1樓：哆啦咪發嗦哆嘻
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算!
國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。
2樓：匿名使用者
買房應該說使用面積～你別看那個售樓部小姐的嘰嘰歪歪，都tm是哄人買房的，比如說你看了參考圖是160平米，公攤10平米，那你實際只能用150平米而已，10平米就變成物業的了，但是你交的錢是交160平米的錢。建築面積是我們施工中碰到的，方便計算沒平米的成本用的，對客戶影響不大，主要是考慮房子的質量就行了。
3樓：雪中漁人
建築面積.使用面積都該問清楚.因為買房是按建築面積算錢的,使用面積它直接關係到以後自己房屋的使用大小.如果建築面積和使用面積相差太大的話說明有很多的錢公攤了.
4樓：
如果是產權的房子，無論房本登記，還是買賣都按建築面積，如果是使用權的房子，房本登記的和交易時候都是按使用面積來說的！
5樓：匿名使用者
建築面積
1、簽訂商品房買賣合同和辦理房產證時，都是建築面積。
2、建築面積包括套內面積和公攤面積。套內面積包括使用面積和內牆體面積等。一般多層的套內面積在85%左右，高層的在20%左右。
3、對於使用面積，不是正式詞語。
6樓：匿名使用者
當然說建築面積
說使用面積會讓人概念模糊的
順便問清分攤面積不就結了
樓上，我沒聽說過買房子不付公攤面積錢的事情
買房是按建築面積算，還是使用面積算
7樓：
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算! 國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。
8樓：二次元動漫控
建築面積=套內使用面積+公攤面積？公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等
房子使用面積和建築面積如何換算？
9樓：heart琅小
「使用面積×1.3＝建築面積」
1、建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
2、使用面積＝套內建築面積-套內牆體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆，兩戶之間的分隔牆，外牆三個部分。
10樓：鏈家周國棟
建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等。且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。
使用面積：房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。
11樓：北鼻第52季
回答換算公式：「使用面積×1.3＝建築面積」；
43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建築面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積；
有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積
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12樓：匿名使用者
建築面積/1.3=使用面積（磚混大概值）
建築面積/1.4=使用面積（高層大概值）
坡屋頂一般高於等於2.2米算作面積，低於2.2不計算面積。
13樓：星星帶你看熱點
房子的套內面積和建築面積是沒有具體的計算公式的這樣根據您的公攤面積的多少來決定
14樓：匿名使用者
1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積淨高不低於2．1米，其餘部分最小淨高不低於正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
3、每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽臺淨面積的l／2折算計入使用面積。
4、使用面積*1.3＝建築面積 可以利用該公式簡單計算
買房子的時候，建築面積和使用面積能差多少呀？
15樓：顏涵
國家規定是有一定的比例 但是很多開發商都做不到那樣， 一般來說 多層的得房率比高層的得房率要高
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右 高層在75%左右
你可以用你的建築面積去乘以得房率就能算出你的使用面積
16樓：
這個不一定的，要多大有多大要多小有多少，要看房子的實際情況，比如是不是高層（如果是高層，樓層越高那你的均攤面積越大，你的實際得房率就越低等等～所以底樓的房子划算呀～不過到了梅雨會有返潮問題～）、房屋建築結構，比如，房子是不是牆壁特別多,拐角處是不是特別多也會影響得房率等等啦。
17樓：
現在造的房子：電梯房得房率是78%左右
多層得房率是82%左右
得房率=實際使用面積/建築面積*100%
18樓：
實用率=整棟實用面積/整棟建築面積。
整棟樓每戶的實用率都是一樣的，也就是說整棟所有的公攤面積有整棟的業主按面積比例分攤。
樓宇的實用率沒有固定的比例，跟戶型佈局、每層的戶數、每戶的面積大小甚至一樓大堂的面積都有關係。
一般來說80%-85%都很正常，也有一些豪宅的實用率達到了90%，原因很簡單，交通面積是一定的，公攤到了豪宅這邊就佔很少比例了。
買房的面積是建築面積還是使用面積
19樓：天津落戶寶
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算!
國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。
買房是按建築面積算還是使用面積算
按建築面積算。建築面積 套內使用面積 公攤面積。1.套內使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算 2.建築面積 建築面積大於...
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