1樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：大道至簡今始知
可以到房管局產權產籍處查詢。
買二手房需注意:要謹慎辨別房產證真偽
3樓：搜狐焦點
房產證的學名叫做《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。隨著房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越重要。作為二手房購買者，如何識別假的房產證？
作為二手房買家，如何防止房產證在自己不知道的情況下被複制？筆者對上述問題進行了詳細總結。
一、買家看這裡：7招驗證房產證真偽！
1．印製房產證的紙張是印鈔紙，這也是假證突破不了的最大瓶頸。假證一般用普通紙張印製，比較粗糙，我們可通過比對紙張的挺括度、顏色來辨別房產證的真偽。
2．通過**或**查詢一下發證編號，這個編號與房產證一一對應，可說是房產證的身份證編號。
3．找一本同年代、同版本的房產證進行字型、字號、印章對比。迄今為止我還沒有見到任何一本假的房產證在這些方面的高仿品。
4．真品房產證具有與人民幣類似的水印設計，對光觀察可以看到宋體「房屋所有權證」底紋暗印，透過光線可見高層或多層水印房屋。
5．每個有權利發放房產證的市、縣發證機關的建房註冊號都是不同的。在辨別真偽時除要注意該產權證是否有編號，還要核對該編號是不是建設部公告的全國統一編號。
6．真品房產證的封皮使用的是進口塗塑紙，而假房產證很多是用鍍膜紙，用手就可將塑料鍍膜撕下。另外可通過對封面國徽的觀察來辨別——真品的國徽是清晰、精美的。
7．真品房產證在封面裡頁中有印製清晰、流暢的「翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花」，假證在這裡往往印製粗糙，線條刻板。在房產證發證機關蓋章頁上，具有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，其花紋細膩清晰也是假證做不到的。
二、賣家看這裡：避免房產證被複制！
就算把房產證好好的放在保險櫃，也可能遭到假冒，被人盜賣、被人抵押！避免房產證被複制，買家要做到以下幾點：
1．不要隨便出示給買家、租客看
房產證是非常重要的證件，業主需慎重保管房產證，未到簽約一刻也不願意隨意出示給買家看。
在房屋租賃時，租客基本上不會拿到業主身份證或房產證影印件，即使是需辦理居住證和工商登記，業主也必須到場協辦。
2．地產中介用影印件必須備註
如果業主實在無時間來辦理的業務，需正規中介幫忙，並必須在房產證和身份證影印件上作出特別註明「本影印件僅作為xx業務辦理之用」，不會給一張完整的房產證影印件給買家或租客。
3．辦理房產證時加密上鎖更靠譜
（以上回答釋出於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）
購買二手房時，如何識別真假房產證？
4樓：搜狐焦點
一、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮豔（深紅色），字型紋理清晰醒目；假的產權證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟。
二、看紙張。真產權證的內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產權證的水印平鋪就容易看見，質量粗糙，模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀鬆、柔軟。
三、看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」6字，立體感強，字跡清晰，容易識別；假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
四、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印製的「南京市房產管理局」行政公章；假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
五、看註冊號。真產權證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
六、看縫製。真產權證的內頁都縫合得很整齊；假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
八、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產權證的圖紙很薄，類似一般的a4紙厚度。
（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
如何查詢二手房房產證及辨真假
5樓：鑽誠投資擔保****
如何查詢二手房房屋產權?
（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。
注意：在某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意**該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面宣告;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售**等。
注意：一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師**查詢。
（三）是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始銷售事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明檔案。
主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬於上述型別房屋，是否有批准上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而較大限度的降低風險。
注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購**是否屬於房改**的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價購買的房屋，應在補交房價後才能獲得產權，否則只有部分產權。
如果是這類房屋，也不要購買。
如何辨別二手房房產證的真偽
社會在進步，造價同樣也在「進步」，近期在二手房市場交易中也出現了較多產權證造假的現象。假證的出現嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽。
辨別真假產權證要注意以下幾個問題：
(一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。
真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
(二)看防偽底紋。
真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
(三)看蓋章。
一個地方是首頁蓋章，真產權證第1頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是註冊號，真產權證封皮反面下方的的建房註冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。
假產權證的註冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
(四)看細節。
真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙
6樓：
主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況
在這裡要提醒購房者，一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師**查詢。
買二手房如何辦理房產證
7樓：搜狐焦點
買賣合同的雙方當事人copy
在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在受理申請後的15日內作出是否受理申請的書面答覆。
1、買賣合同的雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在受理申請後的15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納契稅、營業稅等有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單;
6、買賣合同的雙方當事人憑過戶單，並按照《房地產管理法》的規定辦理過戶手續、領取房地產權屬證書。
（以上回答釋出於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
1 買賣bai雙方進 產交易後一 du個月內持zhi房屋買賣合同和其他證件到房地產交dao易回所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需答要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...
二手房房產證過戶流程，二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步 1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明 買賣契約以及其他房屋登記機構認...
二手房房產證辦理流程有哪些，怎麼辦理二手房的房產證
二手房房產證的辦理流程 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續。...