1樓：鑽誠投資擔保****
按建築面積算。建築面積=套內使用面積+公攤面積。
1.套內使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
2.建築面積
建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算**。
3.使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60%到70%左右。
4.建築面積怎麼算
建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。
建築使用面積不包括：
1、突出內牆面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊櫃；
3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
5.建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房**的計算，購房**均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
2樓：
目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算! 國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。
3樓：二次元動漫控
建築面積=套內使用面積+公攤面積？公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等
我們買房子是按建築面積算還是按室內面積算
4樓：城業八小風情
建築面積=套內面積（也叫室內面積+陽臺）+公攤面積 ,不封閉的陽臺算一半的面積，封閉陽臺算整個面積
在辦理產權證的時候是按照建築面積辦理的
但是在開發商賣房子的時候有的是按照建築面積賣的，有的是按照套內面積賣的
各個賣法不一樣
但是肯定你是佔不到開發商的便宜的
5樓：匿名使用者
按建築面積,套型面積加公攤面積
6樓：匿名使用者
1：買房子是按照建築面積來進行計算的。
2：建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。
建築面積一般大於使用面積。現在買房子按成套房屋建築面積構成劃分：成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積
3：建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。
每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。
4：住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。
7樓：北澳
建築面積加上公攤面積
買房是按建築面積計算還是按套內面積計算
8樓：愛做作業的學生
這兩種方法都是可以的。
根據建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字規定：
1、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
2、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積。
擴充套件資料房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：
1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。
2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。
3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。
4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
9樓：果果和糰子
都可以。
按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
10樓：方遠
你好，我是房地產開發公司的，買房都是按套內+公攤面積計算。
11樓：趙華山
一般都是按照建築面積
12樓：
一、按建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文字第四條之規定，現行商品房計價方式有如下四種：
1、按套內建築面積計算：
即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽臺建築面積；
2、按套（單元）計算：
即：等於是買賣雙方的協商價，與面積無直接關係；
3、按建築面積計算：
即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。
4、其它：
除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。
裝修按建築面積算還是使用面積算？
13樓：哈龍騰
裝修面積是按建築面積計算還是實用面積計算要根據你找的裝飾公司定位，有的安建築面積計算，有的安實際面積計算，有的安套內面積計算，具體雙方共同約定， 但專案一樣，材料差不多的情況下，整體**差不多，高矮不過5%，你比方說：銘牌世家裝飾就是按照實際面積計算，選單式**，更清楚明白消費，讓人放心。
如果你是指裝修公司的計算，但是大多數裝潢公司應該是按使用面積計算。這個使用面積應當是指設計師到現場測量後的實際尺寸(不能算牆體)。
多數裝修公司在與客戶簽訂合同時，對這一個概念故意模糊，或者不經意地按房屋的套內面積計算。當客戶指出後才糾正。
這個資料是一個基本資料，涉及到你整個裝修中各個具體專案的計價。在裝修中對業主來說，事關重大。
一，裝修面積是指計算家庭裝修中所需要測量的內容大致分為牆面、天棚、地面、門窗等幾個部分。
二，裝修面積計算方法：
1、人工鋪貼地磚：實際安裝面積，長×寬
2、人工鋪貼牆磚：實際安裝面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊計算（或門窗洞口面積減半）
3、強化木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗+收口條，踢腳線等輔料
4、實木地板：實際安裝面積+實際安裝損耗
5、牆面乳膠漆：實際塗刷面積，長×寬，扣除門窗面積，周邊計算或門窗洞口減半計算（不扣除0.3 m2以內的孔洞所佔面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
6、頂面乳膠漆：實際塗刷面積，長×寬
7、牆紙：按實際鋪帖面積（不扣除0.3 m2以內的孔洞所佔面積,不扣除陰角線及踢角線高度）
8、窗簾盒：按實際米數計算，乳膠膝另計
9、天棚吊頂：平頂按實際面積計算，造型按面積計算（乳膠漆另計），扣板吊頂按實際面積+損耗計算。
10、水電改造費：按實際發生改造米數使用材料費收取，改造人工費按實際改造工程量計算。
11、櫃子：除巳標明按組、件或按項計算的外，其餘的均按水平方向的長度或背板面積或面積計算。
12、陰角線：按實際安裝米數計算
13、油漆：按實際塗刷面積計算，不扣除1m2以內的孔洞所佔面積
房屋契稅是按建築面積算還是套內面積算？
14樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
15樓：臺晚竹書妝
那要看你買的房子是商品房還是二手房，
商品房是按你購房的總房款*1%或者3%，4%
二手房是按照當地交易所給你房子的評估值來收取1%3%4%
16樓：→軒轅墨齋
契稅是按照
合同的房款總價進行課稅的。契稅的優惠是按照最終交房時提供的測版繪報告上的建築面面積權來確認90-140的。
就是合同上不一定為算，最終建好房子測繪出來的面積，不管以前的最終測繪該套房產是建築88.9平米、90.1平米。拿契稅的稅點就不一樣的。
比如總價還是100萬，那麼88.9的話 稅點是1%90.1的話 稅點是2%
140.1的話 稅點是4%
買房應說建築面積還是使用面積呢，買房是按建築面積算，還是使用面積算
目前全國大多地方還是用建築面積 包括套內建築面積 共用分攤面積 計算，也有一些地方用套內建築面積或使用面積計算 國家沒有強制規定一定要按那種面積計算 個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高。買房應該說使用面積 你別看那個售樓部小姐的嘰嘰歪歪，都t...
購買住房是按使用面積還是建築面積繳納契稅
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下 90平方以下1 90平方 144平方1.5 144平方以上3 二套房3 各個地方不一樣，大部分以購房合同為主，下面以北京為例 1 根據北京市的最新規定，契稅按建築面積繳納。2 如果新...
樓房使用面積和建築面積如何換算？換算公式是什麼
對於一些購房者來說，可能不是很清楚樓房的使用面積與建築面積我們要怎麼樣來進行計算呢。其實這些問題也是我們在購買房子的時候要注意的一些問題，我們有了解嗎？接下來小編來介紹有關樓房使用面積和建築面積如何換算？樓房使用面積和建築面積換算公式？1 我們按照常規樓房建築面積與使用面積之間的換算係數是1.333...