1樓：
樓主你好，
二手房過戶手續要到房地產交易中心或到房管局辦理手續、雙方要帶的資料如下
1買賣雙方身份證原件影印件
2房屋買賣合同原件
3該房屋原來的房產證
4銀行貸款合同不辦貸款沒有
要交的費用
商品房滿五年
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%未滿五年
營業稅成交價*55%買方繳納
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元買方繳納
溫馨提醒注意在辦理二手房過戶手續時一定要帶齊上述4項資料
2樓：匿名使用者
沒問題的，我就買了這樣的房子，你有熟人嗎？可以送點實在沒有就委託中介，一般中介很多人和裡面有單線聯絡，這應該不難吧
3樓：煩惱猶如清風
理論上講劃撥性質的土地只能建一些公益的裝置設施。劃撥，就是拿地不花錢。至於證件的問題，各個地方的規定不太一樣，你問問你們當地的房管部門就行。再就是找中介，估計500元包辦。
我買的是二手房的，房產證怎麼過戶的，需要什麼材料的？
4樓：菁華
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。
成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所 得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1．5％，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建築面積每平方米0．5元徵收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合徵收 率徵收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定徵收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。
5樓：俺又回來了
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證
二手房交易流程：
6樓：無痕淚→葬花
一次性付款的話帶上自己有效證件（夫妻雙方身份證，結婚證）到房管局過戶就可以，然後去交接下物業就ok了；貸款的話比較麻煩，要牽涉到銀行辦手續，要準備收入證明等，我感覺找家比較專業的中介公司比較好，省時省力！
7樓：鬼面女超人
買賣雙方的三證（身份證 戶口本 結婚證 沒有結婚的 需提供單身說明）原件及影印件 房產證 土地證原件及影印件 交易中心提供的** 買賣合同 房屋的評估報告。具體還是得看各地的交易中心要求。
8樓：匿名使用者
身份證、戶口本、結婚證（單身證明）、房產證
9樓：匿名使用者
到二手房所屬地區的房地局諮詢，那提供詳細的資料清單，按單準備即可，無需找什麼中介
10樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
房管局辦理二手房買賣過戶提供什麼證件
11樓：
二手房交易登記所需提交的申請資料：
提交的申請資料：
(一)不動產登記申請書；
(二)申請人身份證明；
(三)不動產權屬證書；
(四)買賣合同(雙方自行簽訂即可，不需經備案的合同)。
(五)共有人增加或者減少的，提交共有人增加或者減少的協議；
共有份額變化的，提交份額轉移協議；
(六)依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑證。
擴充套件資料：二手房交易登記總流程為：
一、買方要對房子的產權進行調查。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
二、簽訂二手房買賣合同。
三、找評估公司做評估。
四、貸款的房子要辦理相關按揭業務。
如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
五、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
六、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
七、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
八、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
九、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
12樓：鑽誠投資擔保****
市民在購買二手房時，需要提交西寧市房屋權屬登記申請書、房屋所有權證、買賣雙方身份證明(如該房屋為房改房，需帶夫妻雙方身份證原件、影印件)、西寧市房屋買賣契約、房產分戶(丘)圖兩份、集體土地房屋轉移應提交土地使用權證或區土地主管部門批准土地使用權轉移的檔案。
13樓：匿名使用者
買方：本人，身份證原件，戶口薄原件，婚姻證明（結婚證或者單身證明）原件
賣方：產權人本人（有公證書需提供公證書原件和委託人本人和委託人身份證原件），身份證原件，房地產權證或者不動產權證原件
14樓：我的春天暖洋洋
辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
15樓：評估藍
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)8、買房的身份證
二手房的房產證在辦理中怎樣過戶手續
16樓：東方傾城
1買賣雙方身份證原件影印件
2房屋買賣合同原件
3該房屋原來的房產證
4銀行貸款合同不辦貸款沒有 要交的費用
商品房 滿五年 交易契稅二手房成交價*15%買方繳納 ,印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納 ,交易費6元/平方米賣方繳納證件工本費80元 .
個人所得稅成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅*20%未滿五年
營業稅成交價*55%買方繳納
交易契稅二手房成交價*15%買方繳納
印花稅二手房成交價*005%買賣雙方各繳納交易費6元/平方米賣方繳納
證件工本費80元買方繳納
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