1樓：鑽誠投資擔保****
「轉按揭」是指房子在房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，通過貸款銀行的贊同，能夠由房子的購買者替代售房者歸還還沒有到期的貸款。也就是說，兩邊將還在按揭中的房子再次買賣，該房子的新房主需要替代歸還售房者的按揭房款。
轉按揭如何辦理？
具體方法能夠有三種：
一、自籌資金歸還貸款
房產買賣在進行產權過戶的時分，需要提交《房子所有權證》。貸款還清以後，需要憑仗貸款已還清結束的有關手續到產權處將《房子所有權證》換回，以後可處理產權買賣過戶。
二、要求買方出資歸還貸款
與新業主簽訂協議，並約定好購房條件，比方稅款應當由誰交納等，這麼能夠保證兩邊的利益。購房者也能夠向銀行處理房子按揭貸款。過戶的各個環節都應加速處理(房子買賣買賣合同、土地證過戶、房產證過戶等)，避免政策有變影響買賣。
三、由房產中介公司出資墊還貸款
購房者能夠挑選規範的房產中介公司出資墊還貸款，必定要注意的是挑選中介的時分要挑選有資金實力、信譽良好、事務經驗豐富的中介公司。這麼既能夠滿意業主的資金需要，又能夠承擔起買賣買賣資金監管的職責。
2樓：湘鄉兒女
一定要找正規銀行做這個業務。銀行會查證這個房子的產權，如果是正常的，銀行是可以做到把他們的貸款轉移成你的貸款，一切流程都在正規銀行裡，你有保障的。如果銀行說不能做，就是這房子有問題。
找外面的金融機構做，你就沒有保障，有可能辦了貸款，替人家還了貸款，房子卻因為有問題轉不到你名字。
房主房子跟底商**抵押貸款，可否先解壓房子貸款
3樓：報備不喜歡賣萌
付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照影印件）等材料去交易中心辦理登出。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照影印件、法人影印件、委託人影印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理登出手續。
抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎
4樓：快貸網
按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。
按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。
5樓：匿名使用者
不可行。
原則上抵押的房產是可以連銀行貸款一起過戶給對方的。
但因為不同人在銀行稽核出來的借款授信額度不同，所以貸款銀行一般是不會同意連貸款一起過戶給對方的，要業主先還清貸款塗銷抵押後，過戶房產給對方，再評估對方的可借款額度，讓對方申請抵押貸款。
而且據你所述，該房產因沒還貸款，已被銀行列入徵信黑名單，這樣的人如果不還清貸款塗銷抵押，銀行更不會同意房產過戶出去的。
所以，不可行。
6樓：詢
一般情況不現實！房子經營抵押貸款一般是1至10年，資質足夠好，小部分銀行可延長至20-30年，總的貸款年限加上貸款人年齡不超過60週歲。但是對於要抵押的房子有很高的要求，比如：
地理位置，房子的變現能力。再者，根據借款人選擇的還款方式和貸款年限的不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年
不超連3累9！
墊資過橋歸本轉貸，續期，房屋買賣交易墊資，亮資，擺帳，倆方式計費，包月計天
黑名單房產抵押接受當愈進件審批、無論本金、利息愈期
7樓：睡前獨品
不可以，就算是同一家銀行但是抵押人發生變化，即債務人變了，不能直接過戶這個債務關係。只有上一個抵押人解除房子抵押後，再過戶房子給下一個人，下一個人再拿房子在銀行抵押產生新的抵押關係。像你老婆這種情況，明擺著被坑了，不管是有意無意的坑的你。
如果過戶給他姐姐了，那就你老婆就相當於淨身出戶還落個黑名單擺起。
8樓：
前提是要先準備一筆資金將銀行貸款歸還，然後在辦理撤銷抵押後方可過戶，然後才能重新辦理銀行貸款。
個人徵信出了問題最好儘快解決，如果逾期次數過多，近期想要辦理信用卡或銀行貸款業務是不行了，部分銀行最快也要2年之後才可准入辦理貸款方面的業務。
9樓：
抵押的房子需要還清貸款才能辦理過戶，所以你說的情況是不可行的。
10樓：匿名使用者
抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎我老婆名下有一套房是她姐姐買的 使用權是她姐姐 她姐姐的朋友用這套房向銀行抵押貸款 後來她朋友半年沒還貸款 也聯絡不上 因為這我老婆還被銀行拉入徵信黑名單 老婆的姐姐提出把房子過戶給她 這樣就跟我老婆沒關係 不用承擔任何責任 這樣可行嗎？太天真了，必須先還清貸款後才能過戶！不然你房子還在房管局登記在的，銀行是不可能同意過戶的？
11樓：不風之風
現在是已抵押了，房產暫歸銀行。
你現在是無權處置。
12樓：
不會的啊，因為你這個貸款這塊都是按照你這個貸款人來做的啊
13樓：羊鵾
不是，要先結清所有貸款，撤銷所有抵押
14樓：
沒有房產證，怎麼過戶
15樓：休恬欣
個人抵押貸款可申請抵押房產7成，年利率6，貸款期限10年。企業抵押貸款可申請抵押房產7.5成，可同時多套房產進行抵押，貸款期限1-20年，年利率6-7.
8，等額本息和先息後本兩種還款形式。隨時提前還款無違約金。執照滿3個月即可申請。
如果金額不夠改可同時申請信用貸款，手續簡單審批速度快。
房本但是現在不能過戶這樣的房子能買嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
具體情況你要到當地公證處去問.
在蘇州是可以的.
要做委託公證書,但是不能公證在你名下,因為受委託人不能把房產過戶給自己,所以你要找一個你信任的第三方,全權委託第三方將該物業轉讓，或使用.公證時要賣出方夫妻雙方的戶口本，身份證，結婚證(過戶所需的材料),第三方的身份證,這些材料會有影印件在公證書上.還有現在蘇州這邊過戶時要資金託管,所以公證書上一定要寫過戶時託管資金需由第三方領取.
以後就可以由第三方過戶給你,不需原房東出面.
但是這樣還是不保險,你的首付付給房東了,公證也做了,如果這時有人(比如是a)到法院去起訴原房東,說原房東欠他有錢,如果原房東還不起錢,法院就會凍結原房東名下的房產,到時就算有公證書也過不了戶,法院會將房產拍賣,所得的錢,先還銀行代款,後還a,到你時就沒有了.
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