1樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
2樓：未來法律
您好：根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
3樓：
購房合同可以解除嗎？
購房合同解除的條件，什麼情況下購房合同可以解除
4樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
5樓：阿元
根據《合同法》第九十四條的規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
6樓：騎昆鄒運菱
主要依據合同。1、合同明顯有霸王條款；
2、合同說明那些條件可以退房，符合條件；
3、沒有明確說明的，協商解決；
4、開發商違反合同約定；
5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質量，無法辦房證等）。
總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協商為主。
合同的情形，什麼情況下能解除購房合同
7樓：司馬鑄劍
主要依bai據合同。1、合同明
du顯有霸王條款；
2、合同說明那些zhi條件可以退dao房，符合回條件；
3、沒有明確說明的，協商答解決；
4、開發商違反合同約定；
5、購買的房子與銷售介紹的或與樣板不符合，或存在嚴重問題（如質量，無法辦房證等）。
總之，撤銷合同不太好辦，沒有正當理由一般不行。建議以協商為主。
哪些情況可以解除購房合同，解除購房合同要注意什麼
8樓：華律網
概括起來主要有以下幾種情況：（1）協議解除；（2）根本違約；（3）遲延履行；（4）法律規定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋**給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。
遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的；辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年的，或者由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、但因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能履行的。
9樓：匿名使用者
雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關於二手房交易的）
一、簽訂購房合同的注意事項：
1、認真核實房地產開發商的五證（土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證），並且在檢視五證的時候一定要求是五證的原件而非影印件或以其他形式展現出來的證書。這一步，是能否辦理房產證的關鍵。yuqiancyh
2、房屋買賣合同文字一定要規範，需要在事先對此有所瞭解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並謹慎填寫。
3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和衝突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
二、解除二手房買賣合同的法律依據：
1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據。
2、根據《合同法》第六十九條規定，當事人依照本法第六十八條的規定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行後，對方在合理期限內未恢復履行能力並且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根據《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
三、怎樣解除二手房買賣合同？
1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那麼只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
2、若是涉及到第三人，中介公司或**人，則需要重新協商費用的分擔問題，其中會產生中介手續費等。但是有一點切記，房產證是與合同相對人有關的，與中介公司、**人無關，因此房產證的歸屬權是不會改變的。
如何購房合同解約，哪些情況下可以解除
10樓：搜狐焦點
房貸未獲批
對於現在的上班族來說，手裡的資金不能很充足，買房只能選擇向銀行申請貸款。相信不少購房者都曾遇到過這樣的情況，當簽訂完購房合同後，房貸卻未獲批，導致無法繼續履行購房合同。在此情況下，購房合同就可以撤銷了，不過，購房者需要提交貸款機構出具的證明。
需要注意的是，有些開發商雖然可以接受你解除購房合同，但是卻會讓你賠償，畢竟這種情況屬於你違約。
資訊有誤
籤購房合同，一點也馬虎不得，只要簽上字了就會生交，我們在籤合同時一定要認真。在買賣雙方簽訂購房合同時，如果售樓單位工作人員出現失誤，導致個人資訊錄入錯誤，那麼購房合同就可撤銷，同時，還需要重新簽訂購房合同，所以，大家在錄入資訊時，一定要多檢查幾遍。
延期開發商延期交房的情況屢見不鮮，如果在你多番催促下，開發商仍然未按約定時間交房，那麼你就可以撤銷購房合同，要求開發商退還本息，並有權要求開發商予以補償。
家中急用錢
有的人會遇到這種情況，用手裡的資金買了一套房子，但是家中突然出現急需用錢的事，這種情況怎麼辦呢？在簽訂購房合同後，如果購房者家中急需用錢，那麼就可以要求解除合同，就比如家中直系親屬因大病急需資金，此時只要提交市級以上醫院診斷書，就可以要求解除購房合同。
有事長期出國
買了房子，簽了合同，卻長期不能居住，或是要出國，購房都可以要求解除合同，此時購房者需要提交護照和留學、定居許可證明。在跟開發商協商後，可解除購房合同。
11樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五齣賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
協議在什麼情況下無效，合同在什麼情況下是無效合同
合同無效是指合同從一開始就不發生法律效力。合同法 第五十二條對合同無效的幾種情況作了明確規定 1 一方以欺詐 脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。欺詐 是指一方當事人故意欺騙他人而使他人陷入錯誤而與之訂立合同的行為。如故意告訴對方當事人錯誤的資訊或是隱瞞真實情況。脅迫 是指一方當事人以將來要發生的損害...
什麼情況下事業單位解除聘用合同，事業單位在什麼情況下可單方面解除聘用合同
根據 事業單位人事管理條例 第十五條 事業單位工作人員連續曠工超過15個工作日，或者1年內累計曠工超過30個工作日的，事業單位可以解除聘用合同。第十六條 事業單位工作人員年度考核不合格且不同意調整工作崗位，或者連續兩年年度考核不合格的，事業單位提前30日書面通知，可以解除聘用合同。第十七條 事業單位...
事業單位在什麼情況下可單方面解除聘用合同
以下情形，事業單位可以單方面解除聘用合同 事業單位人事管理條例 第十五條 事業單位工作人員連續曠工超過15個工作日，或者1年內累計曠工超過30個工作日的，事業單位可以解除聘用合同。第十六條 事業單位工作人員年度考核不合格且不同意調整工作崗位，或者連續兩年年度考核不合格的，事業單位提前30日書面通知，...