1樓：黑夜獅子
1、定金是肯定索要不回來的（以我對中介的瞭解）；2、買房欠條不具備法律效應，因為必須是你簽收定金（欠條）才有效，而中介只是中間人；3、肯定要不回，即使起訴法院也不會判決買方賠你這麼多，具體賠多少視給你帶來的損失而定；中介費就不存在了，因為交易沒有完成，如果中介堅持追索的話，按合同法的精神是由違約方全額承擔，除非你們合同有特殊約定；4、想起訴就要蒐集所有有利你方的證據，包括合同，欠條等等，不過案情也很清晰，就看法院怎麼判了。我估計是判買家賠償給你造成損失的雙倍金額。
正如一樓所說，你們的交易中存在重大紕漏。不收定金怎麼能籤合同呢？這個居間合同是你們3方的意願，一般是收到定金後才正式生效的，欠條一說根本站不住腳。
2樓：湘浪莫迷花蝶夢
如果簽署了正規的買賣合同，應該是向買方來通過法律途徑來解決。這裡面中介在操作上是有極大紕漏的，你也可以通過正當途徑來維護自己的權益。可是一切都要取決於當初您簽署的合同上，太細緻具體的情況還是建議您去相關的部門詳細諮詢。
昊天合易小王的回答希望對您有所幫助。
3樓：嘻哈影視
1、找個律師，請律師發函給中介；
2、買房欠條是否有買方簽字並蓋上手印；
3、既然已經簽了合同，則買方違約，要按合同上的違約責任來賠償；因為交易沒順利完成，所以只能在定金中扣除中介費。
4、找本地律師幫忙！
乙方買二手房，甲方違約，有中介，如何籤解除協議！？
4樓：du笨鳥
解除房屋買賣合同一般有兩種情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
一、合同的法定解除
我國現行《合同法》規定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
二、合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關係。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關係，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。協議解除採取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：
當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規範和社會公共利益；採取適當的形式。
5樓：萬死一生
首先甲方違約，按合同要求履行違約責任，然後讓中介公司的法務部門擬一個合同解除協議，解除合同就行了。如果你要追究甲方的違約責任，就按主合同執行，執行結果寫進協議裡。然後你再和中介擬一份協議，追回你的中介費
6樓：匿名使用者
有中介的話就到中介去把甲乙雙方都約到場，違約方承擔違約責任，不知道你們是籤的居間協議還是買賣合同了，如果是居間協議違約方約按定金法則賠付，如果是買賣合同就按合同的約定賠付，違約方可能還要承擔中介費的賠償。
不能只是甲乙雙方自行解除，要不中介方也可以找守約方討要中介費了，經過中介去辦理解除協議，會有一張解約協議的，上面條款很明確的。
7樓：匿名使用者
利用民間辦法辦他。給他壓力。
8樓：匿名使用者
買賣雙方與中介一起簽訂解除協議。
三方都需簽字同意合同解除，已付款項都無息退還給給付方，以後互不再追究責任。
協議簽訂後，三方各執一份，解除協議手續完成。
因為合同是當事人或當事各方之間設立、變更、終止民事關係的協議。
依法成立的合同，受法律保護。
所以，解除二手房交易的協議，也應買賣雙方與中介方一起簽訂，各方簽字後即生效，也受法律保護。
9樓：信華房產小舒
您好，我就是做二手房的
中介公司有解除協議的，這個事情也是由他們辦理的！
二手房買賣中，如果買方毀約一般按多少賠償違
10樓：彭
一、如果合同有約定，按合同條款執行，如果無約定違約金，則賣方賠付給買方雙倍定金。雙倍定金和違約金只適用其中一種，即賠雙倍定金就不能再要求違約金。二、賣方應退還買方之前所支付的首付款。
三、賣方退還買方款項和支付賠償金後，合同終止，買方不能再要求賣方繼續完成交易。
11樓：魚萊咎淑賢
買方違約，已經交付的定金不能再返還。
違約金，按合同約定賠償。如果合同沒有約定違約金，應該賠償買方違約給賣家造成的實際損失。
二手房買賣中賣方違約怎樣賠償違約金
12樓：陽春天白雪
從兩個方面去衡量 ，一個是合同書協商的違約賠償金數額 ，。另一個是你定金交了多少錢 ，依據合同法給予雙倍返還 ，如果這兩條都沒有 ，那就是可以不予賠償 ，
二手房買賣賣方違約的情況有哪些？該怎麼解決
13樓：築家易
延期交房、延期遷戶口。
2.不配合辦理各項業務。
3.房屋質量問題、稅費問題等等。
二手房買賣中違約一方承擔怎樣的違約責任？
違約金與定金同是違約責任的承擔方式。
2.違約金是指合同當事人預先設定的或法律直接規定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數額的金錢；定金是指合同當事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當事人預先支付給另一方當事人的一定款項。
3.根據合同自由原則，當事人可以在合同中約定定金，也可以約定違約金，當然可以違約金與定金同時約定。但是在要求違約方承擔違約責任時，不能同時並用。
如果發生賣方違約，在合同有效並有法律依據的情況下，賣家需要繼續按照規定履行義務，或者可以通過正當手段維護自己的權益。
二手房買賣房東違約怎麼賠償
14樓：華律網
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
15樓：政法校長時代
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
16樓：法妞問答律師**諮詢
租客與房東之間訂立的是房屋租賃合同，根據我國法律規定，超過六個月的房屋租賃需要訂立書面合同，租客與房東在合同中應詳細約定違約情形和違約責任。
17樓：法律快車
房東違約，在租賃合同約定了違約金的情形，則依據合同的約定進行賠償。只約定了損失的計算方法的，則按照該方法計算損失，該損失由房東承擔。根據2023年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。法律依據：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
18樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣買方和賣方違約規定如下：
根據二手買賣定金法則：
買方違約，賣方沒收買方全部的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；
賣方需支付買方2倍的定金，並按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。
備註：儘量不要違約。
二手房買賣乙方違約怎麼辦
19樓：匿名使用者
買賣合同中沒有涉及嗎？這個要自己寫進去的～比如需要繳納違約金多少多少～
20樓：夏大同
一般合同發生糾紛或違約，雙方應該協商解決，協商不成時，依據中華人民共和國法律，向當地人民法院起訴。
一般情況，如果已經明確某一方已經違約，另一方可以要求以轉讓成交價為基數按日萬分之二十支付違約金並繼續履行合同或雙倍返還買方已支付的定金。
21樓：政法校長時代
甲方可以要求乙方承擔違約責任進行違約責任賠償。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
房價**賣方違約怎麼辦，二手房買賣賣方違約怎麼賠償
22樓：鑽誠投資擔保****
二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：
違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。
對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。對此，學術界有三種不同的觀點:
1、擔保說
一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。
2、責任說
第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金髮揮債的擔保作用"(責任說)。
3、折衷說
第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。
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