房產證上的建築面積和土地證上的使用權面積

1樓：鑽誠投資擔保****

首先，房產證上的面積和土地證上的面積不一致，甚至有較大差距，這種情況是正常的。

1、房產證上的面積是房屋的建築面積，包含房屋建築分攤面積和實用面積；

2、土地證上的面積是土地的分攤面積，一般來說，樓層越高，戶數越多，土地證上的面積也就越小。

3、如果是多層甚至高層，土地面積可能大大小於房產證上的建築面積；

4、不過如果是獨棟別墅，土地面積也許還會多於房產證的建築面積。

5、對於商品房來說，土地面積只是體現了土地的產權，並沒有實際面積。土地證上的面積大小無影響，只是在繳納土地出讓金時候有點影響。

6、關於土地面積的分攤方式有多種，但一般採取的方式是：按照建築物面積進行分攤。某部分分攤的土地面積=土地總面積*（該部分的建築物面積/建築物總面積）

因此，房產證和土地證一個是「房屋」，一個算「土地」，面積自然各不相同。

2樓：匿名使用者

建築面積85平方，也就是你套內面積加上你分攤的面積合計為85平方。

土地證上的面積為50平米，是你這棟樓的佔地面積使用權是出讓，說明你們這個小區的地是開發商買下來的；現在一般都為70年時間。

獨用面積為0，也就是說這棟樓的50平米里面沒有1平方是你私人用的，全部都是公用的地。只有房屋85平米的部分面積才是獨用的。

3樓：自由自在

50平米是根據你這棟樓佔地面積分攤所得，且不是你一個人獨自佔用，而是和他人共用的，所以獨用面積為0.分攤面積有大小是根據你這棟樓上有多少人分攤，同樣大小的土地面積建築層數越高，個人所得土地分攤面積就越少。85平米是你房子面積，買房子時是根據這個面積來付款的。

現在買房子所佔的地塊的使用權一般都是通過出讓方式獲取的。

4樓：匿名使用者

土地證和房產證所說的面積是不同的。土地證上只的只是土地面積，這個土地面積是根據建築面積分攤係數定的。房產證上指的是建築面積（你的房屋面積）。

打個比方：在一個100平方米的土地上建一棟2層的住宅，每一層85平方米。則土地分攤係數為100/85*2，而你只擁有其中的一層，另一層別人所有，所以房產證上寫建築面積85平方米（還會說明在第幾層），土地證上土地使用權面積為建築面積乘以分攤係數，又因為你和別人共用一塊土地，所以獨用面積為0。

土地證上的使用權面積是什麼意思？應該等同於房產證上的建築面積麼？

5樓：heart琅小

不是，二者內容是不一樣的。

土地證上的使用面積：是自己實際擁有的面積，土地使用證的面積是指你房產以及附屬設施佔有的面積，指的是把整個樓盤所佔的土地面積分攤給每多層、高層。

房屋建築面積：指的是房產證上的使用面積，指的是建築面積減去公攤面積，也就是套內建築面積，房產證面積是房產的平面面積。

土地使用權面積的計算方法是:（小區佔地總面積/小區總建築面積）乘以房屋建築面積。

6樓：獨行

你81.8平米的房子只佔了實際用地8.89平米的土地。應該是很高的高層吧，容積率太高了。

7樓：高密聖亞資訊

你理解錯了！

這牽扯到一個房產術語「容積率」！

也就是說你有81.89平方的建築物所有權，8.89平方的土地使用權，不矛盾！