1樓：河北劉律師
建築面積包括兩個部分：一部分是套內建築面積，一部分是分攤的公用建築面積。它的計算公式是：建築面積＝套內建築面積+分攤的公用建築面積。
建築面積的範圍包括什麼，哪些不屬於建築面積
什麼是建築面積？什麼是套內建築面積？
2樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
3樓：醉意撩人殤
1、建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。
輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的淨面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。
2、套內建築面積，指的是套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。
4樓：鏈家
建築面積是套內建築面積和公攤面積的總和，套內建築面積是套內使用面積和套內分攤面積的總和。二者的關係為建築面積包含套內建築面積，且一定大於套內建築面積。
一、什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積=套內建築面積+公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數，公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉例：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
戶型圖建築面積標示圖
通常在戶型圖上，會標出建築面積是多少
二、什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的牆壁為ab兩戶共用的牆壁，牆體寬0.4m，長為15m，牆體總佔地面積為6㎡，則ab兩戶分別承擔3㎡的牆體面積。
套內分攤牆體面積示意圖
共用牆壁的家庭分攤牆壁面積
按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
建築面積與套內建築面積關係示意圖
建築面積與套內建築面積的關係
三、兩者跟你有什麼關係？
建築面積和套內建築面積，都關係到你要交多少錢。1.建築面積
購房者買房入住時，物業費、取暖費的收取，是按照建築面積的平米數收取的。例如100㎡的房子，物業費2元/㎡/月，收取一年的物業費為2400元。2.套內建築面積
套內建築面積是衡量所購房屋價值的指標，且套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。總價200萬的房子，同樣是建築面積100㎡，套內建築面積85㎡和套內建築80㎡的房子單價對比，85㎡的房子單價較低，單價為2.35萬/㎡，80㎡的房子單價為2.
5萬/㎡。
分清建築面積和套內建築面積，可以有效衡量新房的實際使用面積，面積的使用率越高，對購房者來說越好。
5樓：河北劉律師
套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積＝套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
6樓：超人邦頻道
套內建築面積是指由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽臺建築面積組成的面積。套內建築面積小於建築面積，大於套內使用面積。 公式為：
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+套內陽臺建築面積。
什麼是建築面積 包括哪些面積 建築面積有哪些作用
房屋的建築面積係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積 共有建築面積 使用面積等的測算。判別房屋計算建築面積的基本原則是 永久固定，層高2.20 米 含2.20 米 以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。1 計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋 有柱或有圍護的...
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一，區別 建築面積是圖紙設計計算面積,證載面積是經過房屋面積測量部門實施測量的建築面積。二，分別詳細解釋 1，建築面積是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家巨集觀調控的...
陽臺的建築面積計算，陽臺的建築面積計算
1 建築工程建築面積計算規範 gb t50353 2005 在2005年10月1日起執行，其規定 3.0.18建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1 2計算。此為國家規範，計算建築面積應遵守其規定。2 廣東省建築工程計價辦法2006 記載 建築物的陽臺均應按其水平投影面積的1 2計算。說明已遵守 gb...