1樓：房產聽我說
農村辦理房產證，都需要什麼手續，4點流程要牢記
2樓：羽怡乜曼文
農村的房屋是不能辦理房產證的，但農村的土地要建房的話需要辦理宅基地使用證的
3樓：匿名使用者
建設用地的審批確實是國土部門。但是在我們這邊農村是還辦不了房產證的，近期要試驗對宅基地確權，大範圍鋪開尚需時間，不知你們是否一樣。
4樓：匿名使用者
農村房產證辦理流程主要是依據《房屋登記辦法》的如下規定：
第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
法律、法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十四條 辦理村民住房所有權初始登記、農村集體經濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第八十五條 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。
第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（五）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。
第八十八條 依法以鄉鎮、村企業的廠房等建築物設立抵押，申請抵押權登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權證書；
（四）集體所有建設用地使用權證明；
（五）主債權合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九條 房屋登記機構對集體土地範圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上註明「集體土地」字樣。
第九十條 辦理集體土地範圍內房屋的地役權登記、預告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地範圍內房屋登記的有關規定。
除上述規定外，各地根據當地實際情況也有一些具體的規定，建議你到當地房屋管理部門去詳細諮詢一下。
關於農村自建房房產證辦理問題？
5樓：印迎楣
關於農村自建房房產證辦理問題。這個要在當地的。當地的村鎮**。和當地的房產部門來辦理。
關於農村房產證的問題？
6樓：
前面那個回答簡直就是羅裡八嗦，屁話連篇，說那麼多屁用沒有。我來說點管用的：
你不能以你的名義辦理，因為你已不是農村戶口，不符合《土地管理法》的相關規定。因為你說你父母住在一間小黑屋裡，我建議你以危房的名義或者要求改善居住條件為由，以老人的名義向村委要求改建或重建房屋，如果村委同意，你可以到規劃部門辦理規劃手續、到土地部門辦理用地手續後，擴建重建新房子，但房產和土地只能登記你父母的名字，雖然你不是本村村民不能以你名義建房，但按是我國的《繼承法》規定，你可以在父母去世後依法繼承該房產，如果你想房屋產權和土地使用權能登記在你的名下你就應該讓你父母先寫好遺囑，等老人過世後依法繼承房產。
連分都不給，有辦法我也不告訴你。
7樓：tata木門_淄博
根據有關規定，城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。而農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有。
國家土地和集體所有的土地可以依法確定給個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。個人需要宅基地建造房屋，必須依法取得宅基地使用權。
城市居民建造房屋需要的宅基地，可以向所在地的土地管理部門申請，經批准後取得宅基地使用權。
城鎮非農業居民建造房屋，需要使用集體所有的土地，必須經過縣級人民**批准才能取得宅基地使用權。農村居民需要在原有的宅基地、村內空地和其他土地上建造房屋的，由鄉級人民**批准取得宅基地使用權；需要用耕地建造房屋的，經鄉級人民**稽核後，報縣級人民**批准方能取得宅基地使用權。
宅基地使用權取得以後，使用權人有長期使用宅基地的權利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和廁所等建築物和構築物，也可以在房屋前後的宅基地種植樹木。宅基地上的建築物和附著物的所有權歸宅基地所有人所有。
使用權人在**私有房屋時，宅基地的使用權隨之轉移給新的房屋所有權人。
使用權人在行使權利的同時必須履行法律規定的義務，不得改變宅基地的用途，不得出租、買賣和變相買賣宅基地，不得藉口修建改造房屋，隨意擴大宅基地的使用面積。由於宅基地的所有權歸國家和集體所有，而且公民對宅基地的使用權也是基於宅基地上房屋的存在為前提的，所以宅基地與房屋不同，不能買賣。
再則對於農村的集體土地，根據國家規定是不允許買賣的。
8樓：德育檀順慈
農村土地集體所有，人家的做法是對的。如果你老婆寫上了，等於中國的小產權房解決了，就這麼回事。
9樓：賞攸司空曉凡
耕地上不可以建房的，你可以諮詢村裡，能不能辦理集體土地使用證，也可以問問國土部門能不能辦理，一般在農村的，只要不在基本農田保護區的，村上給出證明就可以辦理國有土地使用證，辦理好土地使用證後辦理房產證就可以了
農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
10樓：班次工僄
同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。
農村房產證辦理流程：
第一步：確定開發商已經進行" 初始登記" ，即完成" 大確權"。
第二步：到管理部門領取《房屋(地) 所有權登記申請表》。
第三步：拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫**、蓋章、領取相關檔案。
第五步：繳納公共維修**、契稅。
繳納的方法，可以詢問開發商或**公司的辦事人員。
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**。
第六步：提交申請材料。
材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房人身份證明(影印件核對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。注意事項：
第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：
仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步：辦理抵押登記
需要提交的檔案通常包括：
(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
(2)國有土地使用證;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
(5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項：
第九步：將房產證交給銀行扣押
如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。
11樓：猴兄到
編者按：當村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應該主動積極辦理房產證，只有這樣才能更有效的保護自己的權益，避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知，也不知道去**諮詢。
本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程，教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎麼辦，如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批准,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.
因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規範,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批准的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.
在我國當取得房屋的產權後，只有辦理了房產證，房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定，農村房屋登記，辦理房產證依照以下流程。
一、，需要提交哪些材料？
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼？農村房屋產權證辦理流程如下：（一） 申請人提交下列材料提出申請：
（二） 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三） 公告；（四） 稽核；（五） 收費；（六） 記載於登記簿；（七） 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。
不會的辦理的，可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
現在農村辦理房產證，我家住在路邊附近，不給我家辦理，當時我爸辦理了土地使用證，我家房子已經蓋了
農村的土地使用建房使用證，就是房產證。我家是農村的房子，當時只辦理了土地使用證，沒有辦理房產證，現在要拆遷了，沒有房產證 5 確實屬於違章建築的，取得土地使用權證後，建房需要由規劃 建設部門審批，然後驗收合格後，再辦理房產證。如果未經審批就進行建設從法理上講就是屬於違建了，不過，如果你的房子建的早，...
農村需要辦房產證嗎？如何辦理房產證
同城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國 物權法 的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。農村房產證辦理流程 第一步 確定開發商已經進行 初始登記 即完成 大確權 第二步 到管理部門領取 房屋 地 所有權登記申請表 第...
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