1樓：博主狩坊
沒有產證的房子屬於小產權房，不受法律保護，建議不要買。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
2樓：匿名使用者
這樣的房子，說實話一點保險都沒有，即使是同一個村上的，萬一涉及到利益衝突，買方想維護自己的權利，恐怕也很難。
3樓：大俠涼開水
這種房子也就是我們俗稱的小產權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大；
你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協議，就是說明賣方放棄該房產的產權，該房產今後產生的任何收益都和賣方無關等等之類的，並將所有購買該房產的收據、證明等憑證都收好；
實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方了買這種物業需要慎重考慮
4樓：匿名使用者
風險比較大，如果不是很需要，還是放棄吧
購買沒有房產證的房子應該注意哪些事項？
5樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
6樓：幻音幻
1、賣方剛交了首付款，還沒有辦按揭
這種就是開發商還沒有去房管局備案，是比較好處理的，買賣雙方跟開發商商量好直接去辦理合同轉讓，然後開發商再跟買家簽訂一份新的購房合同，將老的購房合同收回，買家將首付款給賣家就好了，後面的事買家就跟買新房一樣，房管局備案寫買家的名字，按揭也是買家自己去辦理，房產證下來就直接是買家的名字了。
2、正在還貸，房屋還沒有交付
如果是正在還貸的房子，在徵的開發商的同意後可以直接去更名，步驟為：
（1）賣方還清所有房貸，拿著銀行出具的結清證明去房管局拿出正在抵押的合同。
（2）開發商帶著合同和登出備案的登記表去房地局辦理房子的登出手續。
（3）登出完成之後買方再與開發商簽訂新的商品房買賣合同，重新在房管局備案。
3、穩妥的辦法就是，雙方約定等房產證下來再過戶買賣雙方可以先簽訂一份協議，約定好首付款項和過戶時間（房產證下來就過戶），然後預付首付款，最後等到房產證下來，再辦理過戶，先過房產證，再過戶土地證，過戶後再交付尾款。這種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
4、提醒購房者如果所有的房子如果沒有房產證交易的時候風險比較大的，因此買賣雙方因該都要謹慎。如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。
拓展資料：
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。房產證
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
房屋沒有產權證有哪些危害?
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
急！購買沒有房產證的房子需要注意什麼？
8樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
9樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
10樓：鷹搏長空
做好公證，寫明責任，簽好合同，寫清違約責任，（註明公證書永久有效，雙方不得取消公證，合同寫明如果原業主的一切債務都與該物業無關，若有的話則轉由賣方本人負責與該物業無關等）
11樓：桑偉聶星闌
這種房子也就是我們俗稱的小產權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大；
你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協議，就是說明賣方放棄該房產的產權，該房產今後產生的任何收益都和賣方無關等等之類的，並將所有購買該房產的收據、證明等憑證都收好；
實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方了買這種物業需要慎重考慮
12樓：匿名使用者
你可以去**,讓管理這方面的人員重視一下.這樣不僅方便了你,也方便了群眾.那麼,他們也會感謝你的.
13樓：百聞不如一知
建議找一個律師做公證``(當然這律師要好點`資深一點`)有第三方人證(律師)公證做出來會好點`
當然有關係到法律的問題``可諮詢一下律師``
14樓：匿名使用者
勸你別買 後患無窮啊
15樓：xy信義
還是不要買的好。
以後麻煩是你想不到的。
好房多的是。
還是看別的吧。
16樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
買沒有房產證的房子時要注意些什麼
17樓：搜狐焦點
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1：動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2：動遷房：
不滿3-5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3：是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買
18樓：大戰趙二楞
一、從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國法律規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
沒有房產證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
二、房屋沒有房產證的危害：
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
三、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
四、房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
19樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
20樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
領房產證時需要注意什麼?
21樓：
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。
3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4、索要繳納稅費的正式發票。
22樓：小擠擠
領房產證時，需要準備首付款憑證、銀行放款憑證、合同、夫妻雙方身份證，事實上開發商應當有書面通知，有具體清單。當然還需帶足鈔票，要不交相關契稅、房屋維修**、預付物業費、裝修押金、銀行抵押登記費等亂七八糟費用如何支付？如何取得鑰匙？
開發商有義務為您代辦房產證，我這兒是免費的，不知其他地區如何。需要注意的事項主要是重點關注房子是否有竣工備案表（或歸入城建檔案館的相關手續**，實質上這一步是開發商在專案竣工備案表及整個小區完全竣工後的最後一步）、質量保證書。
買沒有房產證的房子時要注意些什麼
首先要確認是什麼性質的有以下幾種1 動遷房滿五年可以上市交易的，但是沒有去辦理產證的，這種是可以正常買賣的2 動遷房 不滿3 5年的，不能上市交易的，這種建議不要去買，問題太多3 是指私人搭建的違章建築，當成正常的房屋買賣，這種建議再便宜都不要買 首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交...
房子過戶需要注意什麼，房子過戶，需要注意些什麼？
您好，房產過戶是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事項 1.過戶時買賣雙方均需攜帶身份證到場，如果買賣雙方是多人的，需要全部到場 2.買方或賣方本人不能到場的，可授權他人代為辦理 3.帶齊所需資料，賣方身份證 共有需提供結婚證 買方身份證 共有需提供結婚證 買方戶口本 房產證 資金託管協議 資金託...
買什麼樣的房子才能有房產證呢，買沒有房產證的房子需要注意什麼？
除了下面以外的可以有房產證 1 利用集體所有土地開發的專案 2 未經立項批准或私自變更立項的專案 3 未取得規劃審批的專案 4 私自變更規劃的專案 5 私自改變土地用途的專案 6 土地產權存在糾紛 7 沒有銷售許可證又無產權證的房屋 8 未經驗收或驗收不合格的房屋 9 土地或房屋未解除抵押的 10 ...