沒能力還款就讓客戶解 把銀行的貸款數當首付款來讓客戶支付 一般都是首付3成的 最好通過中介來操作 你...
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房一般能砍價多少，二手房怎麼砍價，二手房一般砍價 多少
如果中介談好了房價，那麼就是我們和中介砍中介費的時候了，在這裡一定要多瞭解當地市場上的中介費一般是多少，一般這時候房價已經談好了，中介是不會錯失這比生意的，只要你開的 不是很離譜，讓中介覺得自己有的賺，一般中介都是會接受的，畢竟，忙活了這麼長時間，生意都談成了，雖然賺的少點，但也總比不賺強。其實對於...