1樓：匿名使用者
物業管理的風險主要包括早期介入的風險、前期物業管理的風險和日常管理的風險。物業管理風險是指物業服務企業在服務過程中，因為企業或企業以外的自然、社會因素所導致的應由物業服務企業承擔的意外損失。
一)早期介入的風險。
早期介入的風險主要包括專案接管的不確定性帶來的風險和專跡悄姿業服務諮詢的風險。
1、專案接管的不確定性帶來的風險：有的物業服務企業在還沒有確定取得專案接管權的時候，就投入了較多的人姿絕力、物力和財力。但因為種種原因，最終未被建設單位選聘，物業服務企業不僅蒙受人、財、物的損失，企業的品牌形象也受到了損害。
二)前期物業管理的風險：前期物業管理的風險有許多方面，但最主要的是合同風險。合同風險具體包括兩個個方面。
1、合同期限：《合同法》第四十五條規定：「當事人對合同的效力可以約定附條件。
附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。」前期物業服務合同是附解除條件的合同的，《物業管理條例》第二十六條規定：
期限未滿、業主委員會與物業運慧服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。」前期物業管理合同的期限具有不確定性，物業服務企業隨時有可能被業主大會解聘。一旦被提前解約，企業對物業管理專案的長期規劃和各種投入將付諸東流，企業將蒙受損失。
但如果企業過多侷限於這一因素，致使前期的規劃和投入不到位，可能會帶來操作上的短期行為，也會引發業主(或物業使用人)與物業服務企業的矛盾和衝突。
三)日常物業管理的風險。
日常物業管理的風險包括兩個方面：一是業主(或物業使用人)在使用物業和接受物業服務過程中存在的風險；二是物業管理日常運作過程中存在的風險。
2樓：帳號已登出
秋天，有的時候，天氣格外明朗，碧螞襪藍的天拆態空萬里無雲，有時，卻是陰雨連綿，秋雨一過，就可以聞到一股泥土的芳香，使人感到一種說不出的暢快，可真是秋高氣爽．
星期日，我去公園散步．花園裡，那絢麗多姿的杜丹花、玫瑰花雖然已經枯萎，但大理花、月季花、地雷花卻接替了它們。大理花的葉子並不是夏天的翠綠，可大理花開的鮮豔奪目，是那樣地引人注目。桔紅色的金鐘花、菊花、粉撲撲的彩碟花、茸乎乎的雞冠花給花園增添了許多生氣，令人陶醉在這美妙的、童話般的境界裡。
夏天旅物源時，路兩旁還有許多蝴蝶在空中飛舞，現在卻回家睡覺去了。可是，秋天裡又有一些。
蝴蝶」活躍起來，你也許會問：「秋天哪有蝴蝶呢？」，有，那就是被秋風吹掉的落葉，秋風一吹，樹葉隨之紛紛飄落。
它在空中盡情翻飛。有黃的、有綠的、還有半黃半綠的。它們雖然不像真正的蝴蝶那樣五彩繽紛，花樣繁多，但也是一番情趣呢！
樹葉紛紛落下，積多了，就成了樹葉「地毯」，孩子們踩在上面，嘻嘻哈哈地笑著。這聲音驚動了小溪和小魚，它們也跟著跳來跳去，這番情景讓大雁們想。
日常物業管理中的風險主要包括哪些方面？
3樓：手機使用者
由於各類小區和大廈有著各自不同的特點，因此物業管理企業可能產生的風險也有所不同，根據管理服務的具體義務內容劃分，主要有以下幾個方面：
人身、財產安全風險，停車場責任風險，消防事故及隱患風險，物業主體及公共設施裝置造成的風險，公共環境不安全因素造成的風險。
小區物業的責任與承擔什麼風險？
4樓：匿名使用者
小區物業的責任 1、公共設施、裝置的漏、淤、溢問題。公共設施、裝置、管線由於建設質量差、年代長久、失查、失修等因素造成對小區業主財產的損害問題。典型的事件比如「水管爆裂」 、線路短路」、「電梯故障」等。
2、公共建築部分由於年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍牆倒塌、外牆體脫落損傷行人等。3、公共娛樂服務設施故障或公共物件管理不善造成業主損傷問題。
典型的如客人在游泳池範圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當造成行人絆倒等。4、管理公司僱員知情卻未進行勸阻的由業主違反規定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當影響鄰里、燃放煙花爆竹引發火災損害公物和私人財產等。
5、公司僱員疏於管理造成業主財產責任性損失。6、其他自然災害引發的管理上的失職。
小區安全風險的型別 1、治安安全風險2、消防安全風險3、交通安全風險4、設施裝置的安全風險 5、環保安全風險6、意外事故安全風險物業糾紛中，認定物業公司是否存在「管理疏忽與失誤」的法律依據是《物業管理條例》第三十六條規定的：「物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任」。因此要規避風險，在與業主簽訂物業服務合同時儘量避免使用結果意義的用詞，如「保障人身財產安全」之類的詞語，應用「每小時巡邏一次」、「及時到現場處理」等行為詞語。
在實際工作中做不到或做不好的服務不要在合同和其它資料中體現和承諾，不然以後發生人身、財產損害後會成為物業公司的賠償的依據。雖然可以利用合同的約定規避一些風險，但只要我們物業人員自身的工作做得完善，便可減少矛盾，化解風險。
物業管理的基本內容包括哪些，物業管理包括了哪些主要內容
關鍵性內容。1 專案的整體設想與構思 2 組織構件與人員配置 3 費用測算與成本控制 4 管理方式 運作程式及管理措施。實質性內容。1 管理制度的制訂 2 檔案的建立與管理 3 人員的培訓與管理 4 早期介入與前期物業管理服務內容 5 常規物業管理服務綜述 6 管理指標 7 物資裝備 8 工作計劃等...
社會風險的根源是哪些，社會風險具體包括哪些
社會風險就是無法預知的東西太多，需要我們每個人隨時面對，隨時解決。所以風險的根源是哪些社會風險的根源有很多，主要是經濟根源 風險的跟人用老多老多腫瞭如何也有風險有很多很多種 社會的風險的根源的話就是經濟的差異，每個人的收入不一樣。這個社會這個社會有哪些的話是是哪些的話原因非常多的真的就是這樣這個原因...
風險評估的原則是什麼，風險評估包括哪些內容
原則之一是客觀性，專案評估是在專案主辦單位可行性研究的基礎上進行的再研究，其結論的得出完全建立在對大量的材料進行科學研究和分析的基礎之上。在評估實施過程中，既要對可行性研究報告的編制依據及全部資料進行查證核實，又要根據專案評估的內容和分析要求，深入企業和現場進行調查，以蒐集新的資料和材料，以專家的學...