1樓：夏夏的文件鋪子
怎麼辦？我覺得如果房東堅持違約，那就按照自己的實際損失要求房東承擔嘍。
現實中，我們租了房子簽了合同就以為萬事大吉，可是突然來個房東違約，就讓自己措手不及。除了可能要面臨「無家可歸」的狀況，還有可能是房東的違約賠償都彌補不了自己的損失和受傷的小心靈。
別擔心，按照以下方法，可以要求房東承擔自己的實際損失，幫助自己維護合法權益。
一、首先房東違約在先，裂液建議還是先爭取一下，按照實際產生的損失金額和房東作溝通，要求房東繼續履行合同，不然將要承擔自己的損失。
房東違約的前提下，可以要求房東繼續履行合同，這個時候你就可以不搬離房屋。但是如果房東出現無法再繼續履行合同的情況，必須要你搬離，那麼你可以要求房東承擔違約責任並賠償損失，而且房東需要給到你必要的時間，不能立即要求搬走。
我認為凡事應該協商為先，協商不成的話再走下一步。
二、如果與房東協商不成的話，需要列出自己的損失明細及相關證據，提交法院訴訟。
一般情況下，如果房東給自己的違約金與實際損失金額差異不大且無法達成一致的，可以到房管局進行投訴解決。但是如果自己損失金額較大，房東給的賠償不能抵掉自己損失的，建議還是走法律程式維護自己的合法權益。
可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，要求該房東賠償你相應的損失，並可以要求其繼續履行合同，也就是要求繼續租住在其房屋內，當然這樣可能後期會產生更多的矛盾。畢竟兩個人都在法庭上見了，關係上肯定難以緩和，所以主張房東賠償實際損失就可以了。
賠償的金額具體要結合租房合同中的具飢鬥體違約條款，如果只有違約金金額，沒有明確約定賠償的損失範圍的，可以將自己實際的損失列明。比如說電費、水費、網路費、提前搬出的其他損失等，並提供相應的證據。
不過實際賠償這一塊，也要合情合理，提交之後法院會根據實際情況最終核定。
三、法律依據。
中華人民共和國民法典》第五肆肢物百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
以上就是我針對房東違約賠償方面的一些建議，希望可以幫助到您~
2樓：小王子酩悅
如果你是在租房交易中遇到了房東的違約導致你遭受閉搜此了損失，而違約金不足以彌補你的損失，你可以考慮以下幾個解決方案：
1. 協商解決：嘗試聯絡轎迅房東，向其說明違約所帶來的損失，並要求其繼續履行合同，承擔借款額度以外的費用損失的賠償責任。
2. 通過法律途徑解決：如果無法通過協商解決問題，可以考慮尋求法律途徑解決。你可以向當地法院提起訴訟，請求法院判決房東承擔損失賠償責任。
3. 向租房交易平臺投訴：如果你是通過租房交易平臺租房的，可以向平臺投訴。平臺有可能會介入調解，並協助你解決問題。
不論你漏豎採用哪種方案，一定要保留好所有的相關證據和合同檔案，以便在處理問題時提供有力證據。此外，在簽訂合同時，也要仔細閱讀合同的條款，並確保自己的權益得到充分保護。
3樓：網友
當正搭事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也鏈槐可以約定舉喚拿因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
4樓：渾水
違約金和損失費可以二選一，損失費大可以要求按損失賠償，金額小的話自己協商吧，金額大就上法院。
5樓：網友
房東違約在稿配先，建議還是先讓敬派爭取一下，按照實際產生的損失金額和房東作溝通，要求房東繼續履行合同，不然將要承擔自己坦賀的損失。
房東違約不賠償違約金怎麼辦
6樓：法律部落
法律分析】：房東違約不賠償違約金可以先行與房東進行協商。違約按照租賃合同的條款主張，如果對您造成損失，還可要求實際損失的補償。
如果協商不成可以發律師函固定證據，承租人可以去法院起訴，要求法院依法判決。按合同約定向其索要違約金，若合同未約定違約金，可向其主張損失賠償。
法律依據】：《全國人民代表大會常務委員會關於修改《中華人民共和國民事訴訟法》的決定》 二十九、 將第一百一十二條改為第一百二十三條，修改為：「人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。
對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。」
房東違約不肯付違約金怎麼辦
7樓：李鵬
法律分析：如果你們簽訂了協議，現在房東違約，你有權要求房東支付違約金。如果房東以沒錢為由，拒絕支付你違約金，你可以向法院起訴，主張你的民事權利。 法院判決後，申請強制執行即可。
法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行若干問題的意見》 第一百一十八條 出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
房東違約不賠償違約金怎麼辦
8樓：點行**
法律分析：房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。相關法律規定，房東違約租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任，因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來確定。
當事人可以通過協商、和解、仲裁、訴訟的方式維權。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
房東違約不賠償違約金怎麼辦
9樓：點行**
房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。相賀仿關法律規定，房東違約租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任，因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具純孫體損失來確定。當事人可以通過協商、和解、仲裁、訴訟的方式維權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取做拍鏈補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
房東違約不給違約金怎麼辦
10樓：法師兄法律諮詢
一、買房合同簽好了房東違約不拿違約金如何處理？
如果在合同違約後一方拒絕支付違約金，對方可以依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，依法向人民法院起訴，法院判決生效後，法院會有權實施強制執行，以保護一方的正當合法權益不受侵害。
民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
違約方拒付違約金的，可以先協商解決；協商不成，可以通過至法院訴訟的方式進行維權索償。
1、協商解決：解決糾紛，能夠協商解決當然最好，我們建議都儘量和氣地，儘可能拿對方的利益來互相牽制，以達到和解的效果。
2、起訴：這是要著重介紹的一種索償方法，因為法院受理之後的審判決定，具有法律強制力！起訴首先要弄懂可以去哪個法院起訴。
二、合同糾紛確定起訴法院的規定。
1、合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準。
2、合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。
其中：1)爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；
2)交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；
3)其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。
三、違約金糾紛起訴要帶以下證據材料。
1、民事起訴狀。
3、證人證言。
4、錄音錄影、電子資料資料。如**錄音、聊天記錄、郵件等等。
一方當事人違約，雙方可就違約事項自行協商，並要求違約方賠付違約金，如對方拒不支付違約金，可就此依法向人民法院起訴，法院會依據證據進行相應判決，並有權實施強制執行。合同的簽訂是在雙方意願的真實表示，是基於公平互利的原則下進行的，雙方均不得隨意違反合同，否則將承擔因違約帶來的經濟損失。
簽訂合同，約定違約金主要就是為了防止對方違約，在違約的時候，可以給守約方賠償。但是在實踐中，就算雙方在合同中白紙黑字寫明瞭違約賠償，對方還是會有很多借口不願意支付違約金，讓守約方既不能得到合同利益，又不能得到賠償。這個時候，守約方就可以收集證據進行索償。
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