1樓：快樂公子
房產證面積與實際面積不符可以申請辦理更正登記
根據《不動產登記暫行條例實施細則》
第七十九條：權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。
利害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換髮，並把換髮不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載於登記簿。
不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，並書面通知申請人。
第八十一條 ：不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日後，依法予以更正；但在錯誤登記之後已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。
2樓：公懷雁
證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。害關係人申請更正登記的，應當提交利害關係材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。
如果農村宅基地實際面積和登記面積不一樣怎麼辦
3樓：龍之喵喵豬
土地所有權或使用權證明檔案上的四至界線與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地面積計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。
工作與生活的關係是相輔相成的，工作可以為生活提供保障，更好生活則是工作的目的。人如果不工作的話，生活不僅沒有保障，還會碌碌無為，失去價值和樂趣。但如果只工作的話，就沒有時間享受生活，這樣的經歷是不快樂的。
"工作狂"，這個詞彙大家不陌生，印象中這是當代產生的一個極新的詞彙。它指的是對工作極度投入、近乎痴狂的一種人，這種人大概是不會"生活"或顧不得談"生活"的。
其實這樣的人很早就有，當然也遍及各地，只是未曾使用這個詞罷了。似乎每一個堪稱偉大的人無不是忘我工作的人。我們暫時把這種人說成是:工作第
一、生活第二的人。甚至是人生中只有工作的人。
再就是所謂追求極致生活的，他們不一定非常富有，對工作也有熱情。只是他們認為工作是簡單又簡單的，在他們的世界絕不容許將生活說成是"日子"。應該說這樣的人過的是極度瀟灑和愜意的，他們的生命的意義在於此。
這種人算是:生活第
一、工作第二的人。
還有一種人最最理想、數量很多。那就是將工作和生活嚴格分開，工作就是工作，生活就是生活。"公私分明"是他們的原則和願望，從不混為一談。
他們認為工作和生活是同樣重要的，工作是他們的需要，生活是他們的追求。
我還想說起這樣一種人，生活無疑是他們人生的最高目的，其實他們內心也沒有關於生活的概念，他們只是有這樣的邏輯:工作是為了生活，或者說，工作是為了更好的生活，不工作就不能生活。
這時候的生活的概念好像只是"活著"或"生存"。其實不然，它是一種意識。我覺得在我國傳統裡有這樣的意識，所有人或者說絕大多數人的思路是受到這種邏輯的限制的。
我們當然不能忘記這樣一群人，他們是一群快樂的人。在他們的世界裡，工作和生活都是藝術化了的。他們從不思考活著是為了工作還是工作是為了活著的問題。在他們的每一天裡，都是享受的。
還有多種多樣的人，有的是我們無法形象地形容的。
生活是一個人一生的全部過程，工作只是生活的一部分。如同生活中的很多方面一樣，沒有了工作，就是一點殘缺，便不完滿。終於可以理解為什麼有人為了工作而暫時放棄生活另一部分，生活不只是活著，但是活著是生活的基礎，只有生活起來，才算是真正地活著。
掌握好工作和生活的關係，是有利於我們的身心愉悅和成長的。
4樓：情投意合張老師
當然，現在的農村，還有很多地方沒有完成宅基地和房屋確權登記工作，因為其中涉及到許多問題，比如說；一戶多宅的房屋該如何確權、轉讓或買賣的房屋能不能確權等問題也需要國家妥善解決，如果不能採取措施保障農村村民的住房權益，難免會讓人覺得不合理。
不過，就在這段時間，隨著宅基地確權頒證工作不斷深入，在一些地方，有些村民也遇到了一些新問題，在確權頒證的過程中，如果出現房屋、宅基地的測量面積和之前登記的面積有差別，那麼國家是如何處理這些問題呢？村民該咋辦呢？今天就為大家科普一下！
在當地，宅基地使用權（房地一體）確權頒證的過程中，有個別村民拿到證書後，發現測量的宅基地面積和原來登記的面積存在差異，雖然說這個問題已經得到了解決。
但在這段時間，還有不少網友私信筆者詢問相關的問題，而筆者從前段時間釋出的檔案《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》中也找到了明確的答案，如果村民在發放證書的過程中，發現宅基地測量的面積和原登記的面積不一致，那麼各地區也會按照以下兩種情況進行處理。
第一：如果登記的資訊是因為測量方法造成面積不一致的，那麼各地區會採取精度比較高的測量方式重新給村民進行測量，最後在確認無誤的情況下會給村民重新登記確權。
第二：如果是因為非法超佔宅基地面積導致測量的面積大於原登記面積的，那麼各地區會按照原登記的宅基地面積進行確權。
當然，除了宅基地的確權面積會出現不一致的情況之外，如果村民發現房屋測量的面積和原來登記面積不一樣，各地也會採取措施解決農民遇到的問題，各地區會採取精準的測量辦法重新測量房屋的面積，對於房屋確權資訊不一致的，也會採取以下兩種辦法解決
5樓：平皋夜雨
實際四至與登記四至一致的，依法按實際四至計算面積，確定使用權。
《確定土地所有權和使用權的若干規定》
第五十六條 土地所有權或使用權證明檔案上的四至界線與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。
6樓：太羊蛇
農村宅基地實際面積與登記面積不一致的，依法按實際面積計算面積，確定使用權，只是要。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條 土地所有權或使用權證明檔案上的面積界線與實地一致，但實地面積與批准面積不一致的，按實地面積界線計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。
7樓：匿名使用者
按實際面積計算，再修改登記面積。
房產證上面積與實際面積不符的房屋拆遷
8樓：z不可替代
以房產證面積為主，房產證面積是建築面積，和使用面積就是不一樣的。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
正常情況下，按照房產證面積補償。
你重建的樓房如果是辦理了報建手續，並且獲得批准，那麼也可以按照批准的面積來補償。如果沒有辦理報建手續，那麼最壞的可能是，**認為違章建築，強行拆除。最好的可能是，**以人為本，按照兩層樓的面積，用平房**補償。
房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要，由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置並視情況給予一定補償的活動。拆房、搬遷、還建等過程中產生了各種各樣的法律關係。
由於城市規劃和專項建設工程的需要，對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。
這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由於土地的地上附著物凝結了原使用者的資金與勞動力，並且是原使用者、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，拆遷工作的主持者必須對原使用者、住戶的損失給予適當補償，並對其進行妥善的安置。
9樓：地雷娘娘丶
在我們實際生活中，補償是可以按照你現在重建的2層樓房來算的。雖然規定是以房產證面積為主，房產證面積是建築面積，和使用面積就是不一樣的。但是，房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加，這並不是法律禁止的行為。
同時，產權人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。
房產證上登記的面積是建築面積。建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積。
拓展資料
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
拆遷補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場**，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產**因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理**或價值進行估算和判定的活動。
10樓：皆有可能
不一定，需要看評估的性質和評估機構的資質。如果是國家認可的評估機構出具的報告資料，是有一定的證明力的
。另外，還要看委託方，官方委託的效力大於第三方委託的效力。
11樓：
正常情況下，按照房產證面積補償。
你重建的樓房如果是辦理了報建手續，並且獲得批准，那麼也可以按照批准的面積來補償。
如果沒有辦理報建手續，那麼最壞的可能是，**認為違章建築，強行拆除。最好的可能是，**以人為本，按照兩層樓的面積，用平房**補償。
12樓：小b媽
一般按房產證算，只是各地**拆遷按實際面積談拆遷補償
13樓：收破爛的三輪車
這是個棘手的問題
現在全國各地都在搞新農村建設，大拆大建。根據山東的實際拆遷情況來看，是按照實際面積評估的，不過評估標準是當地**說了算，如果全村情況比較多，**會充分考慮實際困難，但是個別幾家的話，標準就不好說了。不同意賠償標準，只能當釘子戶了。
14樓：匿名使用者
看是個例還是群體性的，個例的話拆遷安置按照房產證，多出來的只有成本價賠償沒的安置，如果村裡大多數都是這情況的話，**會考慮的
15樓：無聲大笑
我多年來一直參與各種徵地徵收房屋的工作。根據我們工作中的實際，如果是對土地的補償，只能按土地使用證記載的面積來補，因為超面積是違法的行為，不會予以支援。但對房屋就不一樣了。
因為房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這並不是法律禁止的行為。同時，產權人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。
為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。你應該放心，不會讓你在面積上吃虧的。
房屋所有權不動產證問題，房產證和不動產證有什麼區別
動產與不動產的區別 1 移動性 動產具有可移動性。比如說手機 機動車 辦公桌椅等流動資產與資金等動產 不動產這種就是屬於位置固定性。比如說像土地，房屋 等這些就是屬於土地定著物。2 個別性 動產一般來說不具特殊個性，都是普遍存在的。不動產可以說它都是有著它的獨特性 異質性，包括位置差異 權利差異 等...
什麼是不動產為什麼要不動產登記
不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的 財產,如土地 房屋 探礦版權 採礦權等土地定權著物 與土地尚未脫離的土地生成物 因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。不動產登記,是指由國家設立的不動產登記機構依當事人的申請 有關機關的囑託或依據法律賦予的職權,將不動產的自然狀況 權利狀況及其他依法...
不動產證上附記問題,不動產證上附記問題
就是房子地塊的土地使用權的手續有問題。具體情況要問原來當事人。房產證上應附記什麼樣的內容?房產證上附記覽填寫的內容一般包括 1 通過何種形式得到的這套房 買賣 贈與 繼承等。2 有無抵押。有抵押，還標明瞭抵押期限。有無租賃等情況。3 其他情形。房產證上應該完整地體現權利人對房屋所擁有的權利以及該房屋...