1樓：搜狐焦點
您好，房改房需補繳土地出讓金和公攤後才能上市交易。房改房中屬於賣家稅費如下：
1.分攤面積：
住宅：套內面積×10.68% （9層以下）；套內面積×12.65% （9層以上）；
補分攤費計算方式：單價×分攤面積×10%或20%（<9層：10% >9層：20%）
2.土地出讓金計徵公式為：成交價×1%
3.個稅，證滿五年且是家庭唯一物業免徵，成交價×1%
4.成本價：如果選擇在房管局進行繳交：核定價×20%，已交的免徵。
買家的稅費，只有契稅，看房產面積，90平米及以下，成交價×1%，大於90平米就按成交價×1.5%計徵。貸款記錄不影響稅費的繳納。
2樓：申史家
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：
成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅：
1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費：
1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
3樓：迷戀繁星
契稅，營業稅，個稅，土地出讓金，這四個是二手房交易稅費裡面最高的，別的都是小錢了~
4樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
二手房交易稅費包括哪些？
5樓：搜狐焦點
在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。在知道這些二手房交易稅費種類後，購房者就可以預估購買一套二手房總共花費多少資金。那在交易中是否可以合理避稅，在交易中又是如何避稅的呢？
以下將為您一一道來。
一、二手房交易的稅收具體有那些？
1、營業稅（賣方）：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人購買超過兩年（含兩年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用）計徵；②未能提供原購房發票的按已成交**的1%徵收。
賣方承擔。
3、契稅：如果所交易的二手房房屋面積超過90㎡，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；
4、印花稅：稅率0.15‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各自承擔。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計徵。賣方承擔。
7、核檔費：50元。
二、在二手房交易中如何合法避稅？
購房款已經是一筆鉅額支出，能少交稅費也是可以的。
1、做低合同價，也就是所謂的「陰陽合同」。「做低合同價」是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交**為35萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽訂協議後，遞交給房產局的過戶價則是以22萬元成交，這樣剩餘13萬元所產生的稅費就可以避掉。
小編建議，做低合同價的方式慎用。如果是自己熟知的人，這個方法不錯；但是沒有把握的情況下不要用這個方法，因為如果賣方反悔，會造成二手房買賣糾紛，之後買方所交房費可能難以追回。
2、先租後買，延期交易。購房者應該知道「兩稅」都將5年作為界限，5年以上轉讓可以免徵營業稅。於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。
這種方式的基礎是雙方不存在反悔情況。
通過以上講述，購房者對二手房交易稅費的問題已經不再陌生，但小編想提醒各位，上述「避稅」的方法都是根據法律的一些漏洞而做出的，雖然法律是死的，但是生活史多變的，所上述方案也存在相應的風險，如方案一的做低合同價，能避就避這種方式可能導致買家根據低報的過戶**來付款，造成業主損失。所以當您想要合理「避稅」時，建議您諮詢房產方面的專家律師，做到既能省錢又能合法。
（以上回答釋出於2015-11-03，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：康波財經
買二手房要交哪些稅？
7樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
8樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
9樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
二手房交易稅費賣方要交哪些稅
10樓：小魚教育
二手房交易稅費賣方繳稅專案：
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;
二、契稅：為房價的4%。
除了稅費以外，還需交納以下費用：
一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取。
二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。
三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。
四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。
擴充套件資料：
二手房交易稅費注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
11樓：華律網
購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。
一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：
為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.
5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.
3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：
外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標準收取。四、委託辦理房產手續費：
為房價的0.3%。五、物業管理費：
按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
12樓：魏古
回答方稅費：增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。
個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年並且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%。印花稅按總價全額0.
05%徵收。
2、買家稅費：契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%徵收;90方以上首套按1.5%徵收、第二套按2%徵收，第三套以上按全額的3%徵收。產權登記費80元
13樓：搜狐焦點
1、個人所得稅
①稅率：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式：
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房**）x20%。
③減免規定：
如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。
④繳納注意事項：
納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅**的1%。
2、營業稅
①稅率：
交易總額的5%。
②稅額計算方法：
營業稅稅額=二手房交易總額x5%。
③減免規定：
住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。
④繳納注意事項：
房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。
3、土地稅（部分房屋需要繳納）
①稅率及稅額計算方法：
額未超過扣除專案金額50％，稅額＝額x30％；
額超過扣除專案金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除專案金額x5％；
額超過扣除專案金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除專案金額x15％；
額超過扣除專案金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除專案金額x35％。
②減免規定：
如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。
③繳納注意事項：
賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。
4、二手房交易手續費
①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。
②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。
上海二手房稅費怎麼計算，上海二手房交易稅費怎麼計算
購買二手房稅費計算知識 買方 1 契稅 1.5 總房價 普通住宅 非普通住宅3 總房價 2 交易手續費 2.5元 建築面積 3 合同印花稅 0.05 總房價 4 中介費 1 總房價 5 權證印花稅 5元 6 登記費 80元 7 配圖費 25元 若需貸款 抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款20...
溫州二手房交易稅問題，溫州二手房交易稅問題
溫州二手房交易稅費主要有 契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0 含 以上 單套建築面積在140 含 平方米以下 在120平方米基礎上上浮16.7 實際成交價低於同級別土地上住房平均交易 1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5 的契稅。反之則按3 印花稅。買賣雙方各繳納房價款的...
成都二手房交易稅費計算,我想買一套二手房，未滿五年，43萬，我承擔一切費用，請問我需要交多少稅
稅費參考如下 查檔20元 公證費成交價 0.3 營業稅 成交價 5.6 1 普通住宅滿5年 含5年 免徵。2 普通住宅未滿5年，全額徵收。3 非普通住宅滿5年，差額徵收。4 非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得稅 成交價 1 1 普通住宅滿5年 含5年 且為賣方家庭唯一住房，免徵。2 非住宅 無年限制...