1樓：土流集團
土地收益金和土地出讓金的區分，一是土地出讓金的出讓國有土地使用權，土地收益金沒有對土地使用權做限制；二是土地收益金是土地使用者按額按規定比例向財政部門繳納的價款，土地出讓金是國家向受讓人收取的土地使用權**。
土地收益金是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款；或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金是指國家作為土地所有者將其一定年限的國有土地使用權出讓給受讓人，並向受讓人收取的土地使用權**。
土地收益金 和土地出讓金有什麼區別，
2樓：不運動會s星人
1、定義不同
土地出讓金是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地收益金指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
2、計算方法不同
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。
土地收益金根據土地用途不同：土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣；房屋所處位置的土地級別不同，地價標準不同。房屋所在樓層不同，地價標準也不同。
房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會不一樣。
3、內容不同
土地出讓金：一種是「熟地價」，即提供「七通一平」的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費；另一種是「毛地」或「生地」價，即未完成「七通一平」的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分， 者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。而土地收益金既可以是出讓也有出租的，以營利為目的的等其他商業活動。
3樓：馬邊綠茶
"土地出讓金和土地出讓金的區別",在字面上都是"土地出讓金"，沒有區別，如果要說有區別那也是說得過去。「土地出讓金」有兩種概念：
第一種：各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用者土地使用期滿，需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款；
第二種：原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
4樓：匿名使用者
土地收益金[1](土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款
土地收益金與土地出讓金的區別？
5樓：微微愛驢子
可能你不明白土地收益金和土地出讓金的含義,我覺得你先去看看書上怎麼寫它的含義吧,但是在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異.
6樓：匿名使用者
土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金(land transaction fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地收益金 和土地出讓金有什麼區別,求解答
7樓：雨漸晴_妨繕
土地收益金[1]?(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建築物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建築物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規定補交的土地出讓價款
8樓：猴郵驢
可能你不明白土地收益金和土地出讓金的含義,我覺得你先去看看書上怎麼寫它的含義吧,但是在納稅時土地出讓金和收益金事實上是同一概念,只不過是在叫法上的差異.]
土地收益金和土地出讓金分別是什麼意思？
9樓：華牛有指點
土地出讓金是一個與土地和土地使用權相聯絡的新範疇，實際上是指土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和，既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾複合體。可以說土地出讓金「似租非租，似稅非稅」。而土地收益金是指土地使用者向第三者轉讓土地使用權時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款。
對比土地出讓金和土地收益金兩者概念可知，它們之間存在一定區別。
一、計算方法不同
計算土地出讓金，按以下標準計算：
1、對於已有實際成交價，並且不低於所在級別基準地價平均標準的，則土地出讓金是按照成交價不低於40%的標準進行計算的;如果成交價低於基準地價平均標準，則土地出讓金是按照全部地價40%進行計算的。
2、對於發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓，其土地出讓金可以以基準地價平均標準的40%來計算。
3、採取上面兩種方法計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人若是存在異議，則可以委託有資質的土地估價機構做相應評估，根據評估價的40%對土地出讓金進行計算。
4、劃撥土地使用權成本**佔土地**的最高比例不得高於60%，對於土地出讓金是以劃撥土地使用權**計算得出的，則必須將成本**換算成市場土地**，再以不低於40%的標準對土地出讓金進行計算。
計算土地收益金需考慮以下幾個方面的因素：
1、土地使用權用途不同，分別為商業用地、住宅用地、工業用地等，用途不同，其收費標準也不同。
2、如果房屋所處位置的土地級別不一樣，則地價標準也會有區別。
3、房屋樓層不同，其地價標準也不一樣。
總結：房屋面積即使相同，所繳納的土地收益金也有可能不同。
二、包括的具體內容不同
土地出讓金目前已成為地方預算收入的主要**，它可以理解為土地使用權的交易**，主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等，具備強制性、無償性和固定性。
另外，土地出讓金可以調節土地的利用，改進和調整一二三產業機構;土地出讓金的分配，也能作為調整市場經濟關係的經濟槓桿。
土地收益金是一種財政收入，應按專項資金進行管理，主要用於城市建設和土地開發。單位或個人發生劃撥或出讓土地出租的或者其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的行為，均應按規定繳納土地收益金。
徵收土地收益金主要意義在於促進房地產交易市場的發展，可以對國家、單位 和個人的利益進行合理調節，利於房地產交易**保持合理水平，還能為向土地有償出讓、轉讓過渡創造條件。
10樓：匿名使用者
土地收益金 (土地增值費)：土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建築物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建築物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金：各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
土地出讓金和土地出讓價款的區別
11樓：女神姐夫
1、含義不同：
2）土地出讓金不是簡單的地價，還有稅費的性質。對於住宅等專案，採用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等專案，以及開發園區等工業專案，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質。
2、收取方式不同：
1）土地出讓價款採取預收的方式。土地使用者只有支付了出讓價款，土地管理部門才交付土地給土地使用者，辦理登記手續，核發土地使用證。依據國有土地出讓的具體方式，土地出讓價款可分為協議出讓價款、拍賣出讓價款、招標出讓價款和掛牌出讓價款四種形式。
2）土地出讓金，採取一次性收取。將累計若干年地租總和一次性收取，又有稅收的強制性、無償性和固定性。
3、資金功能不同：
1）土地出讓價款。《土地管理法》對土地出讓價款的使用範圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於徵地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。
2）土地出讓金，在社會主義巨集觀調控中具有雙重功能：一是調節土地的利用，改進和調整產業結構，包括一二三產業結構、各業內部結構等，制約或促進經濟發展；
二是土地出讓金的分配，作為調整市場經濟關係的經濟槓桿，調控在國家、土地所有者和土地使用者之間合理分配土地收益，調節市場競爭關係等。
土地出讓金該由買方繳嗎，土地出讓金該誰交
一般由土地使用權獲得方支付 法律依據 國有土地使用權出讓收支管理辦法 第六條市 縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額 繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。土地出讓金，是國有土地使用權獲得後所付的金額，一般...
請解釋土地出讓方式的具體含義，土地出讓金的具體含義？
1 招標 就是在出讓前就已經定好一個 標底 想要這個土地的人就會對這塊土地出價，出的 最接近這個事先定好的 就是成交 注意 並不是最高的，是最接近的。2 拍賣 事先給該土地定一個 起拍價 讓很多買家公開的競爭價，誰出的高就是誰的 3 掛牌 土地的出讓 也是有市場價的，這樣賣就相當於把土地放到貨架上明...
土地批租金與土地出讓金有何區別？求答案
土地出讓金 是指國有土地通過招拍掛程式，土地受讓方需要繳納的資金，一般出讓的土地根據性質不同，分為40 50 70年，說到底，就是國有土地在使用期限內的使用費。土地批租金 是指租賃土地時需要付出的租金，可以是集體土地，也可是國有土地，且期限由出租和承租雙方訂立。土地批租金定義 土地出讓的年限不等。出...