1樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這裡主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。
二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修**、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程式繁簡不同
新房和二手房的交易程式繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程式要簡單一些。因為新房很多程式都是由開發商辦理的，而二手房很多程式都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為準）
（以上回答釋出於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：匿名使用者
一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+首付=全款。
貸款利率按人民銀行規定的個人住房抵押貸款利率執行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現行規定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
購房抵押貸款採取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的餘額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
借款人可以採用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
3樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
4樓：zimo與庚
新房是期房，銀行認開發商備案就可以放款，並且開發商也有擔保公司的意思。二手房是銀行見到房產證才放款，擔保公司需要你自己去找，或者你的二手中介公司幫你擔保，像lianjia就可以，但是費用貴啊
二手房與新房貸款有哪些區別？
5樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這裡主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。
二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修**、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程式繁簡不同
新房和二手房的交易程式繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程式要簡單一些。因為新房很多程式都是由開發商辦理的，而二手房很多程式都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為準）
（以上回答釋出於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：匿名使用者
房價增幅大於工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對於收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對於新房和二手房的貸款的區別又不瞭解，不知道怎麼還貸才能緩解房奴的還款壓力。
新房和二手房購房貸款的區別：
新房購房貸款最高能夠30年，而二手房最高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區別外，貸款額度也是有區別的。比如，新房最高貸款額度為70萬元，而二手房最高貸款額度為60萬元。
新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區別的，由於每家銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產品上也要綜合銀行的實際情況，選擇最適合新房或二手房的房貸產品。
公積金和組合貸款能夠大額衝抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的餘額，可以大額衝抵。所謂大額衝抵，就是將公積金賬戶內的餘額一次性衝抵到業主貸款總額裡面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元餘額，做完大額衝抵後，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。
7樓：法妞問答律師**諮詢
新房和二手房公積金貸款有區別，新房使用住房公積金貸款購買一手房貸款總額不得超過所購住房價款的70%；二手房貸款比例是按房屋竣工年限計算的，房屋竣工使用年限為五年內的貸款比例不高於存量房核准價的60%。
8樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
新房貸款和二手房貸款有什麼區別
9樓：阿樓愛吃肉
新房貸款和二手房貸款有3點不同：
一、兩者的實質不同：
1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二、兩者的貸款期限不同：
1、新房貸款的貸款期限：最長不超過30年。
2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
三、兩者還款方式不同：
1、新房貸款的還款方式：
（1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
（2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
2、二手房貸款的還款方式：
（1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
（2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
（3）階段性等額本息：貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償還貸款本息。
（4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。
（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。
10樓：搜狐焦點
買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結。現實生活中，購房者應該根據自身的需求和能力來進行選擇。這裡主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。
二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修**、物業費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3、程式繁簡不同
新房和二手房的交易程式繁簡不同，對於購房者而言，新房交易的程式要簡單一些。因為新房很多程式都是由開發商辦理的，而二手房很多程式都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應的首付比例來計算首付款，最高貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區政策為準）
（以上回答釋出於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：雪落成殤
二手房房齡有點長了，但是二手房可以看到現房，有保障，我覺得這個還是要綜合評定，比如說開放商是否牢靠，另外是不是馬上就要入住，新房還需要等多久，不能一概而論，而且lz應該把房子的城市地段優劣都列出來才好比較。
二手房貸款條件，請問購買二手房貸款需要什麼條件？
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