1樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。
另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
2樓：搜狐焦點
房產證的辦理，因房子是新房還是二手房而有所不同，二手房過戶流程主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費後到相關部門提交申請，領取新的房產證。那麼具體的二手房過戶流程到底是什麼呢？
二手房過戶流程第一步：
買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
二手房過戶流程第二步：
買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：
雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的**及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二手房過戶流程第三步：
找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。
二手房過戶流程第四步：
貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
二手房過戶流程第五步：
向房地產管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交**，拿受理單。
二手房過戶流程第六步：
房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆；受理的核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
二手房過戶流程第七步：
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
二手房過戶流程第八步：
由房地產管理部門核發過戶單。雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。
（以上回答釋出於2015-09-05，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
4樓：蝸牛淘房
1、資訊核對。
2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
6、辦理產權轉移過戶手續。
7、產權登記變更，發放貸款。
8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
二手房房產過戶手續及流程是怎樣的
5樓：華律網
出於急於入住等原因，二手房成為了
不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市
專場也相當火爆，那
屬麼在購入二手房以後，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。
具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
6樓：勤奮的莉莉
姚九九今天去過戶房子，帶你去看流程，看完你就明白為什麼有些房東要求全款，其實存在風險。
二手房屋過戶流程
7樓：華律網
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：
1、簽訂合**產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、提交申請申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
8樓：搜狐焦點
全款購買房屋的標準流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—貸款評估—資金監管—銀行面籤（初審/籤借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程資質稽核—房屋核驗—簽署合同—網籤—資金監管—公積金初審/銀行面籤—評估—公積金稽核、批貸—銀行稽核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
9樓：房飛布
一、紅本在手和一次性付款的房子；
直接準備好相應的資料去不動產登記中心辦理遞交材料，等材料稽核通過之後，繳納相關稅費，拿著回執去領取新的房產證；
二、按揭房和抵押貸款的；
如果賣家是按揭的房子，買家也是要貸款的情況，這裡就包含紅本+抵押，按揭+紅本的情況，賣家先要講銀行的貸款還清，這裡就叫贖樓，有些是自己贖樓，有些是擔保公司贖樓，擔保公司贖樓的就要出相應的擔保費，在擔保公司贖樓之前，買房就要找銀行去評估，銀行評估後出具貸款承諾函後，擔保公司拿著擔保承諾函去賣家銀行將紅本贖出來，等紅本從銀行取出來之後，銀行就會蓋上登出抵押的章，然後帶著紅本去不動產登記中心辦理房產過戶，辦理房產過戶之後，買家銀行就會收到房產證，然後把承諾的貸款金額給到賣家和賣家的銀行，這樣房產就實現了二手房過戶的一個流程。
10樓：匿名使用者
【買賣過戶流程】
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）。
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
【二手房買賣流程】指：房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，並辦理過戶登記的過程。
11樓：123456奮鬥
簽訂合同時，買方就需要交付定金，然後購房者和房主到該房屋的房證填發單位區房產局辦理過戶，過戶時一般繳納首付款。雙方過戶要準備以下資料：武漢市房產交易權屬登記申請表、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》、調測繪圖紙兩份、原《房屋所有權證》原件及《國有土地使用證》影印件一套、買賣雙方身份證、戶口本、結婚證原件及影印件。
辦好《房屋所有權證》後，購房者要到武漢市國土地部門辦理土地證。同樣到區土地管理局辦理，需要以下資料：原房東名下《國有土地使用證》原件；交易雙方身份證影印件；購房者剛辦下的《房屋所有權證》影印件；《武漢市存量房買賣合同》原件一份；土地登記申請書。
《國有土地使用證》也辦理完畢。
辦理過戶手續比較繁瑣，而普通老百姓由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不瞭解有關部門的辦事程式，可以委託專業的中介公司辦理房產過戶。
12樓：
一、房產證指的是購房者通過交易，來取得房屋的合法所有權，然後可依法享有對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分權的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑著房產證可以管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
二、房產證過戶流程
（1）買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
三、辦理房產證過戶所需材料
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料。
二手房房產證辦理流程有哪些，二手房的房產證怎麼辦理
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