1樓：鑽誠投資擔保****
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證併入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65週歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
2樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。買二手房貸款流程
1．提交二手房貸款所需材料
有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這裡需要注意的有以下3點：
（1）一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）x2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3．銀行審批
當審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4．過戶
那在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5．將不動產權證交給銀行做抵押
要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
1、那年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、當有穩定合法收入，有還款付息能力
這個還看有沒有改過來女方名字
提問我買的二手房，房貸必須接著還嗎？我可以改用公積金嗎？
回答是可以申請改成公積金還款的
提問邯鄲雞澤的好改嗎？能改嗎？
回答這個要向銀行申請的哦
提問就是能改，還是不太確定？？
回答可以改 但是要看您的合同
合同沒有其他約定 就是不能改的
提問房本還沒下來，我的意思就是想把商貸換成公積金看看有沒有好辦法？房貸才還半年左右。
回答半年肯定不行的 一般最少要一年以上
更多23條
中行二手房貸款需要的條件，全過程。
3樓：中國銀行
以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。
4樓：爵爺
二手房交易擔保 擔保內容： ① 交易擔保：在銀行未取得抵押物抵押權的情況下，通過擔保公司向銀行擔保，先將按揭款放到由擔保公司和銀行共同監管的帳戶上。
完成交易後，房產抵押給銀行第二天將按揭款打給賣方。可有效規避借款人因國家和銀行政策發生變化而貸不到款或不能及時獲得按揭款的風險，保證了賣方資金、買方權證的安全交易。 ② 解押擔保：
在銀行未取得抵押物抵押權的情況下，通過擔保公司向銀行擔保，先將按揭款放到由擔保公司和銀行共同監管的帳戶上。再由擔保公司替賣方解押，後將房產過戶給買方。出件後抵押給銀行。
第二天將餘款打給賣方。既可規避借款人因國家和銀行政策發生變化而貸不到款或不能及時獲得按揭款的風險，又可以減少賣方為**房產解押帶來的資金和利息的沉重負擔。並保證了賣方資金、買方權證的安全交易。
二手房交易擔保流程： 簽定買賣協議→買方申請按揭貸款→銀行稽核→擔保公司擔保，銀行提前發放按揭款（銀行和擔保公司共同監管）→房管局交易→出件再抵押（第二天）→ 放款給賣方→ 十個工作日 → 銀行取他項權證，擔保公司解除擔保責任 二手房交易常規流程： 簽定買賣協議→房管局交易（同時買方申請按揭貸款）→出件再抵押→銀行取他項權證放款 二手房解押擔保交易流程：
簽定買賣協議→買方申請按揭貸款→銀行稽核→擔保公司擔保，銀行提前發放按揭款（銀行和擔保公司共同監管）→替賣方解押→房管局交易→出件再抵押 （第二天） → 放餘款給賣方 十個工作日後 →銀行取他項權證，擔保公司解除擔保責任 二手房解押交易常規流程： 簽定買賣協議→買方付首付款→賣方解押→房管局交易（同時買方申請按揭貸款）→出件再抵押→銀行取他項權證後放款 業務特色: ①擔保公司良好的資質,為客戶提供放心的服務 ②與銀行良好的合作關係,為客戶提供最優質最快捷的服務 ③"化風險於謹慎"用專業的服務,化解二手房交易中的風險 所需材料：
1．買賣雙方身份證，戶口本，結婚證（如未婚需提供未婚證明，離婚需提供離婚證，離婚協議，未再婚證明） 2．產權證 3．評估報告 4．收入證明 5．首付收條 6．買賣協議 准入條件： 1．借款人男性年齡不超60週歲，女性不超55週歲 2．房齡不超15年且房產在島內 3．期限，房產加貸款年限不超30年。 4．還款方式，月供 5．借款人第一套7成不超申**，利率下浮15% 6．借款人第二套6成不超申**，利率上浮10% 7．借款人第三套5成不超申**，利率上浮20%
5樓：娛樂這個feel倍爽兒
申請中行二手房貸款，這些條件是必須具備的：
第一，所購二手房的產權明晰，能夠進入房地產二級市場交易，買賣雙方簽訂了合法有效的房屋買賣合同或協議；
第二，借款人同意以所購二手房作抵押，向銀行申請貸款；
第三，有一定比例的首付款，且在中行開立了個人結算賬戶。
滿足上述條件後，則需準備好：本人有效身份證明、收入證明、房屋買賣合同或協議以及中行要求的其他資料，以節省貸款審批時間。
另外，需要提醒大家一點：中行二手房貸款額度最高不超過所購住房評估價值或二手房交易**的70%（兩者選最低）。
二手房貸款 對樓齡有何要求？
6樓：滿城j渶瘻
銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據銀行業人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項稽核標準，因為房齡越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。
其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數一般較低，甚至可能不予貸款。
接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
之後就要考慮貸款人的貸款房屋套數。
求助買二手房銀行貸款沒有通過怎麼辦
7樓：肥棠
兩種方法
1、一些銀行如工行，審批通過後就會出簽過公章的貸款合同，拿到這個合同就表示通過了。
2、另一些銀行如農行則要求拿過戶後的房產證去出合同，這樣的情況就只能是買賣雙方任何一方拿身份證去銀行貸款中心查詢銀行的審批結果。
8樓：業來業往社群
，解決方案一：換一家銀行重新辦理貸款；方案二：買房人從其他途徑借款；方案三：買房人不能籌資給付賣房人，賣房人可以請求解除買賣合同。
二手房貸款需要什麼材料？ 100
9樓：搜狐焦點
請問您是買方還是賣方，需要的資料是不一樣的。
1、賣方： 身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），有幾種情況還需要提供：
【已婚】結婚證，配偶需要到場。
【離異】離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）
【喪偶】死亡人死亡證明（必須是戶口所在地派出所開具）、繼承公證書
【公司】房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），法人身份證影印件，開戶許可證，公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意**證明、營業執照和組織機構**證的副本、委託書、受託人身份證原件以及影印件、
【業主多人】如已婚，需要所有業主 配偶到場，如不到場需要出具公證委託書。
2、買房：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明（以家庭為單位）。
注：住房情況證明：以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證，孩子的戶口本原件以及影印件，到房管局檔案查詢視窗辦理，其中一人辦理即可。
【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】
【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場
【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。
【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明（必須是戶口所在地派出所出具）、收入證明、銀行流水。
如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的
以上是二手房按揭貸款需要的資料，希望可以幫到您。
10樓：
貸款需要什麼手續-材料
11樓：金融夏夏老師
回答您好，很高興回答你的問題。買二手房貸款流程
1．提交二手房貸款所需材料
有關買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證＋離婚協議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》，這裡需要注意的有以下3點：
（1）一般銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。
（2）其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那麼月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現申請此筆貸款還款月供）x2
（3）若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。
2．銀行對申請貸款房屋進行估價，一般，銀行會交由專業的機構進行評估。
3．銀行審批
當審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。
4．過戶
那在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。
5．將不動產權證交給銀行做抵押
要到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。希望我的回答能夠幫助到您哦❤️
1、那年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；
2、當有穩定合法收入，有還款付息能力
這個還看有沒有改過來女方名字
提問我買的二手房，房貸必須接著還嗎？我可以改用公積金嗎？
回答是可以申請改成公積金還款的
提問邯鄲雞澤的好改嗎？能改嗎？
回答這個要向銀行申請的哦
提問就是能改，還是不太確定？？
回答可以改 但是要看您的合同
合同沒有其他約定 就是不能改的
提問房本還沒下來，我的意思就是想把商貸換成公積金看看有沒有好辦法？房貸才還半年左右。
回答半年肯定不行的 一般最少要一年以上
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二手房貸款條件，請問購買二手房貸款需要什麼條件？
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您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同意的，由銀行 賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的...
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