1樓：禪定風波
沒有遺囑，房子還在你爺爺名下，這房現在一半是你奶奶的，剩下的一半是你奶奶和你爸你叔伯姑們共有的。
過戶給你，要讓你奶奶你爸你伯你叔你姑們到公證處做放棄繼承、將他們的份額贈給你的公證宣告，有這個公證書後，你帶你公證書、你爺爺的死亡證明、你的身份證和宅基地使用證，到土地局辦過戶到你名下，可以先到鎮土地所問問能不能幫你辦理，能辦的話就不用到縣土地局了。
你是農村戶口，房子也是村裡的？那繼承後能過戶了，讓你奶奶和你爸、你叔伯們一起做個公證後，到土地局辦過戶就行了。應該不是房產證，是宅基地使用吧？
如果房子不是村裡房，是城裡房，應到房管局辦過戶，與你是農村戶口還是城鎮戶口沒關係，同樣也要辦公證，所帶材料和上面相同，只是要到房管局辦過戶，不到土地局了。
2樓：人生百果
農村房屋一般是沒有房產證的，你說房產證上是爺爺的名字，不知你說的是不是村民建房用地許可證，如果是，那就要看你的戶口性質、家人意見、村組意見和地方政策等方面情況來定你的繼承權和繼承權益了。如果你是非農戶口，那問題難辦，意義也不是很大，除非你爺的房屋是框架結構的。
80年代前後的房屋，有房產證，那是不是也有國有土地使用證呢？看來不管怎麼樣，你要到你當地的國土部門去一下，拿你的所有證件（包括爺爺的房產證）去詳細諮徇。
3樓：旁觀則清
需要你爺爺的直系親屬（你的叔伯姑母以及他們的子女）和你奶奶同意的基礎上，你和他們一起去公證處辦理他們放棄對該房產的繼承由你繼承的公正書，然後憑公證書去當地房管部門辦理過戶。
關於農村自建房過戶問題
4樓：
集體土地上的房屋過戶應該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續、交契稅、營業稅、最後到房屋管理部門辦理過戶後的房屋所有權證。
農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
5樓：幸運的活雷鋒
農村房產證可以過戶，具體如下：
農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證
二、農村房產證過戶程式及費用
農村房產證過戶流程
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
6樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
7樓：憤怒的糖葫蘆
農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的,只有一個證明，公正只能做合同公正，不能轉移這個房子的債權債務的。
8樓：
按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。
不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。
但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。
希望能給你幫助。我家就有這種情況。
9樓：匿名使用者
各地的不一樣 去公證一下，在當地報紙上再宣告一下
農村房子過戶問題
10樓：法律快車
一般辦理農村房產過戶，在雙方協議達成一致之後,要去當地鄉鎮國土所申請辦理並提交相關的資料。經過國土所全面、調查等稽核之後才會上報到國土局進行登記。和城市房屋一樣,農村房屋也是有房產證的,因此,在買賣農村房屋之後,也要記得去辦理農村房屋過戶。
農村房產一般只有土地使用證,有的地方在城鎮化以後也有了房產證,有房產證的,需要帶上房產證和土地使用證,更名雙方身份證,戶口本去到當地房管局(有的地方可能叫城鄉規劃局)變更,可能還需要提供一個書面更名說明,有的是繼承,有的是交易,不清楚你的是哪種.費用則是有的地方是幾百,有的地方是按房屋金額來的,根據各地政策不同費用不同.至於老的房子,沒有房產證的,只有土地使用證的,需要土地使用證,更名雙方身份證,戶口本,一同到當地房管局更名。
一定要記得辦理更名必須更名雙方本人親自到場。
11樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
12樓：弓空蔡曉筠
農村房產屬於集體土地，只能是本集體經濟組織內部成員購買房產才能辦理土地過戶手續，繼而辦理房產過戶。外地人
，肯定過不了戶。
13樓：葉孤閒華
農村房產證過戶，需要按以下程式進行：
第 1 步：登記
買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房資訊。
第 2 步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就由中介來辦理。
第 3 步：驗證
中介機構稽核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第 4 步：簽約
驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。
第 5 步：中保
買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。買方提交身份有效證件影印件、人名章等。
第 6 步：交款
買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
第 7 步：過戶
買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：
①原《房屋所有權證》（原件）；
②土地使用權證影印件（校驗原件）；
③房屋買賣合同原件；
④買賣雙方身份證明、婚姻證明覆印件（校驗原件）；
⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。
求助，農村，關於房產繼承，過戶的問題
14樓：房產蔣店長
一、關於農村房產繼承問題：
農村宅基地雖然不能單獨繼承,但繼承農村房屋的繼承人可以「連帶」使用宅基本。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。
該規定確定了「地隨房走」之原則,明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。
《物權法》第一百五十四條規定:「宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。
」《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定:空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民**批准,登出其土地登記,土地由集體收回。
一是依繼承權取得農村宅基地上的房屋後,空閒兩年以上未恢復使用的；二是房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的(繼承人若申請重建的,不能獲得批准),村委會有權收回宅基地。
二、關於農村房產過戶問題：
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
15樓：xy快樂鳥
只要你的大伯，二伯不爭，拆遷的時候，你家去辦手續就是，沒必要改名。
當初你大伯，二伯放棄的時候，有手續沒有，如果沒有，等於沒這回事，他們完全可以爭。
如果一定要改名，必須有你的大伯，二伯書面放棄繼承的東西，才能由你父親繼承，並辦理相關手續，改名。
農村自建房過戶問題
16樓：潘增飛
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民**稽核，由縣級人民**批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
人民群眾使用宅基地需要符合土地法第六十二條第一款的規定，第三款明文規定了宅基地就是縣**審批批准，不存在所謂的過戶。單獨論房子有違土地法這一條規定，不現實不可行
17樓：繁華落日空城杯
農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；二、國有土地可交易，可過戶並辦理房產證，具體過戶手續如下： 1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
農村自建房過戶稅費如下：根據評估**、面積後對號入座。 1、測繪費1.
36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方； 4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方； 5、交易費6元/平方，買方； 6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 7、營業稅5.6%
關於房產過戶，關於房產過戶的問題
準備好房產證 買賣夫妻雙方身份證 戶口薄 結婚證原件，各種證件影印件需要兩份。自建房則需要帶上土地證原件，商品房需要房產證。賣方如果是離婚狀態，則要提供離婚以及離婚協議書，上面必須蓋有民政局的公章。如果是賣方夫妻單方持證的，就要先辦理公證,單身未婚人士需要到戶口所在地民政部門開具未婚證明。證件準備好...
關於農村辦理房產證問題，關於農村辦理房產證問題？
農村辦理房產證，都需要什麼手續，4點流程要牢記 農村的房屋是不能辦理房產證的，但農村的土地要建房的話需要辦理宅基地使用證的 建設用地的審批確實是國土部門。但是在我們這邊農村是還辦不了房產證的，近期要試驗對宅基地確權，大範圍鋪開尚需時間，不知你們是否一樣。農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的...
關於房產繼承與過戶問題
1.現在父親有意將過戶房產給我,需要其他子女的簽字不?答 需要其他子女明示放棄繼承母親遺產 房產中母親的一半 的權利2母親過世後,母親所佔房產部分.應歸誰所有?如你母親有遺囑，按遺囑分配。如沒有遺囑，由你父親 你們兄弟姊妹4人，如有外祖父母，他們也是第一順序繼承人 參與分配，一般應均等分配。3.當時...