1樓：匿名使用者
一般情況，合bai同中沒有約定日期du，合同是一zhi直有效
的，沒有固dao定的時間的。專另外銀行暫時
屬收緊不願意貸款給您，這樣給您也造成了損失，但合同條款中的規定是信譽問題，那跟您是無關的。第三我要問的是銀行貸款您進行到哪一步了？？如果說銀行同意放款了，這個時候他違約，那麼損失由銀行賠付，如果是批貸前期就不批給你，那就沒辦法，只能說是不抗拒因素導致合同失敗，這個時候你完全可以直接要回首付款，因為合同中並沒有規定關於這方面的問題的。
2樓：
你是買**的房子，要看合同約定的內容，一般合同履行完畢，合同終止。買賣合同過期內的話也可以到交容易中心再拉一份，可以延長的；你可以看看合同上是否寫有「若不能按揭或按揭不足，以現金方式補足」這一條，如有的話，那麼你是違約的，當然你可以再找中介和房東談談的。
3樓：匿名使用者
是在中介公司交易的嗎？
我看中一套二手房交了定金之後發現房東的房子被封了不能買，馬上就到
4樓：北京厚澤金融資訊服務****
如果對方知道被封算
欺騙，如果不知道不算，但是你的定金不管怎麼說他都是應該給退還的。算他違約
購房對於許多購房者而言都是關係的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好**後，協商**決定購買後，將進入到購房實戰中的「簽約戰」。這時你需先簽《房屋認購書》並交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。
交定金前注意三個技巧
認購書約定購房者在限定時間內簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對於買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚後才能籤。
一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀「五證二書」，二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題最好當場諮詢明瞭。
三是向銷售人員索取有關房屋的儘可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子後再做決定。
籤認購書前先查詢個人信用報告
購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢程序順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及影印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人徵信部免費辦理查詢業務。
有時候，銷售人員為了促成現場的快速成交，會避擴音及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。
在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會涉及個人信用報告;信用記錄好，會提高個人得到銀行貸款的機會。對於信用記錄差者，銀行會選擇減少甚至拒絕其貸款。
你好！我在中介二手房買了一套房子。合同協議簽了。定金交了。去辦銀行貸款批不下來。房東錢不給退什麼辦
5樓：閏金
首先，你自己都bai說是定金，因你的原因du合同zhi無法執行，屬於你dao違約，人家不給也合法。
如果你合專同寫屬的是訂金，還可以要回來。或者你合同裡有寫明，無法貸款，能退款，拿也能拿回來。
建議你換銀行申請貸款，
根據你說的定金和籤合同，我暫時只能認為法律上人家不給是對的
6樓：
定金一般是合同款的百分之20，如果違約定金是不退的，超過百分之20的部分會退給你，剩餘的算違約金。
合同另有約定的除外。但是貸款批不下來是你的原因，不是中介的原因，應該是沒戲了
7樓：匿名使用者
那不可以這樣，要去告，趕緊找派出所幫助解決問題，謝謝。
8樓：匿名使用者
為什麼那個嗯銀行貸款會辦不下來呢是不是就是你的房本沒有下來呢找原因了嗎
9樓：風清子遙
你首先要做法律諮詢，你籤的協議不清楚，需要讓律師解讀能不能要回定金。
10樓：西安惠律師
如果合同未約定貸款批不下來的責任承擔問題，大概率由買方承擔，這樣定金就要不回來了，其他預付款還有權要求退還，主要看合同如何約定。
買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
11樓：皆有可能
關鍵需要看您所簽署抄的《房屋買賣合同》裡是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同裡有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。
您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：
拿回8000就可以了。
12樓：匿名使用者
商量下，退錢吧，因為貸款沒批，所以買不起了，求理解吧！
13樓：匿名使用者
商量解決，人家會理解的
我冒著風險買了一套二手房
房產過戶必須是房產證上的產權人親自到場簽字的，如果產權人無法親自到場，可以辦理公證委託，委託人持公證委託書可以辦理。你所說的情況，賣房給你的人不是房產的產權人，他又沒有公證委託書，那麼他與你籤的合同是無法律效力的，是無效合同，他也沒有權力代業主收取定金和去辦理過戶，房產局不會讓他辦的，你上當了。如果...
買了一套60萬的二手房，請問我的二手房過戶費應該是多少
一套80平方的二手房，需要過戶費和交稅多少？今天可算知道了 二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案 完成初始登記和總登記的 再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房 允許上市交易的二手公房 房改房 解困房 拆遷房 自建房 經濟適用房 限價房...
想買一套二手房,想買一套二手房，有房東直接賣的嗎
二手房房產證辦理程式如下 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記 2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手續 3 辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地...