1樓：搜狐焦點
購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對該房地產進行估價。
但除此之外，還有四種情況也是要進行評估的：
1、二手房**明顯過低。當房地產管理部門認為房屋**明顯低於房地產價值，交易雙方又不願意調整的，可委託的專業評估機構進行評估，並以評估的**作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要評估。如果有一方或雙方不相信對方的**或中介機構的評估，就可以自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估**確定雙方的交易**。
3、發生房地產糾紛。當交易雙方發生房產糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
4、辦理房地產保險。房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
2樓：江湖百曉生
回答很高興回答您的疑問：1、中介評估，常用二手房評估方法。
2、請專門的評估人員，比較精確的評估方法。
3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說，二手房評估是為了讓自己心裡有數，熟人評估比較靠譜。
4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估，方法就是把近期、同型別甚至同樓層的房子的成交**彙總，取平均值得到估價。
5、網路調查，買賣雙方可以通過網路查詢，收集目前房價狀況估價。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
希望對您有所幫助，祝您生活愉快
更多7條
買二手房，評估是什麼意思？
3樓：匿名使用者
其實不然。
你貸款的話，成交價是52萬！
但是銀行在審批你的貸款之前，需要委託評估公司對於這套房子的市值進行評估，然後根據評估值來決定你的貸款金額。
按照你的情況來看，評估達到了65萬，這樣能夠相應提高一些貸款額度。
但是這個評估**，只是用作銀行的貸款時的參考**，並不代表你的實際成交**。
你的實際成交**是以你的買賣合同約定為準的！
不知道是不是說明白了，希望有所幫助！
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**
2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
5樓：圈圈
二手房交易需要評估的地方有兩個環節
1、銀行貸款評估，由銀行指定評估公司做出估值，用於銀行確定貸款金額，此環節需要評估公司出具《評估報告》
2、交易稅申報評估，由地方稅務局核定或指定第三方機構評估,用於地稅局確定稅收金額，此環節就需要看地方稅務局的具體規定，通常而言，普通住宅交易由地稅局直接依據歷史交易值核價，非普通住宅就需要提前指定評估機構出具《評估報告》。
6樓：匿名使用者
分為貸款評估和繳稅評估。
房地產公司和稅務部門針對房屋做出的市價估算都是存在評估區間即從最高值到最低值。
房地產所做的評估是在貸款買賣中才會有的，他們出具的評估報告作為銀行衡量買方貸款額度的評判標準；稅務部門所做的評估是在購房人繳稅的時候依據。
7樓：匿名使用者
65萬啊，一般評估的**比正常的會低的，怎麼會高了呢，那個房子是什麼情況，我覺得你可以找中介談談的。
8樓：天下
評估是貸款的前提，與房價無關。比如說首付款是3成，首付款為13.6萬，需要貸款38.4萬，銀行貸款比例為6成，評估是65萬才能貸款38.4萬。
二手房評估流程是什麼？
二手房的評估價一般是怎麼評估的
9樓：搜狐焦點
一、測算**，二手房以同地區商品房**為基準：
1、房屋因素
(1)折舊：年折舊-2%
(2)套型：「三小」套型(小廳、小廚、小衛)-10%
(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準價;
(4)朝向：無朝南外門窗-5%
2、環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉小區-5%
(3)有省、市重點小學區+15%
二、計算折舊
房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
(1)建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
(2)房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。
因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料**水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一引數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0;磚混結構為2%;磚木結構一等為6%;磚木結構二等為4%;磚木結構三等為3%;簡單結構為0。
(3)使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。
折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價-殘值 造價×(1-殘值率)
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**=造價-年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋**的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導**；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋**指導。
二手房的**到底如何評估呢？房地產評估機構對於二手房的評估一般採用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。
市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場例項與所評估二手房進行比照，然後依據例項**再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理**或價值。修正**的因素包括：
所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施裝置、平面佈置、工程質量、建築結構、樓層、朝向等。
專業人士表示，在二手房**的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。
首要因素，位置、地段。二手房與新房**一樣，北邊比南邊貴，城裡的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房**可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房**相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。
第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，**也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米**相差範圍可達到500元至2000元。
第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓裡同等戶型不同朝向的二手房**會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過於緊湊的房屋**也能相差到每平方米100元至200元左右。
第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對於**的影響雖然不太明顯，但是對於房屋的**速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋**速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。
11樓：愛喝粥
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。
待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書
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完全可以不通過中介，現在的黑中介特別多，一不小心就上了當。不通過中介自己要做兩件事，1.找到合適的 並跟房東聯絡上 2.確定購買這套房之前要看房東所有的證件，然後再去房管局去查詢，還要查是否有抵押等 籤合同時再加上相關條款，一但因為房東隱瞞真相導致不能過戶，一切責任由房東承擔。最後你還要熟悉過戶相關...