1樓：鑽誠投資擔保****
溫州二手房交易稅費主要有：
契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
2樓：匿名使用者
找銀行業務部，他們會幫你搞定一切，只要你在他們那裡按揭。
3樓：不la的皮特
他需要按照合同交易金額交%1的營業稅，如果你是首次購房也是%1。看你們的正式購房合同上寫的多少而定，一般比你實際買房的要少。
帶上各種證件雙方一起到房產交易大廳進行交易。
溫州二手房交易稅費最新的
4樓：鑽誠投資擔保****
溫州二手房交易稅費主要有：
契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
溫州買賣二手房需要交什麼稅
5樓：芊歲
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。
到地稅局繳納的稅一般都是賣方繳納的，因為納稅人是賣方，但是，現在很多都是買方去繳納。
你那種情況營業稅是可以免除，但是個人所得稅就要看房產證上那個妻子是否首套房，如果不是首套房，那麼1%的個稅還是要繳納。
其他稅費，你可以根據實際情況套用以上二手房交易稅費計算一下。
6樓：
二手房賣家交哪些稅？
7樓：真有這麼糗嗎
溫州買賣二手房，根據最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
二手房交易稅的問題
8樓：搜狐焦點
您好，購買滿二年的普通住宅，增值稅可免徵。購房發票就是原業主購房時開具的全款發票，沒有購房發票可以不提供發票的。
購買房產不滿二年的普通住宅計徵方法：成交價÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果提供上手發票可差額徵收：
（成交價－上手發票價） ÷（1+5%）×5.6%購買滿二年的非普通住宅，如果不提供發票：
成交價÷（1+5%）×5.6%
購買不滿二年的非普通住宅： 成交價÷（1+5%）×5.6%
9樓：匿名使用者
因為你簽訂的合同中，買方承擔了包稅的義務。
房產交易稅包括買方的契稅和印花稅，賣方的營業稅和印花稅以及個人所得稅。
個人所得稅確實是由賣方的盈利所得產生的稅，但它確實是國家徵收的交易稅的一種，自然內涵在「本次交易一切稅費」之中。
10樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
11樓：匿名使用者
二手房買賣有3%的房地產交易契稅和居住不滿五年20%的增殖稅，外加其他的手續、工本費用，沒聽說過要上個人所得稅的。你搞錯了吧！到當地房管部門問問就清楚了。
12樓：暱稱是區號
既然合同上面這麼寫，你也簽字了，說明你已經認可了，現在已經沒辦法反悔了！打官司的話不懂，但是你合同上面寫明瞭，估計不會贏
我也剛簽了合同，我們這裡房東都是淨價的，如果你讓他出所得稅的話他房價肯定會加上去的，大城市都在降，小縣城還是沒變化，哎
你可以看看他是不是唯一一套住房，那樣是可以免所得稅的，另外有些城市現在有契稅補貼，我是浙江的，浙江現在有寧波，湖州，杭州等，你可以去了解一下你們那裡，一個點的稅費也不好說啊
13樓：小草出門
呵呵，我在這個行業做了5年了，那我也就直說了，二手房交易，稅費是避免不了，一般為了便於算賬，結賬，雙方在達成共識的情況下，談的都是業主的淨落價，業主把房價讓到最低，買方承擔所有的過戶費用，不過事先你應該把所有的費用都預算一下，心裡有個數，實際也不會於此相差太多，個人所得稅按規定是應該業主出的，不過你籤的是《本次交易一切稅費》，按合同的話，就得是你出了，不過現在**可以補貼你一部分，算下來也要不了多少錢，打官司的話，你的勝算很小，根本不划算。唯一的辦法就是你們之間可以協調一下，爭取一下，實在沒辦法，就按合同執行。只能這樣了。
14樓：
在簽訂合同時註明了「本次交易一切稅費」由我承擔。那那就是說你認可了此次交易中所產生得稅費由你承擔。至於得理解只能說是你對交易所以承擔得稅費錯誤得理解。
最號不要去打官司，你肯定是輸。要想減少稅費那久在沒有進交易中心前去做贈與公證，以贈與得方式過戶，可以節省不少稅費。
15樓：只是散心
目前針對地方房產局要求個人所得稅是由賣方承擔的，但是現在國家沒有明文規定 重點在於買賣雙方怎樣協商 現在二手房交易 印花稅已經免了 個人所得稅在半年以前就沒有了 買賣雙方只需要承擔交易手續費各交3元/㎡，買方若第一次購買90㎡以下房產，契稅按評估價的1%，若不是第一次或者面積在90㎡以上的，契稅按評估**的1.5%繳。而且繳稅不是看你們之間的交易金額，是按照今年房產的市場**，也就是評估價算的。
若房子未滿兩年加收營業稅及附加（原始發票和評估價之間差價的5.5%繳）不過說句大實話 就算你不承擔賣方的費用 普遍會加在你的購房款裡 怎樣都是你在承擔 除非你不買了
16樓：壯鄉秀偉
買二手房必看？二手房稅費到底相差多少錢？ 看完幫你省下十幾萬
17樓：毛職汗和玉
要看房子當時購買時的**，具體要看契稅發票！如果當時購買**低於現在房子的過戶**那營業稅和契稅就全免··如果高於就可以做差額！
18樓：勵鶴蒙山蘭
你的情況需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
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天津二手房
19樓：柔乾顓孫紫安
滿5年免徵營業稅，就是交一個所得稅，現在銷售總價的1%或者是（銷售總價-購入總價-合理費用）*20%
二手房交易房產大稅的問題
20樓：鑽誠投資擔保****
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少
二手房交易稅費包括哪幾種，二手房交易稅費包括哪些？
您好，房改房需補繳土地出讓金和公攤後才能上市交易。房改房中屬於賣家稅費如下 1.分攤面積 住宅 套內面積 10.68 9層以下 套內面積 12.65 9層以上 補分攤費計算方式 單價 分攤面積 10 或20 9層 10 9層 20 2.土地出讓金計徵公式為 成交價 1 3.個稅，證滿五年且是家庭唯一...
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