1樓：按
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、買賣合同、契**、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
2樓：陌然回首已不在
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。只要符合這些基本條件的應該都可以，如果，你還不確定請到鴻誠祥兆二手房擔保顧問4000826086
3樓：雪花沒有夢
答：如果你之前沒有出現過經濟糾紛，在銀行沒有不良記錄的話，是完全可以貸款買房的，貸款的7成是指評估價的70%，評估價是銀行作為依據給於貸款的一個憑證，就說你這套房子，假如評估**是30萬，你就可以貸款7成，也就是21萬。當然你現在還沒有結婚，單身的話只可以貸款6成，如果你想在結婚前買房的話，可以跟女友到公證處做個共有人證明，也就是說這套房子是你們2個人共有的，產證上就有你們2個人的名字。
你現在23歲按法律規定，最長可貸款20年，假如你貸款21萬，那每個月的還款就是21萬×20年的還款係數75.481==1585.08元，當然這個前提是享受優惠利率，也就是在之前沒有貸款買過其他房子，利率可以下浮15%。
去貸款的時候，銀行會要一份薪資證明，證明你現在的工作待遇，來肯定你的還款能力。如果你跳槽去別的公司也沒有關係，只要你還具備還款能力，每個月可以還的起，銀行就不會追著你要錢了。
我感覺我說的夠白了，不知道你看懂沒有，看懂了就麻煩你給分嘍。
早日喬遷新居。
4樓：沈寧譚冬梅
本地戶口或者暫住證
穩定的工作
月收入不低於你貸款後的月供（如每月還款2000則你的月收入在4000上下）
第一套購房首付20%
貸款利率首次8折到達首付40%有銀行可到7折首付加上其它稅要30w多
利率只有你自己算問你的中介公司
或者你告訴我你的評估**
和你的首付到達多少
還有利率優惠
5樓：習雲繆羽
一套房可首付20%，貸10年本金72萬共還款88.1261萬，月還款7344元利息16.1261萬.
貸20年本金72萬，共還款106.1577萬，月還款4423.23元，利息34.1576萬
二套房首付40%，帶10年本金54萬共還款66.0946萬，月還款5508元，利息12.0946萬
貸20年本金54萬，共還款79.6183萬，月還款3317.43元，利息25.6183萬
貸款條件戶口本或暫住證，收入證明
請問購買二手房貸款需要什麼條件？
6樓：金果
借款人要求
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
擴充套件資料：
二手房要求
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%。
成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
還款方式
⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
7樓：
二手房貸款滿足什麼條件？
8樓：匿名使用者
辦理二手房貸款
（一）辦理的程式：簽訂房屋買賣合同→跟銀行申請代扣款→銀行做房地產評估→等銀行貸款審批→跟銀行簽訂貸款合同（主合同）和房地產抵押合同（副合同）→辦理房地產抵押登記→銀行放款→申請人按期還款→還清貸款，銀行歸還房產證
（二）提供的資料：（1）身份證、結婚證、戶口本 (2)有穩定的職業和收入； (3)信用良好，有按期償還貸款本息的能力（收入證明和銀行工資流水）； (4)以不低於所購房產全部價款的30％作為購房首期付款，需要首付款的發票； (5)有購房合同、協議； (7)貸款銀行規定的其他條件。 因為辦理的手續都建立在銀行的要求，主要看是否有銀行願意受理你這項業務。
9樓：匿名使用者
貸款的話，要看銀行評估價。評估價同成交價會有一定的差額。你去銀行諮詢下。貸款要求：房子產權要清晰，樓齡不超過30年。
做按揭須提供以下資料：身份證(原件)、戶口薄（原件）、未婚證、收入證明（大於供款額2.5倍）、流水賬單（大額款項進出）證件一般銀行不會收，只當核實資料
10樓：弄弦憶思昔
二手房貸款的條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房
合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
11樓：木木森林
一般來說，二手房貸款需要你有以下條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
來自「中國易貸網」
買二手房貸款流程和需要的手續?
12樓：匿名使用者
二手房貸款買賣流程：
1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。
2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。
3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續，需要注意的是如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來。
二手房貸款準備材料：
1、身份證原價及影印件（影印件買方兩份；買方一份）
2、戶口本原件及影印件（影印件買方兩份；買方一份）
3、婚姻證明原件及影印件（影印件買方兩份；買方一份）備註：婚姻證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具）
4、工資證明（加蓋單位公章）和個人銀行流水賬單（連續六個月）。（工資證明**銀行有樣板可以到貸款銀行索要）
5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。
7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及影印件。還有首付款交易記錄（首付款最好在銀行轉賬）原件及影印件一份。
擴充套件資料
1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
13樓：鑽誠投資擔保****
二手房是可以貸款的。
二手房買賣交易的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、影印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、影印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監製的合同文字，在房產局各**大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款籤3份;
房產證(配圖需影印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
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