1樓：鑽誠投資擔保****
不可以，以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
2樓：
看具體徵收補償條款，一般大約八成左右。
有土地證沒有房產證拆遷如何補償
3樓：北京王嘉化妝學校
你的這種情況，在生活中很常見，即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
4樓：
只要是合法財產都會按政策補償。
5樓：哲_牛
拆遷的依據是房產證和
土地證，我現在就在做房地產，負責前期專案，土地證和房產證是拆遷最可靠依據，憑土地證是可以到當地房管部門辦理房產證的，房產證名字如果是你的，他人在原使用者未同意下無權過戶，單位集資蓋房，既然給你們辦理了土地分證，那麼其原來的土地證也就作廢了，不可能去更改你的土地證使用者，留好你的土地證吧，那個就是拆遷的本錢
6樓：k哥之王
一、首先搞清楚，3間瓦房和院子是小產權房，還是國有土地上建的房子。
如果是小產權房，你又不是當地村集體成員，建議不要買，否則買賣協議無效。
二、如果不是小產權房，就可以買賣了
三、買賣房子一般應該要求出示房產證和土地證；實在因特殊情況，買賣時無法提供的，建議樓主要求賣方到房產部門查詢，該房子所有權登記狀況；土地同理
四、房價是要綜合當地經濟發展等各方面考慮
五、房屋拆遷一般是房屋所有權登記證上所記載的面積依法給與賠償的；如果你沒有房產證，就無法證明房子是你的（如果房產登記部門在將該房屋登記到你名下，就另當別論了），拆遷人也不放心把錢賠給你的。
希望我的回答能幫助你。
7樓：郝誼鬱燕子
在調查確認房屋性質和麵積後按照實際面積進行補償。
法律依據：***令第590號，第二十四條 市、縣級人民**及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民**作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
房子沒有房產證土地證拆遷怎麼補償
8樓：修斌斌展芳
你好，(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
望採納！
9樓：鑽誠投資擔保****
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積;
(2)被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
房子拆遷有土地證沒有房產證怎麼賠償
10樓：鑽誠投資擔保****
即使沒有房產證，但畢竟土地證是合法的，因為**或者開發商徵用的目的不是房屋而是土地，所以，應當給予補償的，補償的標準是按照不低於當地土地的市場**確定。
沒有房產證，和土地證，拆遷的時候可以得到賠償嗎
11樓：芥末留學
村民的房產屬於集體所有，土地也是集體所有。大多數村子都是這樣建房得補償的，但現在國家出臺相關政策說是新建房屋需有一定年限才補償，只是還未能實施，一般都會得到補償，關鍵看村委會的態度，及協商的結果。如果只是劃分成為開發區，而沒有改造建設，就不存在用村民土地和補償的問題。
民房沒有房產證土地證，拆遷會有賠償嗎？
12樓：鑽誠投資擔保****
有房產證，可依法獲得拆遷補償。
【解答依據】《中華人民共和國物權法》以下條款：
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
第一百二十一條 因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。
農村房子，沒有房產證，和土地證，拆遷的時候可以得到賠償嗎
13樓：普盒
一半農村只使用土地證這一說法，房產證一般都沒有的。如果可以的話儘量在房子還沒拆遷之前去諮詢下，先到組上或者村鎮上問問這個情況，這個肯定不只一家出現這種情況的。問了以後可以解決當讓是好的。
實在不行你們直接到縣級或者市級土地局去問一下可以補辦土地證之類的。這些問了可以辦的話是最好的，我們這附近也都在拆遷的，他們都說沒土地證或者是土地面積沒在土地證上的話就不給補償了，現在都還有好多爭議呢。畢竟這個是地方政策上的一些事情各個地方不同，你們是得先去了解當地情況的。
希望此事都能得到一個好的解決辦法。
14樓：法律快車
1、首先確認老人是否本村居民，還有，另外回遷的幾戶老人是不是本村居民。
2、其次，如果不是本村居民，這樣的合同是違法的，是得不到法律支援的，因為宅基地只能屬於村集體內部人員，或者未經村集體同意不得流轉到村集體組織意外的人員。
3、由於這是歷史遺留問題，回遷房屋不理想或者不公平，可以向村委會或者拆遷回遷單位申訴。
4、至於補償問題，如果不是本村人的，不存在補償問題，最多向賣方主張違約，具體能否追回還需要證據補充。如果是本村人，就可以主張補償。
15樓：微愛
估計有點難，這麼重要的東西怎麼能沒有呢
16樓：冒木芮夢影
農村很多沒土地證和房產證的。只要年限久遠都會給予補償安置的。只要不是拆遷公告發布後建設的。
我有國有土地證，但沒有房產證，拆遷賠償怎麼賠？
17樓：房屋拆遷那些事兒
《國有bai土地上房屋徵
收與補du償條例》第zhi十七條 作出房屋徵收dao決定的市、縣級專人民**
屬對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
房屋的價值 臨時的安置過渡費 就是你租房的錢 如果是經營性房還有停產停業的損失
18樓：匿名使用者
房地bai產權證的定位不是全
du國都一樣的標。zhi有的地方已經是土地、房產兩dao證合一版
了，一本房地產權權證上就記載了土地和房屋的權屬資訊。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。拆遷補償分為地面附著物補償(房屋、樹木等)和土地徵地補償。
沒喲土地證的話，那就沒有徵地補償款，只補償地面附著物。如果要說區別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產,分攤土地為50平米，其中一套有土地證,一套沒有。
周邊同類土地**為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計算)，那麼有土地證的房產將比沒有土地證，在補償時候多得74996.25元錢。
有房產證沒有土地證拆遷時能獲得賠償嗎安居客房產
村民的房產屬於集體所有，土地也是集體所有。大多數村子都是這樣建房得補償的，但現在國家出臺相關政策說是新建房屋需有一定年限才補償，只是還未能實施，一般都會得到補償，關鍵看村委會的態度，及協商的結果。如果只是劃分成為開發區，而沒有改造建設，就不存在用村民土地和補償的問題。農村房子，沒有房產證，和土地證，...
我有房產證沒有土地證可以貸款嗎？土地證集體所有
目前銀行對集體土地上的房產不能辦理抵押貸款。根據 中國人民銀行個人住房貸款管理辦法 中國建設銀行個人住房貸款辦法 中國工商銀行個人住房擔保貸款管理試行辦法 等的規定，個人申請住房貸款必須具備以下條件 1 具有城鎮常住戶口或合法居留身份。2 具有固定的職業和穩定的收入。3 信用良好，具有償還貨款本息的...
只有房產證沒有土地使用證將來拆遷怎麼賠償
首先明確該房屋是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋？如果你家的房屋是在集體土地上建設的房屋。該土地被收歸國有，則徵收土地的費用給集體，你的房屋的補償才會給你個人。如果是國有土地，則土地使用權補償會摺合在房屋的補償中。但不論是集體土地還是國有土地，都是要補給所有權人的，是以房產證 登記簿 確認所有權...