1樓：匿名使用者
稅費參考如下：
查檔20元
公證費成交價*0.3%
營業稅：成交價*5.6%
1、普通住宅滿5年（含5年）免徵。
2、普通住宅未滿5年，全額徵收。
3、非普通住宅滿5年，差額徵收。
4、非普通住宅未滿5年，全徵
個人所得稅：成交價*1%
1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免徵。
2、非住宅（無年限制）按成交價的1%徵收。
3、轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收。
4、直系贈與，看老證，滿5年免徵。
契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。
3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交價*0.5%，房改房徵收。
土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免徵。
2、非住宅，全徵（無年限制）、 「增值額」*30%徵收。
印花稅：成交價*0.05%
1、住宅類，暫免。
2、贈與，非住宅，徵收（雙方各0.05%）。
轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
2、面積*6元/平方米，商品房。
3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
產權轉移登記費：
1、80元/本，住宅及配套車庫
2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
3、10元/本，共有權證。
貼花稅：5元/件。
比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
2樓：手機使用者
是私產房麼？我前不久剛剛買了一套二手房，在河西區，價錢也是40萬左右。手續費是以下幾個方面：
一、房管局收費：
首先說明的是，房管局所收的所有費用的基數都不是你們合同上籤約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費用是要按照他們評估出來的一個「納稅依據」來交的，也就是，假如你要買的這個房子40萬，你們合同也籤的40萬，但房管局給你評的是50萬，你們所有的稅費都要以50萬做基數來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。。。
1.契稅：房管局給的納稅依據除以面積，如果每平米價錢高於該區指導**，則為納稅依據*3%；如果每平米價錢低於該區指導**，則為納稅依據*1.5%。
2.土地出讓金：納稅依據*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地資訊，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日後的居住或買賣）
3.個人所得稅：納稅依據*1%，應為賣方承擔。
4.轉讓手續費：房屋建築面積每平米6元，應為買賣雙方各承擔一半。
5.印花稅：納稅依據*千分之一，應為買賣雙方各承擔一半。
6.圖紙資料費：每套房子20元。
7.登記費：每套房子80元。
8.登記費（抵押）：每套房子80元。（這個好像是貸款的才交）
二、貸款所需費用：我是在建行辦的貸款，不知道其他的一樣不一樣。
1.評估費：評估***千分之五（注意：這裡的評估**是評估公司給出的，一般你可以讓他們給你按照合同的成交**評估），而且這個千分之五是可以商量的，當時我們找了個熟人，給打了折。
2.擔保費：這個具體的計算方法銀行沒有給出，據說是很複雜的公式，反正我們貸款20萬15年，擔保費交了2080元。
3.首月的還款額：在辦貸款的時候，要求準備出首月還款額的現金，存入還款卡中。
另外，現在買房子已經很難分出哪部分費用是賣方承擔而哪部分是買方承擔，需要雙方協商。
還有關於營業稅，對於你說的「居住滿五年」，要確實地確定，是要產權證下來滿5年才能算數的，否則全額營業稅是要交納稅依據的5.55%，非常恐怖，另外如果賣方當時買的房子就是私產房，那麼現在也要交差額營業稅，也就是現在的賣價減去當年他的買價再*5.55%，以前房子很便宜，所以這個費用也少不了，但是如果這房子從前是公產房，後買的產權，就叫做「房改購房」，這樣的房子是免收營業稅的。
營業稅原則上是賣方交，但是也要雙方協商。
上面都是我自己的經驗，是一個字一個字敲出來的，呵呵，買房子是大事，希望對你有幫助。
3樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
買一套43萬的滿兩年的二手房過戶費需要多少元
4樓：真有這麼糗嗎
43萬滿兩年的二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
現在我要買二手房，他房子買成43萬，裝修後賣52萬，，房子證沒下來應該沒滿二年，110.4平米幫我
5樓：真有這麼糗嗎
110.4平米的二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
6樓：快快快快
5萬塊左右，建議您還是滿了再買，可以少兩萬多稅費
43萬的二手房貸款23萬評估費要多少錢
7樓：匿名使用者
一般都是梯度收費，百萬以下千分之五
評估費=430000*5/1000=2150
8樓：大道至簡今始知
評估費為評估價的3‰
9樓：匿名使用者
不同地區收費應該不一樣吧
總價43萬的二手房一次付中介費所有費用多少錢
10樓：鑽誠投資擔保****
購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
30萬左右的房子過戶費大約多少錢
11樓：華律網
"過戶不僅僅只copy有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：
2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
12樓：低調額低調額
房產稅是bai6.5％，接近三萬元。
du手房交zhi易需要交納的稅費：dao
版一、 買房人應繳納稅權費：
1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 增值稅：全額的5%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
擴充套件資料營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）
根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
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