1樓：法師兄法律諮詢
1、買方。
（1）契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×
(商用用房或大於144平米的稅率為3%)；
（2）交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
（3）交易印花稅：成交價或評估價(高者)×；
（4）產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
2、賣方。（1）交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
（2）交易印花稅：成交價或評估價(高者)×；
（3）土地出讓金：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
二手房買賣稅費怎麼計算
2樓：法師兄法律諮詢
二手房買賣的稅費計算：1、營業稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業稅收取房屋總價的，購買超過兩年的普通住宅，不徵收營業稅；2、個人所得稅按照總房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是房屋總價的1%，90到140平方的普通住宅，契稅為房屋總價的1.
5%，140平方以上的普通住宅，契稅是房屋總價的3%。
【法律依據】
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》 第一條 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3樓：阿派百科老師
(2)印花稅：房款的；
(3)交易費：3元/平方米；
(4)測繪費：元/平方米；
(5)權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
《城市房地產開發經營管理條例》第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民**工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。 工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
二手房稅費怎麼算？
4樓：生活茶人卿
六、登記費：證件工本費80元。
可以點個關注，以後有問題可以直接向我提問。
謝謝，祝您生活愉快，再見！
二手房稅費如何計算 20
5樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
6樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
7樓：匿名使用者
印花稅。
交易佣金：國家規定是以下，通常可以和券商談折扣。
8樓：網友
契稅3% 印花稅千分之一買賣雙方個一辦 營業稅應該有房主出，但是可以協商！
二手房稅費怎麼算
9樓：搜狐焦點
房屋買賣涉及到的稅費比較多，總而言之，有以下幾點：
房屋買賣稅費一：繳稅
主要有契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、個人所得稅五種。
(1)契稅是在土地、房屋發生權屬轉移時，由承受權利的單位和個人即買受人繳納的一種稅，數額為房價的3%-5%。
(2)印花稅是國家對經濟生活或經濟交往中書立或領受特定憑證的單位和個人徵收的一種稅，徵稅物件是書立房地產買賣合同的訂立人、房屋所有權證和土地使用權證的領受人。
(3)營業稅是對從事經營活動納稅人的營業額(銷售額)徵收的一種流轉稅，由房屋賣方交納售價5%的營業稅。
(4)土地增值稅是在賣方**房屋的行為符合國家土地增值稅規定時向出賣人徵收的稅。
(5)個人所得稅是賣方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開支的所得，應交納的所得稅。
房屋買賣稅費二：收費
房地產管理部門有權收取有關費用。主要有登記費、手續費、權屬證書工本費三種。
(1)登記費是買賣房屋、辦理房屋權屬移轉登記應當交納的費用。
(2)手續費是房屋買賣雙方辦理房地產權屬登記，應當向房地產管理部門交納的費用，數額為房價的1%。
(3)權屬證書工本費是房屋買賣的買受人領取房屋所有權證、土地使用權證時應按件交納的證書工本費。
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10樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
二手房的契稅怎麼算
11樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
12樓：房產諮詢與服務
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
13樓：東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照徵收。注會。
14樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
15樓：來自聖蓮山
二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。
16樓：匿名使用者
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。 90平--144平為 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
17樓：匿名使用者
90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的 %。144平以上3%.
18樓：匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；
面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；
90以下的，首套房1%，多套房4%。
19樓：___偏執狂
90方以下成交價的1%，90-144方 144以上。
第二套或以上購房3%
20樓：皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二手房稅費怎樣計算的
21樓：汪世龍刑事律師
二手房買賣稅費計算如下：
（一）6元/平方的交易費由雙方共同繳納；
（二）徵收買方元/平測繪費；評估費；90平內1%、90平~140平內，超過140平或非首次3%的契稅；80元工本費（工本印花稅5元）；1%土地收益金；
（三）徵收賣方營業稅；全額1%所得稅。
【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條。
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條。
房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
22樓：法律快車
1、增值稅：繳納標準為房屋售價的；2、個人所得稅：
繳納標準為房屋售價的1%或房屋差價的20%。而由買方所負擔的部分則包括契稅：其繳納標準為90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.
5%、144平米以上為房價的3%
23樓：佳色純年
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)。
3、印花稅：(稅率1‰買賣雙方各半)。不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率和1%買方繳納)。
5、測繪費。元/平米總額=元/平米*實際測繪面積。
二手房個稅怎麼算
24樓：上海房市分享
購買二手房稅費計算知識。
25樓：高密聖亞
若賣的普通住房滿五的唯一住房所得稅可以減免；不滿五年或不是唯一住房按按全額的1%繳納，北京地區按差額的20%繳納，由賣方承擔~
二手房稅費如何計算？
26樓：匿名使用者
分兩種：
1、非普通住宅139?以上（不包含139?）不滿五年契稅：
3%個稅：1%營業稅：5.
6%滿五年契稅：3%個稅：1%（業主唯一住宅減免）營業稅：
差額）2、普通住宅：139?以下（含139?
）不滿五年契稅：3%（客戶首套住房，小於（含90?
）90?1%）個稅：1%營業稅：
滿五年契稅：3%（客戶首套住房1.
5%，小於（含90?）90?1%）個稅：
1%（業主唯一住宅減免）營業稅：無。
1、營業稅(賣方)。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。賣方承擔。
3、契稅：由於您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；2、個人所得稅(賣方):
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半； 4、印花稅：稅率1‰,按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司。
9、評估費 評估值×
10、中介費：各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。
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