1樓：匿名使用者
您好，.購房資格核驗（住宅類）
2.網籤合同
3.地稅部門核定契稅
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證1.登記申請書原件（受理視窗提供）
2.申請人身份證明
3.房屋所有權證原件
4.網上籤約的北京市存量房買賣合同原件
5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6.契稅完稅或減免稅憑證原件
7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8.其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
望採納，謝謝
2樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
3樓：大鬍子說房小助理
二手房交易流程一般歸納下來有以下八步，1、選房看房。2、產權調查。3、籤合同交定。
4、資金監管。5、贖樓登出。6、房產過戶。
7、領證抵押。8、收樓。二手房交易流程較為繁瑣，建議找專業人士代為辦理，規避風險。
二手房買賣流程的買賣流程
4樓：從者
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂《深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
5樓：居外網
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網籤的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網籤的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
在問題中問到的關於**賣家：本人不能到場辦理過戶手續的，可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
6樓：墨汁諾
二手房過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
擴充套件資料：
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構**證；沒有《組織機構**證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或註冊證書，或批准該法人、其他組織成立的檔案及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；
外國法人或其他組織的公司註冊檔案在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上檔案，不再核驗原件。
7樓：成都東易日盛裝飾
在二手房交易過程中，由於涉及到多方利益，再加上覆雜的交易流程，若購房者稍不留神，很容易就會陷入到各種陷阱和糾紛當中。
首先，應選擇一家正規的房產中介
對於大多數人來說，一輩子可能只會買一次房，由於房款數額巨大，潛在的交易風險自然也非常高，這時候安全肯定是擺在第一位的。
同樣是花錢買服務，房產中介的價效比在服務業內是非常高的。對於熟知交易流程的中介人員來說，在買賣二手房時，能夠幫你避免許多潛在的風險和損失。
其次，資金一定要實行第三方監管
現在大部分城市都實行了存量房交易資金監管。雙方在簽定房屋網合同後，及時到委託銀行網點，與銀行簽訂存量房交易資金監管協議並存入監管資金。
存量房交易監管資金的存入和劃轉，一定是通過監管賬戶進行，其它人員都不能進行代收或挪用。
只有通過存量房交易資金監管系統的資金監管賬戶，才能實現資金的有效監管，資金監管、銀行及房產交易三大系統資訊才能實現實時互通共享。
最後，瞭解付款的步驟和注意事項
如果是全款購房，那麼在經過準確無誤的反覆確認之後，交完定金後，剩餘的房款可在銀行的資金監管賬戶中進行，流程非常簡單。
如果是按揭貸款買房，則要分為訂金、首付款(中間款)和尾款幾個部分。雙方簽定房屋買賣合同，先交定金，然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。
大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶，雙方約定時間去房產局辦理過戶手續，首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。
房屋過戶買方名下，領證後2-7個工作日，監管資金自動劃入賣方帳戶，剩餘尾款由銀行轉給賣方，這樣就保證了買房人的資產安全。
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