有房產證和土地證可以抵押貸款嗎,只有土地證沒有房產證能抵押貸款嗎

2022-01-04 09:22:23 字數 4250 閱讀 2115

1樓:衝浪**優化

可以的,通常有房產證的房屋,是可以抵押貸款的。

房抵押貸款流程:

一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。

二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。

三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案,並辦理公證手續(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。

2樓:大鬍子說房小助理

房產證可以抵押貸款,條件為:1、年滿18歲,不能超過65週歲;2、具備按期還款能力;3、通過兩種情況來確定可貸款年數;4、提供銀行認可的房屋;

只有土地證沒有房產證能抵押貸款嗎

3樓:海躍資訊科技

不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質押品,所以銀行不接受農民的土地證做為貸款抵押物。 順帶說,農民自建房 在沒有商品房產權證的情況下,也不能抵押出貸款來

4樓:買房就找築家易

一、只有土地證,沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的,國有土地使用權證可以,但是集體土地有以下規定:

可以抵押的有 :

(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的,該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。

不能抵押的:

(一)集體土所權;

(二)鄉鎮企業土使用權單獨抵押;

(三)耕、宅基、自留、自留山;

(四)所權、使用權明或者爭議集體土;

(五)依查封集體土

二、依據《華民共城鎮土使用權讓轉讓暫行條例》第三十二條規定:土使用權抵押

第三十五條 土使用權建築物、其附作物抵押應按照規定辦理抵押登記

5樓:

只有土地證沒有房產證不能貸款,目前按規定須房地證才能辦理抵押登記,方能獲得銀行貸款。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。馨窩網廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展;同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。

6樓:2理財規劃師

不能,還有沒有其他資產?

7樓:晏祖井憐雙

土地的用途什麼,是耕地還是宅基地能不能貸款看你找的什麼機構了,民間借貸那可就說不好了,(大家都懂得)哈哈現在什麼最值錢,土地啊,什麼最吃香土地啊,家有萬貫不如二畝地,

房產證和土地證能貸款嗎?

8樓:施天恩

房屋抵押貸款辦理基本條件:

1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房,產權清晰明確;

2. 房屋型別包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等;

3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢俱等等;

4. 借款人必須年滿18週歲,借款人年齡+貸款年限不超過65週歲;

5. 房屋面積基本要求40平米以上,房齡30年以裡;

6. 處於按揭、抵押狀態中的房產,無需清尾款,可直接申請辦理二次房屋抵押貸款;

7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款,只要產權人同意;

8. 產權人年齡過大,可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理;

9. 個人徵信逾期嚴重、不理想,黑戶等均可成功操作辦理;

房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率:

1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成;

2. 辦理期限10年-30年,可自由選擇;

3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%;

4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區!

5. 辦理前期無任何費用,不押任何原件,辦理成功後再收費!

房屋抵押貸款條件中規定的要求:

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於60平米;

3、房屋要有較強的變現能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;

7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。

貸款所需資料:

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證;

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

9樓:匠子金融

有房產證可以貸款,所抵押房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。

10樓:皆有可能

通 常有房產證的房屋, 是可以抵押貸款的。

房抵押貸款流程:

一、買賣雙方簽訂購房合同 並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表(如果已婚,須夫妻雙方一起前來,未婚,可單獨前來),中心工作人員經過審批通過後,出具《貸款承諾書》,作為購房者辦理貸款手續的依據。

二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單,所需經過的流程為:受理櫃(受理貸款申請)——保險櫃(辦理保險)——簽約櫃(簽訂借款合同)——公證櫃(辦理合同公證)——簽約櫃(領取貸款合同)。

三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案,並辦理公證手續(如果買房者已婚,須夫妻雙方一起前來)。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同,需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證,且受託人有轉委託權。

安置房有房產證和土地證可以抵押貸款嗎 10

11樓:鑽誠投資擔保****

準備資料去當地房管局就可申請辦理。

一、辦理條件:

購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利,即可辦理。

二、辦理材料:

1、蓋章的申請表

2、房屋買賣合同

3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份

5、專項維修資金專用收據

6、契稅完稅或減免稅憑證

7、購房者身份證明(影印件核對原件)

8、房屋共有的提交共有協議

9、銀行的提前還貸證明

三、辦理流程:

1、確定開發商已經進行初始登記

2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪,並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案

5、繳納公共維修**、契稅

6、提交申請材料

7、按照規定時間領取房產證

四、辦理時限及費用:

辦理時限:法定辦理時限30個工作日。

辦理費用:居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

總結:買房時的合同,發票,契稅證,完稅證,維修**發票都要留好,辦理房證時均會用到,在對待辦理房產證的問題上,購房者務必要注意,避免栽跟斗。

12樓:功壽賀敏

安置房沒有商品的屬性,不能進行交易和轉賣的,所以不能貸款做抵押的。

13樓:酒可行道

可以,安置房不同於經適房和保障房,只要有房本的可以做抵押貸款,但抵押出來的錢相對商品的少點。

14樓:欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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房產證抵押貸款房產證和土地證都要原件嗎

需要房產證原件的。土地證不需要。貸款人及所抵押房屋所要具備的條件 貸款人所具備的條件 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 其次,有北京市常住戶口,有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第三,願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押 第...

有房產證和集體土地證的房子可以買嗎

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