1樓：鑽誠投資擔保****
房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。
這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
（1）建築造價是核算折舊費的基礎，由建造中必要的物質消耗、勞動報酬和稅金、利潤所組成，是住宅經營中的進貨價。
它只應是住宅本身的進價，而不應包括其他費用。由於住宅的使用年限長達幾十年，甚至一百多年，在這樣長時期內物價變化很大，故一般均不以其原始造價為計算依據，而按重置，即在現實條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計算。
（2）房屋的殘值，是指房屋經過長期使用，失去使用價值後，經過拆除清理以後殘留的建築材料的價值。清理費用是拆除清理報廢的破舊房屋時所支付的人工、機具的費用，它作為使用房屋的追加耗費，應計入成本之內。一般都以殘值扣除清理費用後的剩餘部分為淨殘值，簡稱殘值。
因為它在住宅價值中所佔的比例不大，而且是在住宅報廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
在計算時，都採用按當時工資和材料**水平預告估計的辦法，有時計算折舊時也採用殘值率這一引數，即殘值和原值的比率。各種結構房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結構為0；磚混結構為2％；磚木結構一等為6％；磚木結構二等為4％；磚木結構三等為3％；簡單結構為0。
（3）使用年限，是住宅實物形態經外界的物理、化學因素作用下，從而發生有形的磨損；在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價值轉移的年限，它是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，或稱經濟壽命。
折舊年限除與使用年限有關外，還受無形損耗的影響。
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋一類的固定資產折舊，採用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為：
造價－殘值造價×（1－殘值率）
年折舊費＝———————或＝－－－－－－－－－－
折舊年限 折舊年限 折舊年限
消費者在購買舊房時，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為：
舊房**＝造價－年折舊費已使用年數
當然，確定房屋的**還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
2樓：匿名使用者
. 計算二手房折舊費房屋折舊是房屋**補償的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。
房屋在長期的使用中，雖然原有的實物形態不變，但由於自然損耗和人為的損耗，它的價值也會逐漸減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態來表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建築造價、殘值、清理費用和折舊年限。
3樓：匿名使用者
特別提醒你。還是催促他把土地證辦了吧。要不以後後患無窮呀。
4樓：交換機學習筆記
我也不和前面的大神那樣搞一個公式，最後問題還是沒解決，以下純屬我個人想法，覺得不對的可以忽略。
首先二手東西肯定是前面貶值快，後面貶值慢這麼一個過程的。我們打個比方70年產權的房子，我算他可以住50年，那麼
第一個10年的折舊率給30%
第二個10年的折舊率給20%
第三個10年的折舊率給15%
第四個10年的折舊率給10%
第五個10年的折舊率給5%
剩下20%姑且算70年產權後拆遷補償。
5樓：匿名使用者
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。
中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
如果明知道是證件有問題的房屋，那還是不要考慮購買，因為一旦出現問題房屋將不會受到法律保護，你籤的協議也同樣沒有法律依據。
6樓：康秦瑀
房屋折舊費的計算方法在《國有企業固定資產折舊試行條例》中明確規定,房屋一類的固定資產折舊,採用平均年限法,即定額折舊法。其計算公式為: 年折舊費=(造價-殘值)/折舊年限 或=造價×(1-殘值率)/折舊年限；
消費者在購買舊房時,也可以利用折舊法求出所購舊房大概價值。公式為: 舊房**=(造價-年折舊費)×已使用年數 當然,確定房屋的**還要考慮很多因素,如房屋所處的地段位置、房屋的建築面積和樓房的層次與朝向等。
買賣二手房如何算折舊
7樓：匿名使用者
可以讓bai評估公司評估，折舊費du是指房屋建造價值zhi的平均損耗。房dao屋在長期的使用
中內,雖然原有的實物形容態不變,但由於自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少。當然了，住宅的房子一般產權是70年，肯定是沒到期就危房改造了，70年後土地由國家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續居住該房子，需要想國土局申請並繳納一定費用後可以延伸土地使用年限。
8樓：鑽誠投資擔保****
折舊費用的計算，稅copy法有相關規定，最好是按照稅法要求進行計算 房屋折舊年限為20年，每月折舊計算為 每月折舊＝固定資產原值×（1-殘值率）/20/12 年折舊率=(1-預計淨殘值)/20*100% 其中，對殘值率的規定為:內資企業為5％，外資企業為10％
購買二手房時有帶家電傢俱，怎麼算折舊費用？
9樓：無異滄行
一般家電覆
使用壽命為10年，制10年的家電就沒有價值了，折舊費用計算公式如下：
原值-【原值/（10*使用年限）】
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易**市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房二手房稅怎麼計算的，二手房買賣稅費怎麼計算
1 買方。1 契稅 二手房交易稅費成交價或評估價 高者 商用用房或大於144平米的稅率為3 2 交易服務費 建築面積 平方米 3元 3 交易印花稅 成交價或評估價 高者 4 產權轉移登記費 50元 每增加1人加10元，買家為單位的80元 2 賣方。1 交易服務費 建築面積 平方米 3元 2 交易印花...
二手房買賣
不足兩年 1 契稅 指導 以上或144平方米以上 3 指導 以下且144平方米以下 1.5 首次購房90平方米以下 1 2 印花稅 千分之一 首次購房印花稅免徵 3 手續費 6元每平方米 4 土地出讓金 1 5 登記費 80元 6 圖紙資料費 20元 7 營業稅 購買普通住宅 指導 以下且144平方...
二手房交易相關費用，買賣二手房需要交哪些費用
一 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1 營業稅 購買未滿5年 含5年 的房產對外 營業稅為差價的5.5 滿5年則免徵營業稅。2 個人所得稅 購買未滿5年 含5年 的房產或非家庭唯一的生活用房對外 個人所得稅為房價的1 或差價的20 滿5年並且是家庭唯一的生活用房則免徵個人所得稅。二 非普通住宅 1 營...