1樓：匿名使用者
農村房屋屬於集體建設用地，用的地方有土地手續，有的地方沒有土地手續。
如果有土地證等手續，需要在當地縣**的土地管理部門進行登記。如果沒有的話，需要簽訂協議書，辦理相關的買賣或者轉讓手續，嚴格意義上，小宗的住宅用地一般幾萬元的情況下，籤個協議就行了，方便的話可找一個或者幾個證明人。
如果稍微發達的地方土地價較高，建議你穩妥一些，如果什麼證件都沒有的話，到國土資源局諮詢一下辦理事宜。
在農村鎮上買的房子只有國有土地使用證，沒有房產證，過戶時要些什麼手續？費用多少？適用新國五條嗎？ 100
2樓：高密聖亞
1、沒有房權證不能過戶，只能過戶土地證~
2、過戶時帶雙方身份證明、鎮土管所證明、土地證、合同、測繪圖、評估單、等到縣級（市）土管部門辦理~
3、費用不高，交納測繪費每平方0.3元（允許變動），評估費0.3%，契稅3%、登記工本費30元即可~
4、沒房不適用新國五條、
5、要辦房產證的話，先辦理一份規劃批覆，再到房管部門辦理即可~歡迎交流！
3樓：中秋國慶春節
小產權房不能上市交易的，即使私下買賣也不受法律保護，當然更加不適用新國五條，謝謝，希望能幫到您！
農村老房子過戶沒有房產證只有土地證怎麼辦？
4樓：匿名使用者
好多農村房產都是遺留的產權證照不全的情況，找到管理單位說明情況，或補辦房產證後過戶，或者也可憑土地證和建房的審批手續直接辦理過戶。就看當地房管部門的要求是不是很嚴格了。
農村房子只有土地證沒有房產證怎麼辦
5樓：佟英縱水豔
您好！1．農村可以憑土地證辦理房產證，費用不大，只有測繪費和辦理手續費。要先辦理房產證，然後你去購買。
2．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。
3．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。
現在農村正在規範房產交易，應按程式辦理為好．
農村自建房沒有土地證、房產證怎麼辦理？
6樓：法妞問答律師**諮詢
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓：匿名使用者
如果說你是買了別人的房而且別人之前辦過土地證這些，那沒關係，這些村裡都有備案的，你拿出來之後跟村裡說明情況補辦一個過戶，之後再補**明。望採納。
8樓：塔駡德
現在農村宅基地是不能辦理房產證的。
至於土地證，個人給你點建議：根據國家的發展形勢，過幾年估計會進行土地普查、或者換髮新的土地使用證。
根據有關法律規定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。取得宅基地的使用權應以實際需要為根據，如果宅基地長期閒置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權收回。
農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1、登記申請書。
2、申請人的身份證明。
3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。
4、申請登記房屋符合城鄉規劃的證明。
5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。
6、其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
拓展資料：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
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1 這是宅bai 基房，你是外鄉人，買這du 房本身zhi不合法，不能過戶的 dao 2 不過由於是內親戚房產，只容要他們不反悔，住沒問題，以後拆遷沒你們份啊 3 至於重建，就看親戚願意不，以他們的名義重建吧！4 最好想辦法遷移個戶口過來 歡迎繼續交流，若能幫到你，望採納！農村土地屬於bai集體土地...