二手商鋪過戶都要交哪些費用,二手商鋪過戶一共要交多少稅

2022-01-08 12:05:09 字數 5286 閱讀 6840

1樓:鑽誠投資擔保****

房屋交易中所有收費都會出具正規發票,具體型別有:

1、營業稅-市地稅局徵收

房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅;

普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋;

房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅;

2、個人所得稅-市地稅局徵收

房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅;

3、交易手續費,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;

4、房屋評估費,房產價值的0.5%;

5、房屋登記費,住宅80元/宗,其他550元/宗;

6、房屋專項維修**;

混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%;

框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%。

二手商鋪過戶一共要交多少稅

2樓:布樂正

轉讓方(賣方)涉及的稅費:

1、增值稅及附加。

(1)如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的,應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額。同時,以增值稅稅額為計稅依據徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

(2)如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的,按照核定徵收方式徵收(其中:增值稅5%,城市維護建設稅0.35%,教育費附加0.15%,地方教育附加0.1%)。

2、個人所得稅。

根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定,轉讓方取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

應稅收入不含增值稅,取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關稽核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3、土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除專案,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除專案。

4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定:「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此,轉讓商鋪或其他房產的,按萬分之五稅率繳納印花稅。

受讓方(買方)涉及稅費:

1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(***令第224號)規定,契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定,但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅(成交價不含增值稅)。

2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定:「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此,個人或購買商鋪或其他房產的,按萬分之五稅率繳納印花稅。

商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。

辦理商鋪過戶交接手續時,由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收,按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物,交接完畢後,甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》,在丙方現場監督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付,轉讓門面即告驗收、交付完畢。

3樓:鑽誠投資擔保****

一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

4樓:爽朗的朱飛飛

二手商鋪掛會議,我要交多少稅就聽不清楚。

5樓:匿名使用者

請問一下,是不是增值部分的百分之多少來完稅,一共加起來是多少

商鋪過戶要交哪些費用

6樓:鑽誠投資擔保****

需要交納以下稅費:

1.營業稅:稅率5.55% 賣方繳納;

2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2023年至今國家暫免徵收;

4. 契稅:基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;

5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;

6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;

7.登記費:(工本費)80元 。

7樓:生活小助手囡囡

回答您好,很高興為您解答,辦理商鋪門面過戶具體稅率如下:1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。

2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅:

5元/本。4、印花稅:0.

05%。5、契稅:交易價(或評估價)×4%,希望我的回答對您有幫助

8樓:法中拍拍網路

一、商鋪是個人物業,稅費如下:

1、賣方稅:

(1)個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅:

契稅:評估價*3%。

二、商鋪是公司物業,稅費如下:

1、賣方稅:

(1)營業稅:(評估價-原價)*5.5%。

(2)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。

2、買方稅:

契稅:評估價*3%。

三、無論個人還是公司物業商品,還有其他費用,其他費用相對比較少。

(1)交易費:10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。

(2)工本費: 一個證件80元,共有權證20元/個(買方出)。

(3)評估費:評估總額的千分之五(買方出)。

(4)抵押工本費:100元(買方出)。

(5)購房證明:20元/份,一般3/份(買方出)。

(6)公證收費標準: 300元。

其他問題歡迎私信

商鋪二手商鋪,買過來要交多少錢過戶費用

9樓:鑽誠投資擔保****

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產,是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪,其概念範疇不僅包括零售商業,還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產,盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、**等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所;

過戶是採用正常的程式,把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字,可使用自制合同。

使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規定的自制合同,提出預審合格意見。

10樓:布樂正

轉讓方(賣方)涉及的稅費:

1、增值稅及附加。

(1)如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的,應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額為銷售額,按照5%的徵收率計算應納稅額。同時,以增值稅稅額為計稅依據徵收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

(2)如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的,按照核定徵收方式徵收(其中:增值稅5%,城市維護建設稅0.35%,教育費附加0.15%,地方教育附加0.1%)。

2、個人所得稅。

根據《關於修改《中華人民共和國個人所得稅法》的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定,轉讓方取得的所得應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。

應稅收入不含增值稅,取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值,計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關稽核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3、土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除專案涉及的增值稅進項稅額,允許在銷項稅額中計算抵扣的,不計入扣除專案,不允許在銷項稅額中計算抵扣的,可以計入扣除專案。

4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定:「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此,轉讓商鋪或其他房產的,按萬分之五稅率繳納印花稅。

受讓方(買方)涉及稅費:

1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(***令第224號)規定,契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定,但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅(成交價不含增值稅)。

2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(***令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定:「產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。

立據人按所載金額萬分之五貼花。」因此,個人或購買商鋪或其他房產的,按萬分之五稅率繳納印花稅。

商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。

辦理商鋪過戶交接手續時,由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收,按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物,交接完畢後,甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》,在丙方現場監督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付,轉讓門面即告驗收、交付完畢。

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具體稅率如下 買家支付 1 房地產交易手續費 5元 平方米為普通住宅,非普通住宅為11元 平方米.2 房屋登記費 550元 本 每增加一本證書按每本10元收取工本費 3 權證印花稅 5元 本。4 印花稅 0.05 5 契稅 交易價 或評估價 4 賣家支付 賣家 的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種...

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二手房過戶,二手房過戶

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