1樓：康老師**讀法
假設一套使用權房面積56平方米、建成年代為2023年的使用權房，如果能換成產權。
首先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那麼該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；
然後計算工齡折價，工齡折價＝工齡×工齡係數，
以買方夫婦雙方工齡之和計，並以50年為上限，按50年計，工齡係數700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價＝50年×800元/年＝40000元；
最後，計算需要補交的價款＝1560元/平方米×56平方米-33196.80元-40000元＝14163.20元。即買方要交給房管部門14163.2元，才能變為產權性質.
2樓：趙王婧儀
必須變更承租人後才能購買。
你可以憑原公有住房租賃合約、你爺爺死亡證明、戶口簿、個人身份證明、家庭成員協商一致由誰承租的書面材料（有此地方需要公證）、變更承租人申請書等材料到公房管理部門申請變更。
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
問題補充回答：
規定是隻要同住人協商一致，但由於公房的特殊性，實際操作中，一般都會要求同住人及你爺爺的其他子女都要同意的書面證明。
使用權房如何轉為個人產權房？
3樓：技術
1、單位分配的公房，其管理和使用應遵守有關規定，合法、合理使用。
2、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房**相關規定，可通過這種方式**給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。
使用權房屋轉產權
4樓：許舒南靈秋
先到物業去那房屋資料，需要帶上身份證和房屋的使用權證！3個星期就可以去拿一張到銀行去交款的憑證，一般是300-500一平米！！交款後3個星期左右就可用去拿辦產證的資料了，拿到了之後就可以去交易中心辦產證了，去交易中心帶200塊錢就夠了！
注：有的小區是到銀行去交了錢之後就可以的直接由物業去幫忙把產證辦下來！！！
5樓：法邦網專家
1、有權購買。需要簽訂《職工家庭公有住房購買協議書》確定產權人，成年同住人（有戶口）都要簽字。只要符合條件的人都可以作為產權人登記名字。
跟分不分戶沒有關係。2、可以約定各自所擁有的比例，根據房屋建築面積計算。3、同住人不同意簽字無法購買。
4、房屋內的戶口不遷出必將對售房帶來影響，不是不能賣，只是一般的買家都不會要這樣的房子。可以協商讓戶口遷出，如果實在沒地方遷就比較麻煩了。
6樓：程又青汁粉
回答第一，你要搞清楚是否能夠轉換為產權房，使用權房分為：1.為可變產權的 使用權房屋 2.就是 永久使用權的房屋；比方說單位的大產權不願意賣，單位房就只能是使用權。
使用權房屋可以轉產權，****的計算較為複雜，**每年公佈一個基準**，再按照工齡、房屋面積、朝向、樓層等因素進行加減，具體您可以聯絡當地的物業公司。
如可以買，那和正常買房的稅費一樣：
這類使用權房產就相當於尚未被購買的公房，如果想將產權變更到個人，則需要在每年的年初或年中，憑單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改，當然，需按建房成本支付費用。而如遇拆遷，房管所或產權單位也有權在拆遷費里扣掉這部分錢。房屋使用者如想獲得產權，所交錢數的計算公式為：
房屋使用面積乘以係數1.33後摺合成房屋建築面積，再乘以每平方米1560元。而按這個公式計算，一個使用面積30平方米的使用權房如遇拆遷，所需交給產權單位的錢僅為62244元。
再加上折工齡及折舊，每套房合下來的一般只需要交納兩萬元左右。使用權的轉換不涉及任何交易稅費只需要交納過戶費用
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使用權房變更產權房需辦什麼樣的手續
7樓：易書科技
使用權轉產權就是所謂的「房改」，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。
計算公式：(1560-工齡x13、5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。
根據相關規定，按公有住房購買程式進行。
1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房**單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關資訊輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房**合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《**公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。
8樓：孫恭蕭棋
需要花變更費用和繳納房屋買賣稅
9樓：社會觀察員寧寧老師
回答1、公有住房購買人(簡稱購房人)應向公有住房**單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關資訊輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房**合同》並由購房人支付定金。
4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建-行付款。
5、付款後，由售房單位向購房者出具《**公有住房專用票據》。
6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。產權，個人就是該房產的業主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫、轉讓、繼承。
您好很高興為您服務哦，希望能幫到您呢。
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10樓：閃忠六衣
這個問題是要根據你房屋產權壯況和自身條件來決定的,比如說:一、房屋抵押在銀行要贖樓,手續就多了,二、房有沒有滿五年,在深圳未滿五年是有營業稅的。
使用權房想變成產權房的問題，急！！
11樓：匿名使用者
不知道您是在**，根據我們上海的情況，使用權在可以轉產權的情況下，去交易中辦理一下就可以了，手續費為400~600元/平，**核定是根據工齡，
使用權房子 辦理好產權後，**免徵營業稅，《營業稅稅率5.65%>。 產證沒滿五年強制徵收個人所得稅《稅率1%> 委託中介的情況下中介方為1%.
正常情況下就這麼多，還有一點交易中心的手續費，大約800元。
100萬的情況下稅為1萬，中介方1萬，希望對你有用，
使用權名詞解釋，名詞解釋使用權
使用權 是指物權人，對該物享有合法使用的權利，包括自物使用權和他物使用權。一 物權 是指對物的直接管領和支配，並排除他人干涉的民事權利。屬於財產權。其基本法律特徵是 1 物權的標的是物，不是行為，也不是精神財富。3 物權的內容是對物的直接管領和支配，並排除他人的干涉。4 物權有追及效力。物權的標的物...
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建設用地使用權與國有出讓土地使用權的區別是 1.含義上的區別。建設用地使用權是因建築物或其他工作物而使用國家所有的土地的權利。國有土地使用權出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將土地使用權在一定的年限內出讓給土地使用者的行為。2.土地用途主體的區別。建設用地使用權是存在於國家所有的土...
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不能平分。溝是一隊的，也大他們填的，理應歸他們。土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的佔有 使用 收益和處分的權利。土地所有者這種佔有 使用 收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土...