1樓：金佑財富
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
前期準備房產抵押貸款擔保所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
住房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
2樓：玩轉
第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易**機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所),並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。 第三步:
申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料: 1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明; 2)經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越; 3)買賣雙方簽訂的購房協議書;4)同意以所購房屋作抵押的證明;5)有不低於購房價款30%的自有資金;6)貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。而售房人須提供如下資料:
1)售房人(含共有人)身份證明及影印件、婚姻狀況證明; 2)房屋共有權人同意**的書面檔案;3.所售房屋的房屋所有權有效證件及影印件; 4)如房屋已出租,須提供承租戶同意**的證明檔案; 5)保證所售房屋符合上市**條件的證明。 第四步:
銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,審查合格後,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會註明提供幾成,幾年按揭貸款。 第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易**機構在該行的賬戶,由銀行凍結,售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後,到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。
第六步:房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。 第七步:
借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然後買方將貸款和首期款一併交付給售房人。
如何評估二手房貸款額度，二手房貸款是按照成交價還是評估價？
一 二手房貸款額評估計算 雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購房時的市場價作為參考不同，二手房則是按照評估價來計算貸款額。通常在申請二手房貸款時，銀行要先對房產進行評估。銀行在放貸時將取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸...
二手房貸款條件，請問購買二手房貸款需要什麼條件？
貸款手續需要 買賣夫妻雙方身份證明 戶口本 結婚證 房權證 土地證 或影印件 買賣合同 契 評估報告 買方夫妻收入證明和無房證明。18 60週歲，具備完全民事行為能力的自然人 具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好 自籌購房款 首付款 不低於房屋購買 的20 只要符合這些基本條件的應該都可...
二手房貸款可以過戶嗎，買了二手房貸款還清可以過戶嗎
您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，貸款二手房買賣流程 1 賣方向銀行提出申請。2 經銀行審查同意的，由銀行 賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的...