1樓：娛樂這個feel倍爽兒
除了下面以外的可以有房產證：
1、利用集體所有土地開發的專案；
2、未經立項批准或私自變更立項的專案；
3、未取得規劃審批的專案；
4、私自變更規劃的專案；
5、私自改變土地用途的專案；
6、土地產權存在糾紛；
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
9、土地或房屋未解除抵押的；
10、開發商未交納相關稅費的；
11、土地、房屋被有關部門司法查封
2樓：匿名使用者
首先要看產權性質，開發商的手續是否齊全，也就是所謂的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋銷售許可證）如果有的話就是大產權，放心購買就行了
3樓：匿名使用者
是國有土地出讓的地塊所建的物業都有房產證的
4樓：神一樣火影
有資質的開發商，有相應的證照。
無房產證的房子可以買嗎？有無房產證有什麼區別
5樓：國寶卡卡
1、買房子沒有房產證那從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記（也就是所謂的「過戶」）為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
2、如果買房子沒有房產證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
3、買房子沒有房產證在目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主（委託方）是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
4、其實做什麼事都不能完全，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
擴充套件資料：
購買商品房要交的稅
買新房子要繳納的稅費：
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價的1-1.5%(不同的省市自治區稅率不同)
2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)**：
1、房屋維修**，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品**調節**,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費：
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
6樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：匿名使用者
那是集體土地的，不可能辦理產權，等於付出25萬長租了一套房子……幸運的話那裡一直不拆遷你可以住到老，萬一那裡拆遷，你沒有產權如何去維權？
而且萬一你中途想離開那裡，房子沒有產權也不能交易……
8樓：匿名使用者
肯定不能買！
房產證是您擁有這套房屋產權的證明！ 沒房產證，說明您暫時只擁有使用權，沒有擁有權！ 也就是說，您現在在居住！ 以後該房屋的產權人過來有權利讓您隨時搬走！
9樓：因為不曾記
沒有土地使用權和房屋所有權的房子，千萬不能買！因為這類房子屬於違章的建築，是不受任何法律保護的。要是以後遇到拆遷或者其他什麼的，是得不到任何補償的。
今後雙方發生糾紛那是肯定的。即使在你們進行交易的時候簽訂了一份買賣合同，走進法庭，這一份合同也沒有多大的公證效力啊。所以受害的是你自己。
寧願多花一點錢，也不要買這樣的房子！這類問題房地產糾紛案例上多著呢。希望你慎重考慮。
買沒有房產證的房子需要注意什麼？
10樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
11樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
12樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
13樓：我是啊會飛的魚
這個你覺得有保障嗎？農村的房子是沒有產權證的，但是頭幾年北京有一位畫家買的就是這樣沒有產權的農村房子，人家還是一有名的畫家更何況我們一小老百姓，到最後又能怎樣。
14樓：匿名使用者
要注意他們是不是在騙你，如果真要買 一定要籤合同，合同還要合法，這裡合同法裡都有，你一定要想辦法看到他的土地使用證，照你說的來看 他應該是村裡的集中產權，所有手續應該都是在他們村裡，他要說沒有 那都是胡說 村裡肯定有 這種房子我買過 現在辦公用的就是 而且籤合同的時候合同裡也要寫清地址 使用年限 房屋現狀 等等 太多了 你上網看一份 購房合同就知道了 把裡面所有事項都提取一下
15樓：匿名使用者
只要房產證 土地證 還有稅距 齊全 ，購買後過戶就可以了啊， 合同那都是假的
16樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
買沒有房產證的房子應該注意什麼??
17樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
18樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
19樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
20樓：匿名使用者
沒什麼可注意的，因為沒有產權證的房產就是在房產局沒有檔案的房子，在法律不說肯定不屬於賣房給你的人，也就是說，你現在和他籤什麼合同都是沒有用的，根本不受法律保護，公證手續也是做不了的，所以沒有什麼迴避風險的方法，如果不是非常想買的話，還是不要買這樣的房子比較好。
21樓：永世回眸
按照國家相關政策的規定,沒有二證的房屋是不能交易的.
因此,樓上所謂的找律師見證也是行不通的,因為對於這種違反法律規定的業務是不能夠辦理見證的.
沒有太好的辦法,協議無論怎麼寫都沒有用,因為本身不可能受到法律保護,即使有了糾紛,最多也就是你可以要求對方返還你的房款,你要考慮清楚啊.
22樓：天舒信步
最好是去做個律師見證
這樣即使日後,有糾紛也有章可詢啊
23樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
哪些型別的房子不能買，即使有房產證也過不了戶？
24樓：歐歐跟小橙子
買房子對於一個家庭來說，可謂是人生的大事，然而很多人對於買房子還是比較糾結的，畢竟自己辛辛苦苦掙了一輩子的錢，才買到了一個房子。但是大家也需要注意，在現實生活當中有些房子是不能夠買的，哪怕是有房產證其實也過不了戶，這些房子主要有小產權房，貸款房子，還有一個就是被法院查封的房子等等，下面就給大家介紹一下這些房子為什麼不能買。
1、有貸款的房子
有貸款的房子一般是不建議買的，因為買了以後也過不了戶。畢竟這個房子還欠銀行的貸款，如果說買了的話，肯定要先將銀行的貸款還完了以後才能夠去過戶，這樣的話不是無形之中增加了一些困難度嗎？
2、法院查封的房子
現實生活當中有些房子已經被法院查封了，面對這些房子其實是不能夠買的。如果說想要法院解封這些房子，先要搞清楚法院為什麼要查封這些房子。如果說是沒有及時的還款的話，需要先交所欠的錢，等錢還完了以後，還需要等到法院將這個房子解凍以後，這個房子才屬於個人才能夠**。
3、小產權房
說到小產權房，估計很多人都不太瞭解。其實小產權房的發展主要是由農村自建房發展而來的。要是想買小產權房的話，必須要將整個集體內部轉讓**才能夠購買，而對於一個人想要購買小產權房的話，肯定不行，畢竟小產權房其實是屬於國家的。
通過以上的介紹我們發現這三種房子是不能夠買賣**的，如果說能夠購買的話也最好不要買，避免給自己找一些不必要的麻煩。其實現在有很多人覺得二手房是比較吃香的，然而二手房在購買的過程當中也存在著一定的問題，希望大家能夠妥善的處理。
25樓：和藹的宗可昕
這裡非常不建議買被抵押的房子，因為這種房子處於凍結狀態，是不能夠買賣的，即使擁有房產證也是不能過戶處理的。
26樓：匿名使用者
房子即使有房產證，也不是所有的房子都能夠過戶，能夠買賣，小一房多售，這種情況是不能買的，當然更過不了戶。
27樓：康和悌
小產權的房子，已經抵押出去的，還有一房多賣的。
特別是一房多賣的，這個一定要找好的中介，讓中介去查查有沒有跟別人簽過合同，然後在告訴中介，把房產證放在中介這裡。
購買沒有房產證的房子,要簽訂什麼樣的合同?要注意些什麼了?誰能給個建議?
28樓：芮蘊古城
1，要看該房屋依據法律是否可**，根據法律規定，經濟適用房5（3）年內不得上市交易，農民安置房5年內不得上市交易，城鎮人口不得到農村購買農民宅基地用房。
以上房屋，如果不符合購買條件的，簽訂的買賣合同是無效的。
2，如果能夠確認是
可購買商品房，由於沒有房產證，在購買其房屋前，一定要確認賣家有該房屋的產權，如果賣房人沒有產權，且拿了你的錢跑了的話，你就會既丟了房子又丟了票子。
若要購買可**且無房產證的房屋，
甲，買賣合同最好要公證，去公證時，公證處會主動調查賣房人的資格，也會確認該房屋是否可**。一旦將來發生什麼以外，賣房人跑了，你還可以向公證處追償。
乙，若不去公證，可以要求賣方提供擔保，最好是他拿另一套房產作為抵押，擔保其提供的房產為真實的，可供**的，擔保期限至你拿到房產證為止。
29樓：侯朗徭磊
沒有產權的房屋，主要是暫時不具備條件辦理以及屬於違章建築不能辦理兩種情況。
屬於違章情況的，建議你不要購買，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。
如果是屬於暫時不能辦理的，那麼：要約定好辦理的時間和主要義務人，約定逾期辦理或者不能辦理時的違約責任。責任的程度，大概相當於房子漲價或貸款利息損失。
對於遇到拆遷等情況的，可以一併在合同中約定拆遷利益的歸屬。
另外，在預期風險比較大的情況，相關分揀最好由律師代為辦理。
至於公證，可以直接約定對違約責任的執行，因為法律規定，公證文書具有可強制執行的效力。注意是執行違約金，不是房產~
沒有房產證的房子能買嗎，閣樓有房產證 能買嗎？
回答不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況,購房合同也可以作假,如果沒有房管局頒發的房產證為憑證,根本不知道誰才是真正的產權人,購買了這類的房子過戶一般比較麻煩 糾紛比較多 風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,購房人可能面臨錢房兩空。另一方面是因為沒有房產證 提問那如果不存在一房多賣...
買沒有房產證的房子時要注意些什麼
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1 動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2 動遷房 不滿3 5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3 是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交...
我買的房子是單位的老房子 有房產證,沒有土地使用證
1全部合肥的好辦，直接去國土資源局就ok了。拆遷要是沒有土地使用證是會麻煩些，我記得2000年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧 房改房的...