1樓：政法校長時代
二手房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
二手房中介貸款
2樓：鑽誠投資擔保****
貸款人一般需要滿足以下條件：
1、在中國境內有固定住所
、有當地城鎮常住戶口、18-65週歲的中國公民；
2、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
3、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
4、銀行規定的其他條件。
二手房中介收費及貸款
3樓：鑽誠投資擔保****
中介費一般情況是總房價的0.5-2%。
1、二手房交易，除過戶費用外，還有中介費，按揭有擔保費和評估費，按揭手續費等；
2、中介費，不是固定的，購房者可以根據具體情況和中介公司進行談判。
二手房中介貸款的問題
4樓：匿名使用者
貸款這個問題裡面其實貓膩很多，而且地區性差異比較大！
貸款有個評估是正常的！ 然後評估費是由評估公司收的，好多中介都會自己代收，這樣會多收一部分錢，他們就可以變相的多賺一些！
銀行本身的貸款服務費是沒有的，貸款服務費也是中介收的，當然額度………………
關鍵的問題，高評，高評就屬於非正常操作了，因為需要把你的評估值評的高一些（可能正常的評估值你貸不到40萬），這樣就需要內部人來幫你動動手腳，給你做出一份能讓你貸到40萬的評估報告，高評費由此產生，具體數額看人家辦事的人了！
兩個建議：1.你去找家銀行了解一下你的條件他們受理的話需要的流程，材料，是不是能批貸給你！同時瞭解一下你這種情況的貸款成數及他們認可的評估公司。
2. 你自己打這幾個評估公司的**問下你想買這套房子的大概評估值，然後計算一下需不需要高評，評估公司都是提供這樣的服務的。
這樣的話，對於這個中介中間是不是存在貓膩就很清楚了，你也就不用這麼糾結了！
希望有所幫助！
5樓：****代
這個這樣跟你說吧，現在做這塊後面的1.5%大部分都是這個中介自己賺的錢，如果是這樣你要嘛就是不要那個房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去銀行諮詢，問他買二手房然後想在這裡做按揭行不行，怎麼做，需要什麼，有什麼費用。
要是銀行問到能做的，就自己做按揭貸款就好了。然後就是你跟買房子的見過沒，有沒有**（要是見過就簡單了，自己去找個正規的房產中介公司，讓他幫你做買賣合同就好了，然後費用這塊你自己諮詢清楚），要是沒見過的話，就不好弄了.
希望採納。謝謝！
6樓：
自己去申請最多幾百元，但是一行吃一行飯，自己用布做衣服只要幾十元還不要幾百元買？這個費用看你覺得有沒有浪費你的時間或者有沒有得到應有的服務，你已經懷疑了，建議要麼算了換公司，要麼談費用，談到你覺得合適為止。70w房子貸款40w如果你證信沒有問題，99%把握，如果證信流水不夠，或者小地方真要高評的，貸款比例的1%一下都不算高。
7樓：金佑財富
申請條件：
1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳
存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處於繳存狀態。
2. 對於經中心審批同意,處於緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。
3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
8樓：匿名使用者
答：現在很多銀行不需要通過中介也可以辦理相關貸款手續！所以去直接到銀行諮詢，二手房一般都有房產證所以銀行願意做這種貸款。而且貸款手續也很方便。
9樓：匿名使用者
如果不是正常的評估，那麼就看辦事的人怎麼收了，而且要注意的是高評後銀行那邊會不會有砍成數的情況，一般銀行對評估價也是抓得較緊，如果是評估價過高，那麼砍成數的機會越大！
評估費是評估公司，但是是由銀行代收然後再支付給評估公司的。一般都是由與銀行掛扣的按揭公司去辦理這些事情，按揭有兩種收費，一個是商業貸款的，一個是公積金貸款的，都是不一樣的。
每個中介公司都有中介費收費的規定，總的來說不超3%就是不違規，現在正常中介費都是收客戶的，但是客戶給的少了，那麼可能客戶的買的房子就貴了，因為賣高點可能業主那邊收得更多，所以中介費盡量別小氣。
按正常的演算法你這個房子並不需要高評，但是要看你母親是不是二套房，如果是那麼就需要高評了，如果是二套那麼房價就要去到100萬才可以貸40萬。
僅供參考，本人是依據廣州這邊的一些規定所說的，可能各地政策不一樣。
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