1樓：顏德文牛香
房子是二手房就是有房產證就可以過戶（房子還沒落過戶），土地證是一手房交易，劃撥的（增產房）
2樓：汗夕皇緞
各城市的規定不一樣，瀋陽可以開具土地證正在辦理中的證明，拿收據就可以辦理更名過戶了
3樓：摩廣英懷妍
我對上面的費用由異議。。。。
1、非住宅或非普通住宅情況下不滿5年營業稅才是繳納全額的5.5%。而普通住宅在不滿5年的情況下，繳納營業稅是可以按照差額部分的5.
5%繳納，即：(房產局評估價-原始購買價)*5.5%。。。。
而個稅的話在房子購買下來滿5年而名下是唯一一套住房的情況下，個稅是可以免徵的。如果房子不滿5年的話，個稅也是要繳納的，個稅是按過稅價的1%繳納。而契稅是按過稅價1.
5%徵收，非住宅或非普通住宅的情況是下是按3%徵收，購房者是首次購房而購買的房子是90平米以下的話，契稅可以按過稅價1%徵收。二手交易費：房屋面積x5元（5元/平米），而我所知的工本費用是10元/本。。。。。。。。。。
其實我很奇怪上面所給的答案。
4樓：麴印枝韶溪
過戶所有費用：有1、營業稅（1）、沒有滿5年，要繳納全額營業稅，即：房產局評估價*5.
5%（2）、滿5年只需繳納差額營業稅，即：(房產局評估價-原始購買價)*5.5%2、個人所得稅(注：
只要有營業稅就一定有個人所得稅) 2、契稅：房產局評估價*2%3、手續費：房屋面積*4元（4元每平米）4、工本費：
50元每本（就是以你名字辦個證得費用）所要材料包括：去公證處做一個遺產公證，賣方身份證，戶口本，買方夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，夫妻雙方到場、兩證
、就可以去辦手續了。
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