1樓：生活小能手
回答不建議。一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況,購房合同也可以作假,如果沒有房管局頒發的房產證為憑證,根本不知道誰才是真正的產權人,購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大,還可能會存在一房多賣的情況,購房人可能面臨錢房兩空。 另一方面是因為沒有房產證
提問那如果不存在一房多賣呢 付完款應該注意那些細節避免以後房子拆遷沒有證據
回答、核查房屋所有權
並並不一定的房子常有產權年限的，在二手房交易全過程中也會存有一些沒有產權年限的房子私底下交易的情況，網編提議大夥兒一定不必購買沒有產權年限的房子，由於沒有產權年限的房子是不可以申請辦理房產過戶辦理手續的，那樣購房者就不確定性賣家是不是有將房子賣給別人。購買新房子也是將會碰到一房多賣的情況，那購房者就需要明確房地產商是不是具有運營資質，為此來分辨房地產商是不是靠譜，房地產商務必要五證齊全才具備市場銷售房子的資質，而且才可以申請辦理產權年限資格證書。
2、立即申請辦理網籤備案產權過戶辦理手續
依據一房多賣情況造成的原因看來，大部分情況都是由於沒有立即申請辦理產權過戶辦理手續造成的，購房者就可以從一房多賣情況造成的原因來做好防範措施。網籤備案是預防一房多賣風險性的合理對策，網籤備案實際上是指將買房合同在網路上開展簽訂一次，因為網籤備案以後，購房者是能夠在網路查詢到網籤備案紀錄的。前提條件是購房者要對網籤備案有一定的掌握，在購房以前瞭解到在網上去查尋一下房產交易情況，為此就能防止購買到早已交易過的房子。
3、運用合同書管束減少損害
購房者除開要做好防止碰到一房多賣風險性的對策以外，也要做好碰到一房多賣風險性以後減少損害的提前準備。房產交易全過程中籤署的房產買賣合同書是確保買賣方利益的合理憑據，購房者就需要學好在簽署買房合同的情況下用合同文字來維護保養自身的利益，減少自身的損害。假如購房者擔憂自身，碰到一房多賣的情況，造成房地產沒法產權過戶，買房資產沒法要回的情況，這能夠考慮到運用合同文字管束，將房產交易糾紛案件變換為經濟糾紛，對賣家開展追索。
一房多賣的情況並不是不經意產生的，是賣家有心為往往購房者在與賣家交易的全過程中，要善於觀察賣家的行為舉止
提問付完款 有什麼要注意的嗎
回答1.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。
2.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買房人提供零首付的服務，即買房人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買房人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
3.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
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2樓：匿名使用者
一、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、不建議購買此類房產，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。
一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
3樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
4樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
5樓：匿名使用者
這個問題分兩部份，1、屬於村委統建的是沒有房產證的，但是有村委的證明可以到街道辦辦理房子所有權的歸屬，但是不能做擔保用途。2、如果是商業開發商開發的沒有村委辦理證明的，那就很危險了
所以買之前要了解清楚為重。
6樓：品北京
不用擔心，肯定一分錢都不給你。沒有房產證，你跟那房子一點兒關係都沒有。
7樓：匿名使用者
最好不要 這個是非法用地 如果國家徵用你一分錢都 拿不到
8樓：小z談情感
回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
法律依據：我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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閣樓有房產證 能買嗎？
9樓：篤定資源
房屋的面積和四至以房屋所有權證登記的為準。超出登記範圍的不屬於你所有。如果經過改造擴大房屋的使用面積的，有關部門可以要求你恢復原狀。
至於房子是否可以買，你要綜合判斷，應從房屋的位置，格局，配套等來判斷。不要侷限於哪些不屬於你的東西。
10樓：
只要有房產證的房子就一定是高於2.2米的建築，只要是高於2.2米的建築，就沒有閣樓之說，完全可以購買。
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
沒有房產證的房子能買嗎？有哪些風險？
11樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
12樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
13樓：搜狐焦點
目前相當一部分購房者只關心房屋的、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣可能會使自己的合法權益受到侵害。
沒有房產證的房子能買嗎？
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
那麼，購房沒有房產證的房子風險有哪些？
1、 有買賣合同無效的風險。賣房人慾**尚未取得兩證的房屋，首當其衝的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規定。根據該條規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產權證就等於沒有所有權，所有的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有所有權。由於這兩個特性，風險是無法完全消除的。
3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人「一房二賣」留下漏洞可鑽，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋**給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。
5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
6、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
（以上回答釋出於2015-12-18，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：60秒懂房
那麼購買沒有產權的房子的會有哪些風險呢，今天就詳細給大家說一說。
沒有房產證的房子如何買賣，沒有房產證的房子可以購買嗎
交房幾年後還沒有拿到房產證的情況在現在的房產市場是屢見不鮮的，而有些房主由於各種原因想要 這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。可以看出，法律並不保護沒有房產證就簽訂買賣合同的行為。那麼此時如果想購買這類房屋應該怎麼辦呢？一起和購房指南來看一下吧！一 首先要注意這些房子一定...
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沒有房產證的房子一般是不可以公證的。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在...
單位沒有房產證的房子能辦理房產證嗎
看當地的政策了。這問題為啥上這來問，腦袋水太多了？為什麼有的房子沒有房產證 沒有房產證的房子能買嗎 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子，不能證明產權的歸屬，房產部門無法過戶，不能買。沒有房產證...