1樓：
您好！二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：
營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
計算方法
摺疊買方
1、契稅：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
摺疊賣方
1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：二手房交易稅費
成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年，目前實行的是未滿兩年）。
2樓：匿名使用者
建議到當地相關部門查詢相關手續和費用
想買一套二手房，自己手裡有一套房子，怎麼才能合理避稅？
3樓：匿名使用者
在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是「營業稅」。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.
5%徵收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件：
1、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要**。
2、這套二手房購買於2023年12月，而房產證簽發日期為2023年3月。
3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，並且按100萬元成交。
根據以上已知條件我們可得出以下結論： 二手房如何交易
1、這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2023年3月之前**（以房產證簽發日期為2023年3月為準向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易
2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%徵收。
這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。 按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.
5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那麼，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？
下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！
二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%徵收。那麼，我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：
「總房款」就是這個房子的成交款。注意：這裡說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、裝置等等的成交款是不應該繳稅的。
二手房如何交易
2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在籤合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用裝置、電器轉讓款。
而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和裝置這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%徵收。
所以，在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他裝置繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支援國家的稅收政策。
不能因為想要「避稅」就將成交總價之中的「總房款」部分定價過低。按照有關規定，當「總房款」**明顯低於市場**並且無正當理由時，徵收機關會參照市場**進行核定。那麼，「總房款」到底定到多少才合理呢？
大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的**或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位**做為參考。
4樓：匿名使用者
這套二手房購買於2023年12月，而房產證簽發日期為2023年3月、一套建築面積100平米，位於東四環外酒仙橋地區的二手房將要**。
5樓：匿名使用者
這套房屬於在購買五年內銷售的二手房。只要在2023年3月之前**（以房產證簽發日期為2023年3月為準向後推五年的日期）就必須上繳營業稅。 二手房如何交易
6樓：匿名使用者
一般的話這種情況下能避開的機率還是比較小的，稅是按照房子的**的百分比來定的。
7樓：匿名使用者
在應交稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他裝置繳稅了。 二手房如何交易3、最後需要注意的是，我們應該支援國家的稅收政策。
8樓：排黑爾丁
按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。後面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。
9樓：mir半
這套二手房購買於2023年12月，而房產證簽發日期為2023年3月。
10樓：百小度
我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。
11樓：
我們就先要弄清楚「總房款」這個概念——通俗地說：「總房款」就是這個房子的成交款。注意：
這裡說的是「房子」的成交款，而「房子」內部的裝修、裝置等等的成交款是不應該繳稅的。 二手房如何交易
二手房怎麼交稅？
12樓：巴掌說法
二手房買賣買方需要繳納以下稅費：
一、契稅
1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次購房和改善居住條件按房屋成交總額×1%，90平米以上，房屋成交總額×1.5%。
2、非普通住宅：房屋成交總額×3%。
二、交易手續費
2.5元/平方米×建築面積
三、合同印花稅
房屋成交總額×0.05%（免交）
四、權證印花稅：5元/本
五、交易登記費
1、住宅：40元
2、非住宅：550元
六、配圖費：25元
七、買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）
房屋成交總額×2.5‰+250元
八、他項權利登記費（抵押登記費）（需貸款時才須繳納）
1、商業貸款或組合貸款：200元
2、純公積金貸款：100元
九、評估費 （需貸款時才須繳納）
1、房屋成交總額50萬以內：300元
2、房屋成交總額50-100萬：500元
3、房屋成交總額 100萬以上：房屋成交總額×1‰
注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
13樓：小雨手機使用者
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅。
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
擴充套件資料：
二手房還款方式：
選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。
例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。
一、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
二、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
14樓：小島知道
二手房交易稅如何算？
15樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
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1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
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二手房稅費計算器怎麼計算，二手房按揭貸款首
計算器我就沒有了，不過我依次記得一般二手房交易需要交納的稅費有以下幾點 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米 4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費...