1樓：匿名使用者
建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)中規定：按套或單元**的商品房的公用建築面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築；(2)套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
但並不是上述所有都能夠作為公攤建築面積。其中不應計入的包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
希望能解決您的問題。
2樓：河北劉律師
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
3樓：翹首白浪河
不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、
公共開放空間、
城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用
的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下裝置用房等
哪些公用建築面積不能分攤？
4樓：河北劉律師
倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。
5樓：匿名使用者
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定為準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
...................................
哪些公用面積應分攤？
6樓：河北劉律師
整幢樓的以下公用面積可以分攤：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。
7樓：聞香識雪蘭
陽臺，牆體，管道井，電梯井，公用走廊，消防通道，公用大廳，人防工程。等等
8樓：翹首白浪河
應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電
梯、配電房、裝置層、裝置用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓
層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等
國家規定的可分攤的公用建築面積包括哪些?
9樓：河北劉律師
整幢樓的以下公用面積可以分攤：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。
10樓：宛如昨日
公共建築面積包括
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
3、公用建築面積分攤係數 整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積＝套內建築面積*公用建築面積分攤係數分攤原則
1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
3、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
4、商品房按「套」或「單元」**。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
11樓：匿名使用者
一、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房。二、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
什麼是分攤的公用建築面積？分攤原則是什麼?
12樓：易妍妍
公共建築面積包括
1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
3、公用建築面積分攤係數
整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積＝套內建築面積*公用建築面積分攤係數分攤原則1、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
2、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
3、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
4、商品房按「套」或「單元」**。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
13樓：河北劉律師
公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
不可以分攤的公用建築面積有哪些？
14樓：河北劉律師
整幢樓的以下公用面積可以分攤：大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道。
15樓：法律出版社_法訊網路
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，不應計入的公用建築空間包括倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
公用建築面積的分攤原則是什麼？
16樓：河北劉律師
公用建築面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
17樓：晨曦he獟
公共建築面積包括
１、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和走疲乏、地下裝置、值班警衛室等。
２、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。公用建築面積＝全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。
３、公用建築面積分攤係數
整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。
分攤的公用面積＝套內建築面積*公用建築面積分攤係數分攤原則１、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。
２、房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不區分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。
３、商、住、辦綜合樓，其房屋內部部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位為層），然後再分攤各自公用建築面積。
４、商品房按「套」或「單元」**。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
18樓：翹首白浪河
如有面積分割的檔案或協議，應按其檔案或協議分攤計算；如無分割檔案或協議，按規定的
公用面積分攤原則進行分攤計算。
什麼是分攤的公用建築面積？分攤原則是什麼
公共建築面積包括 電梯井 樓梯 垃圾道 變電室 裝置間 公共門廳和走疲乏 地下裝置 值班警衛室等。套 單元 與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆 包括山牆 牆體水平投影面積的一半。公用建築面積 全幢建築面積 全幢各套內建築面積之和 單獨具備使用功能的獨立使用空間的建築面積 如地下車庫 倉庫 人防工程等...
辦公用品有哪些，常用辦公用品有哪些？
cd保護冊 證件卡套 板夾 拉桿夾 按扣袋 二 桌面辦公文具 計算器 訂書機 打孔機 訂書釘 回形針 大頭針 工字釘 別針 檔案框 檔案盤 檔案櫃 剪刀 美工刀 切紙刀 筆筒 書立 號碼機 儀尺 票夾 固體膠 液體膠 複寫紙 膠帶 膠帶座 回形針盒 名片盒 三 書寫工具 圓珠筆 中性筆 中性筆芯 熒...
辦公用品清單包括哪些，常用辦公用品有哪些 常用辦公用品清單
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