1樓：鑽誠投資擔保****
二手房根據房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
二手房過戶和中介費怎麼付？
2樓：華律網
有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規中介，來辦理相關的貸款手續。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。
那麼二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確提出，房屋買賣經紀服務基本內容包括：
提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.5%-2.
5%的範圍內協商確定。房地產經紀服務收費實行明碼標價制度;房地產經紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行**欺詐;一項服務可以分解為多個專案和標準的，應當明確標示每一個專案和標準，不得混合標價、**標價。法律依據：
武漢市物價和房管部門聯合釋出了《關於規範房地產經紀服務收費的通知》
三、房屋買賣經紀服務基本內容包括：提供房地產資訊(權屬資訊、房屋使用狀況資訊)、實地看房，與委託人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》並完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產經紀機構在房屋成交**總額0.
5%-2.5%的範圍內協商確定。
3樓：匿名使用者
二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房中介費是指通過房屋中介公司進行二手房交易時交給中介的服務費，買二手房中介費主要和房屋的成交**有關，房屋買賣**收費按成交**總額的0.5-2.5%計收，獨家**可適當提高，最高不超過成交**的3%。
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房
5樓：匿名使用者
提前去你所有買的樓那裡的物業詢問，是否拖欠水電費和物業費。既然簽了合同，就按照合同辦吧！一般大一點的中介沒有問題。
最好和中介搞好關係！他們也怕咱們不給中介費，總要留點東西的。所有最好按照原來籤的合同來辦理。
贖樓款的利息要看多少錢？現在房子都辦到這個地步了，買賣雙方協商一下。如果按照嚴格的來扣的話。
在產權沒有過戶到買方以前，此房產所有權仍屬於賣方，所對應的權利和義務都應該由賣方負責。故此期間的贖樓費的利息應該由賣方負責。
但我認為和氣生財，尤其買房子。一定要和氣，這樣住著才舒服。錢不多的話就不要計較了。
6樓：購房小專家
他沒有權力暫停房產的過戶，如果他不幫你過戶，那你完全可以自己和賣家到房管局進行過戶。中介費的不可以全給對方只給一部分就可以了，到完全過戶之後，你自己覺得沒有大問題再把餘款給對方。這樣才可以保障自己的權益。
還有就是房產過戶中的所有稅費都要對方提供合法的發票，否者你可以拒絕對方的過戶**。
超級經紀人網 為你解答
7樓：匿名使用者
我看了你合同的內容"由乙
方支付過戶費和中介費9000元給丙方辦理虧贏自付(xx房產公司) "這句話比較明確 就是過戶費和中介費 但"代辦按揭.取證由xx房產公司代為. "不明確 如果按這句話的表面意思來理解 只是代辦而已沒有明確按揭的費用誰來付 所以我覺得按書面(不知道口頭怎麼談的)來看 按揭費是應該另付的
8樓：匿名使用者
中介費一般是你買房子價錢的百分之三,當然也有可能打折,中介費都是買方付的,你說等過完戶後在付中介費,你要是不付怎麼辦,中介也有自己的標準,只要你付了中介費絕對會給你辦好手續.
至於交的稅你可以先把單子拿到手.擔保公司不可能給你過戶,他們沒那業務.當然樓主,你那是屬於跳單行為,人家給你辦了一半手續了,想直接跳過他們,小心他們整你.
個人意見
9樓：覃娟娟
很簡單撒，你先給一部分中介費撒，或者過戶當天給中介費撒，過戶費當天就按窗**就完了，能過戶的房子一般不會存在很大的問題，沒必要擔心那麼多。
10樓：匿名使用者
不要緊，因為這個他們既然已經辦了一半，就說名在房產局那裡辦的也都差不多了，最多他們不管的話，你自己跑一趟房產局就好了，這個很簡單的。不用擔心、、、
現在買二手房的過戶費是怎麼算的
11樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
12樓：匿名使用者
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果**的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續費6元／平方；工本費80元。
非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業稅：如果房產證下發不滿2年的，需要交納銷售**5％的營業稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。
已經滿2年的普通住宅，免徵營業稅，個人所得稅如果**的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
以上就是二手房買賣注意事項中關於二手房過戶費怎麼算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的瞭解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。
13樓：匿名使用者
分析如下：
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等.
契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其餘的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1％徵收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免徵所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免徵；其它按銷售價0．05％徵收！
評估費，過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！！
（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
中介費，單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右！
其它費，有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小！！房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
房屋過戶政策性收費：
1、契稅：非廣州，普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%；非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% .
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% （規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊）
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋過戶中介收費：
房屋過戶如果通過中介交易，二手房過戶費怎麼算？所應支付的中介費包含以下：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。
擴充套件資料
過戶費是指委託買賣的**、**成交後，由買賣雙方為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於**登記清算機構的收入，由**經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶費除了**過戶費之外，房地產也是有過戶費。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
14樓：蔗糖澱粉葡萄糖
一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的**不由市場供求關係決定，而是由**根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價**。所以房子本身是沒有任何問題的。
房改房過戶流程：
1．買賣雙方建立資訊溝通渠道。
2．買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4．立契。
5．繳納稅費。
6．辦理產權轉移過戶手續。
7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8．買方領取房屋所有權證。
二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:
首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶核檔費：50元/宗。
4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交**計徵；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交**超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。
買方承擔。
5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交**計徵，交易雙方各承擔一半。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。二手房過戶個人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時收取。
由於各地對此的管理規定有所差異，在辦理時需要按當地的管理要求進行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務，希望對您能有所幫助。
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
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二手房的過戶費怎麼算，買二手房過戶費怎麼算？
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用 1 增值稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓 購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅 若是轉讓 購買時間超過2年的普...
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1 契稅 繳納人 買方 房屋面積90平米以下 首套房 繳納房款的1 房屋面積在90 140平之間 首套房 繳納房款的1.5 房屋面積大於140平或二次購買 不論多大面積 繳納房款的3 2 營業稅 繳納人 賣方 房改房 商品房 普通住宅，房產證年限不滿兩年 繳納房款的5.6 房產證 年限兩年以上 不用...